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(三) 公司资本结构的优化建议
1. 增强万科集团盈利能力，增加内部融资的比例
要想将风险降低到最低水平，企业的盈利能力必须提高，进而便会推动企业的偿债能力的提高。万科集团应当通过创新管理、销售等方面，合理地配置资产、加快资金周转速度、降低产品的生产销售成本、改进产品的质量和结构等措施，提高产品的销售速度，增加市场占有率，增强盈利能力，加快资金回笼留存适当流动资金，偿还一定量的负债，如此将企业面临的相关风险降低至合理水平。一个公司最为安全可靠的融资方式之一就是内部融资。无论对于万科集团还是其他的公司来说，要想提高其内部融资水平，就必须保证公司的盈利水平，这是融资资金的源泉。
2. 加快万科集团债券的发展，增加长期融资的比例
房地产公司资金需求量大，而相对于银行贷款的利息，债券融资的成本更为低廉，因而能够作为较为理想的银行贷款的替代融资产品。为了能够推动企业债券市场的稳健发展，我国政府也正在加强监督管理与完善相关的立法，万科集团应当适当地增大短期融资券的发行量与可转换债券的规模，减小银行还款压力。 3.加大万科集团股权融资力度，增加直接融资的比例
万科集团应当开拓多种融资渠道，对股权融资加以重视并且引入信托基金，使直接融资占据比例增加。房地产公司有很多的融资的渠道，而每种融资渠道都有各自的优缺点，不同规模的房地产公司适合使用不同的融资方式，而企业使用融资渠道多样化不仅仅可以使融资问题的解决变得相对容易方便，另外，还可以优化房地产公司资本结构，规避使用单一融资渠道带来的较高的风险。最为理想的融资渠道便是股权融资，通过股权入融资本，万科集团可以通过增加自有资本金的占比率，优化自身的资本结构来降低财务风险。
4.继续加强资产的流动性，注重固定资产管理
万科集团是房地产企业的标杆企业，其资产流动性较强，但还应该继续加强对固定资产的管理，为企业积累有形资产做出贡献，从而增强公司的抵押能力，并以此提高万科集团对环境的适应性和应对资金市场变化的能力，使万科集团能够充满活力和不断发展。国内外的学者通过研究表明资产的流动性与其负债水平呈现显著的负相关关系，在企业的运转过程中，经营管理者必须注重增强资产的流动性性，提高公司的融资和偿债能力，以此来保证企业能够支付债务的能力，避免债务危机，为资金的运行打开一个良性循环局面。
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结 论
首先，通过书写本论文，我了解到了更多的关于房地产行业资本结构的知识，本论文通过很多方面来分析房地产行业的内外部环境，行业内部的基本结构，并且采取举典型标杆企业万科进行论述，分析存在的问题及研究其对策。通过此次学习，可以对房地产行业的发展，房地产企业资本结构不合理的原因，我国政府的宏观调控下不同政策给房地产行业带来的不同方面的影响，以及针对现行阶段中出现问题的解决方法有了一定的了解，根据平时所学研究方法，学到了很多书本上没有的知识。
其次，房地产行业对我国经济的发展功不可没，国内外有许许多多的学者不断地分析和论证资本结构的研究，然而由于历史发展的客观原因，经济的发展导致理论研究迟缓，相关的理论和行业标准尚不成熟，企业是推进国家经济发展的细胞，其重要意义不言而喻，而资本结构是重中之重，因此本人建议政府及专家学者应加大对企业资本结构的研究力度。
另外，尽管笔者在研究和写作中勉励而行，但是仍然存在以下几点不足之处：（1）本文因为本人未曾有深入的房地产行业的实务经验，并且所学专业有限，对于金融、经济的知识相对匮乏，以及对万科集团的资本结构研究，受限于某些信息不足，所以论文的深度和广度有待提高，在具体应用到万科集团本身时，改善策略有所不足，还需要进一步的研究和论证。（2）在研究方法的选择问题上，本人的数学学术功底有限，选取的样本数据较少，在研究时未运用相关数据做成数学模型进行分析，可能造成结论的偏差。（3）在考虑对资本结构的影响因素时。本人考虑问题不够全面，论述能力欠佳，无法将一些不能量化的影响，如管理水平、 公司文化环境和治理结构等未能论述下来。
最后，展望房地产行业的发展，房地产公司要加强自身的资本结构的优化和研究，努力降低资本成本，减小财务风险，实现企业价值最大化，同时，在对房地产行业的一番研究后发现，政策对房地产的引导作用巨大，因此，政府部门应帮助房地产企业平稳转型，以此促进我国经济的稳定持续发展。
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参 考 文 献
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致 谢
四年的大学生涯即将以此论文画上句点。由于本人各方面原因，论文写作开始较晚，因此在写作的过程中遇到了更大的压力和困难，在老师、同学和师哥师姐的帮助下才顺利完成论文。所以，我要对所有帮助我顺利完成论文的所有人表示感谢。
首先，感谢指导我论文写作的丁晓英老师，她为我提供了不耐其烦的指导和无私的帮助；还有感谢我的各科科任老师，他们在课堂中为我写论文用到的知识方法奠定了基础；其次，感谢我的同学，他们在毕业论文的排版上给予我很多帮助。另外，还要感谢济大的师哥师姐们，他们在论文素材的选取上给予我指导。没有他们的帮助我将很难顺利完成论文。
因为本人学识水平有限，论文难免会存在不足之处，恳请老师的批评指正。
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