30面积（万㎡）2520151050一月二月三月四月五月六月供应量销售量
截止6月底，大通区可售住宅1065套，位居全市各区之首。
从可售房源的分布来看，大通区可售住宅房源最多，达到1065套，约占全市可售住宅套数的近41%。而且这些房源都是6月之前上市的，可见大通区住宅销售压力较大。
2010年6月淮南市分区商品房分类可售，实际销售情况
分区 田家庵区 谢家集区 八公山区 潘集区 大通区 经济开发区 毛集实验区 山南新区 非住宅 住宅 非住宅 住宅 非住宅 住宅 非住宅 住宅 非住宅 住宅 非住宅 住宅 非住宅 住宅 非住宅 住宅 结转可售（套） 1713 975 114 412 84 41 165 12 179 1065 13 4 0 9 0 0 新增可售（套） 0 328 0 0 0 0 0 36 0 0 0 0 0 0 0 669 实际销售量（套） 127 1009 3 62 14 43 1 48 9 85 0 1 2 9 0 129 套数实售与可售比（%） 7.41 63.95 2.63 15.05 16.67 104.88 0.61 100 5.03 7.98 0 25 0 100 0 19.49
4、3房2厅房源上市最多，销售最多，可售最多
在淮南市场上，2室2厅、3室2厅房源是目前的主流。从供应情况看，这两类房源成为6月的绝对主力；从销售看，这两类房源占上半年总销售量的65%。尤其是3房2厅房源，更是市场的核心产品，分别占上半年上市套数、销售套数、可售套数的3.27%、36.83%、42.37%。 2010年6月全市住宅类商品房户型分布情况表
户型 6月上市套数 0 0 328 0 678 2 22 全年累计 395 622 2149 164 3312 249 89 2411 比例（%） 4.21 6.62 22.88 1.75 35.27 2.65 0.95 25.67 6月销售套数 130 137 298 16 474 31 7 293 全年累计 508 562 2461 172 3216 303 74 1436 比例（%） 5.82 6.44 28.18 1.98 36.83 3.47 0.85 16.44 可售套数 36 266 585 100 1099 122 125 261 比例（%） 1.39 10.25 22.55 3.86 42.37 4.7 4.82 10.06 1室1厅 2室1厅 2室2厅 3室1厅 3室2厅 4室2厅 4室3厅及以上 3 其它
5、70-90、90-110平米房源是市场主流
2010年上半年在各段面积中，70-90平米户型在上市套数、销售套数、可售套数的排名中，都是第一名。这在一定程度上说明，淮南的房地产市场还依旧是以刚性需求为主。
2010年6月全市住宅类商品房各面积段分布情况
面积 当月上市套数 50以下 0 50-70 0 70-90 280 90-110 286 110-130 210 130-144 203 144-180 47 180以上 7 全年累计 1057 456 2302 2171 1430 758 1026 191 比例（%） 11.26 4.86 24.51 23.12 15.23 8.07 10.93 2.03 当月销售套数 188 41 453 288 240 92 59 25 全年累计 900 278 2309 2420 1559 754 377 136 比例（%） 10.31 3.18 26.44 27.71 17.85 8.63 4.32 1.56 可售套数 47 81 732 363 408 290 350 323 比例（%） 1.81 3.12 28.22 13.99 15.73 11.18 13.49 12.45
6、2010年上半年热销楼盘
金地国际城、淮河新城、香榭华都是上半年淮南住宅成交套数最多的前三名。金地国际城是淮南市区目前的标杆性项目。2010年以来月均销售套数在100套以上，成交均价达到4000多元/平米，是淮南城东区域最高。
三、非住宅类商品房供应销售情况分析
2010年上半年全市商业类商品房共上市96703平米，同比下降了约20%。上半年累计销售80089平米，同比下降约8%。销售均价约8348元/平米，同比下降约1.39%。
2010年6月全市非住宅类商品房销售情况
当月销售面积（㎡） 10767 全年累同比计（㎡） （%） 当月销售金额（万元） 12315 全年累计（万元） 66859 同比(%) 销售均价（元/㎡） 同比（%） 商业类商品房 80089 -8.03 -9.32 8348.09 -1.39
