配电室、分机室、工具室、骨灰整理室、取灰室、洗手间、工人休息室、骨灰寄存室等）和办公用房10920.76平方米。
（2）殡殓车间设备：购置燃油拣灰火化炉2台、平板式火化炉2台、冰柜20台、冰棺4台。
（3）辅助工程：建道路4200平方米、停车场4400平方米、园林绿化3735平方米、给水管道1175米、排水管道995米、电力电信排管300米；购置垃圾箱60个，环保设施一套。
1.1.6项目投资与资金筹措
项目总投资为2432万元，所需资金全部由建设单位自筹。
1.1.7项目效益
（1）经济效益
正常年份年营业收入合计1875万元，利润总额为789.8万元，所得税197.4万元，税后利润为592.3万元；投资利润率为22.51%，投资利税率为30.01%；财务内部收益率26.2%，投资回收期4.8年，财务净现值3552.08万元。
（2）社会效益：是贯彻落实我国殡葬改革的效益，是某某市地区“物质文明和精神文明”建设的重要内容，有利于促进项目区全面实行火葬，节约土地，优化环境，割除丧
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葬陋习，提倡文明和节俭办丧事。 1.2研究依据及范围 1.2.1研究依据
1、《中华人民共和国殡葬管理条例》；
2、民政部办公厅关于印发《殡仪馆等级标准（试行）》、《殡仪馆等级评定办法》的通知（民办发[1990]10号）
3、《殡仪馆建筑设计规范》JGJ124-1999； 4、武川县土地利用总体规划；
5、国家发改委印发的《投资项目可行性研究指南》； 6、《武川县城市总体规划》(1999年-2020年) 7、建设单位提供的其他相关资料。 1.2.2研究范围
本可研报告依据国家有关部门政策、规程、规范等，对项目建设背景与必要性、项目建设选址与建设条件、建设规模与内容、环境保护与节能措施研究、招投标方案、投资估算和资金筹措方案、经济效益及社会效益等方面进行分析研究。
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1.3主要技术经济指标
单位：万元
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 总投资 年销售收入 年总成本 年经营成本 年销售税金 利润总额 税前财务内部收益率 税后财务内部收益率 税前财务净现值 税后财务净现值 税前投资回收期 税后投资回收期 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点 项 目 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % 万元 万元 年 年 % % % 指标 2632 1875 982.1 795.8 103.13 789.8 32.9 26.2 5135.76 3552.08 4.2 4.8 22.51 30.01 18.36 1.4研究结论及建议 1.4.1结论
1、该项目建设符合某某市殡葬事业发展的需要。作为现代城市必不可少的公益事业，建好殡仪馆、火葬场将极大地推动某某市文明程度的提高。项目建设对克服乱埋葬、浪
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费土地、破坏生态环境等陋习有积极的促进作用，社会效益十分显著。
2、本项目建设能充分利用现有殡葬服务中心现有设备、人才等资源优势，有利于培养更多的殡葬人才，促进社会就业，提高武川县殡葬服务水平，因此具有显著的社会效益。
总之，该项目建设是非常必要的，同时该项目具有较好的经济效益和社会效益，是切实可行的。
1.4.2建议
1、建议在抓好殡仪馆硬件设施建设的同时，应抓好软件建设，加强殡仪馆工作人员的培训。同时，建议有关部门对该项目的建设以大力支持，为项目的建设营造一个宽松的外部环境，促使其尽快建成发挥效益。
2、本项目作为社会公益性基础设施建设具有十分突出的社会效益，建议项目建设单位在抓紧自筹建设资金的同时，积极争取市级财政扶持资金，以利于项目顺利实施。
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第二章 项目建设的背景和必要性
2.1项目建设的背景
2.1.1我国殡葬事业的发展背景
葬祭活动早在人类社会产生之初便是人类社会当中一项重要的活动内容。人类早已觉察空间和死亡的深厚的关系，他们从活人的空间选取一个特定的地方并将其神圣化来表述死亡。殡葬建筑在东西方建筑文化的发展过程中谱写了辉煌的历史，成为人类文明的重要标志。
进入现代社会尤其是自改革开放以来中国城市经济有了非常迅猛的发展，工业化、城市化伴随而来的是人口流动和人口集中的空前频繁。近年来，我国城市人口过密化非常严重。按城市内非农业人口和建成面积计算，我国城市人口密度已超过11160人平方公里，已超过了世界公认的人口过密城市--日本东京。在这样人口稠密的城市中，环境的污染、城市土地资源的急剧减少，使得火葬的方式成为必然，而且要求传统的葬祭的场所必须被专业的设施和配套的空间--现代殡仪馆建筑所取代。另外，据预测 “十二五”期末，我国人口总量将达到13.9亿左右，城镇人口将首次超过农村人口突破7亿。中国不仅是世界上人口最多的国家，也是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的人口已占总人口的9.7%左
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