全市各月非住宅类商品房供应量、销售量走势图
7.26.45.64.843.22.41.60.80面积（万㎡）
供应量销售量
一月二月三月四月五月
六月全市各月非住宅类商品房销售面积走势图
2.62.42.221.81.61.41.210.80.60.40.20一月二月三月四月五月六月面积（万㎡） 全市田区
全市各月非住宅类商品房销售价格走势图
130001200011000100009000800070006000500040003000200010000 一月二月三月四月五月六月均价（元/㎡）全市田区
四、重点关注项目情况
本项目周边的瀚城、桃源居等，目前销售均价在2800元/平米左右；金地国际城、领城作为城东区块的代表，目前高层销售均价在4000元/平米左右，多层多在4500元/平米。
山南新区作为最新的高价盘聚集区，几个楼盘都是违规销售，目前普遍售价在4500元/平米以上，销售情况都还不错，取得开门红，一举拉高了山南新区的价值标准。
序号 1 楼盘名称 瀚城 开盘时间 在售 在售房源 5+1洋房2栋，多层只有15#楼有150平米的房源（顶层4套） 剩余房源现房销售 ① 8+1花园洋房在售4栋（1/2/3/9）面积120~140平米 ② 阔景高层（30层） 在售价格 5+1洋房均价4000元 多层均价2700元 均价在2700 2 3 桃源居 金地国际城 在售 在售 4 嘉鹏领城 在售 5 馨苑幸福里 6 滟澜山 预定时间为8月底到九月初 在售 7 山南印象 在售 8 广宏城 在售 9 西湖春天 在售 10 泉山湖 8月初 8+1电梯洋房售价5000元左右（1、2、3栋只有140平米），阔景高层均价4000元左右 （2栋在售，主力户型88~120平米） 目前在售21、22、25、房源均价在4500元/平26、29、30、33、34、米，前一阶段推出每日337、38#楼的三房两厅。 套特价房活动。 将售9栋楼，只售价格未定，大概2000多 85~110平米房源，主推85平米 ① 9层洋房10栋左 多层洋房均价右，面积95~140平一房一价，在5500元，别墅价格未米 ② 别墅面积在定 180~330平米（独栋170~220，联排220~260） 5+1房源16栋（有十一5+1房源均价为5600栋只有1层和顶层）元,11+1房源价格为460011+1房源只有面积为元。 180平米的房源 6月12日在新体育馆海岸剧院举行产品发布会。 在售房源共九栋 （46~50，64~67号）8891平米的房源售价平米已售完，130的大4000，其他房源均价为概有10套左右（5、6、4500左右 15、18层还有4层以下） 91平米还有一套，110平米有一套。 6+1洋房1栋37#，多6+1洋房面积93~160，层10栋，高层一栋67#均价为6100元，多层均（21、22、23层有房源） 价为5500元，高层均价为4500元（面积为99平米和81平米） ①独栋别墅13套 ②联排别墅 待定 ③迷你洋房出售5栋别墅均价8000，洋房价（主力户型约82平米） 格未定 ④多层洋房出售6栋（约121平米）
第四部分 淮南市场小结
1、淮南整体市场环境，健康向上，国民经济稳步发展，市民收入持续增长，固定资产投资、财政收入也稳步增加。
2、合淮同城化战略稳步推进，城际交通建设大规模展开，淮南市的发展前景越发光明。
3、淮南房地产市场呈现出稳定的发展态势，成交量、成交均价同比保持增长。此轮宏观调控对淮南市场影响不大。
4、山南三个楼盘都采取了暗开盘策略，违规销售，被房管局公开处罚。这也在一定程度上说明了开发商的谨慎和市场的热度。
5、目前淮南市商品房住宅整体均价3677元/平米，大通区均价在2700元/平米，田家庵区约3688元/平米，山南新区约4400元/平米。
6、目前全市可售住宅约2594套，其中多层1932套，高层662套。大通区可售套数超1000套，位于全市之首。大通区6月销售套数约85套，去化相对缓慢。
7、淮南市最热点户型是3房2厅和2房2厅，热点面积段是在70-90平米、90-110平米、110-130平米。
8、目前淮南市热点楼盘，市区以金地国际城为代表，月均销售在100套以上，销售均价在4000元/平米以上。
9、总体而言，淮南市整体市场环境良好，但大通区市场存量房较多，销售价格较低，这对本案而言是一个重要的营销课题。