一、 工
设备及工器具购置费
直接费 建筑安装工程费
建设投资
间接费 利润 税金
固定资产其他费用
工程建设其他费 无形资产费用
其他资产费用
基本预备费
动态投资
工程费用
1、 2、 3、
固定资产投资 建
设（工程造价） 项目总
流动资产投资 投
资 （流动资金）
静态投资
涨价预备费 . . . .
建设期利息 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 预备费 国产标准设备原价是指按照主管部门颁布的标准图纸和设计要求，由我国设备生产厂批量生产的、符合国家质量检测标准的设备。
国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按订货要求并根据具体的设计图纸制造的设备。 非标准设备有多种不同的计算方法：如成本计算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
4、 非标准设备的原价由以下各项组成：
（1）材料费 （2）加工费 （3）辅助材料费
（4）专用工具费，按（1）~（3）之和乘以一定百分比计算。 （5）废品损失费，按（1）~（4）之和乘以一定百分比计算。 （6）外购配套件费。
（7）包装费，按（1）~（6）之和乘以一定百分比计算。 （8）利润，按（1）~（5）加（7）之和乘以一定百分比计算. （9）税金。
（10）非标准设备设计费。
5、进口设备原价的计算 P5 1
1
直接费
建筑安装工程费
间接费 利润 税金
直接工程费 措施费 企业管理费 规费
7、直接工程费是指接工程费是指施工过程中耗费的直接构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
8、人工费组成：生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费。
9、材料费组成：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费等。
10、机械台班使用费组成：台班折旧费、台班大修理费、台班经常修理费、台班安拆费及场外运输费、台班人工费、台班燃料动力费、台班养路费及车船使用税。
11、措施费包括
? 安全文明施工费 ? 夜间施工增加费 ? 二次搬运费
? 冬雨季施工增加费
? 大型机械设备进出场及按差费 ? 施工排水费 ? 施工降水费
? 地上地下设施、建筑物的临时保护设施费 ? 已完工程及设备保护费 ? 专业措施费项目
12、间接费的计算方法。P16
13、涨价预备费的预测方法、建设期利息计算方法P29
二、 工程造价计价依据
1、按工程的用途分可以把工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标五种。
2
2、施工定额：是施工企业组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，是属于企业定额的性质。
3、预算定额：是在编制施工图预算阶段，以工程中的分项工程和结构构件为对象编制，用来计算工程造价和计算工程中的劳动、机械台班、材料需要量的定额，
4、概算定额：是以扩大分项工程或扩大结构构件为对象编制的，计算和确定劳动、机械台班、材料消耗量所使用的定额，也是一种记价性定额。
5、概算指标：概算指标的设定和初步设计的深度相适应，比概算定额更加综合扩大。概算指标是概算定额的扩大与并和，它是以建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位编制的。
6、机器工作时间分类P46
7、计算施工机械台班定额P54
8、材料基价 P58 10分
9、分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，其中“四统一”不包括项目特征
10、项目编码的含义 0*—0*—0*—00*—***
? 第一级表示工程分类顺序码；建筑工程为01，装饰专修工程为02安装
工程为03、市政工程为04、园林化工程为05、矿山工程为06. ? 第二级表示专业工程顺序码 ? 第三级表示分部工程顺序码
? 第四级表示分项工程项目名称顺序码 ? 第五级表示工程量清单项目名称顺序码
10、 建筑安装工程造价指数、建设项目或单项工程指数计算方法。P105
建筑安装工报告期建筑安装工程费?程造价指数报告期报告期报告期施工报告期报告期人工费材料费机械使用费措施费间接费?????利润?税金人工费材料费措施费间接费施工机械指数指数指数使用费指数指数
3
建设项目或报告期建设项目或单项工程造价?报告期设备、报告期工程单项工程指数报告期建筑安装工程费工器具费用建设其他费??工程建设建筑安装工设备、工器具价格指数其他费指数程造价指数
三、建设项目决策阶段工程造价的计价与控制
1、单位生产能力估算法
C C2?（1）Q2fQ1
、生产能力指数法计算方法。P123
Qx2） C?C（?f12Q 1
2、系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目的静态投资方法。
3、还本付息估算。P143
i(1?i)n等额还本付息
c(1?i)n?1
A?I每年偿付的本金利息之和是相等的，但支付的本金 数和利息数均不相等。
等额还本、利息照付
在还款期内每年 等额偿还本金，而利息按年初借款 余额和利息率的乘积计算，利息不等
A?Ic/n
4、财务内部收益率计算。P159 FIRR?i
大于等于基准收益率时，项目可行
NPV1(i2?i1)1?NPV1?NPV2四、建设项目设计阶段工程造价的计价与控制
1、工艺设计过程中影响工程造价的因素 （1）选择合适的生产方法
4
（2）合理布置工艺流程 （3）合理的设备选型
2、建筑设计影响工程造价的因素 （1）平面形状 （2）流通空间 （3）层高
（4）建筑物层数 （5）柱网布置
（6）建筑物的体积与面积 （7）建筑结构
3民用住宅建筑设计影响工程造价的因素
（1） 建筑物平面形状和周长系数。 （2） 住宅的层高和净高。
（3） 住宅的层数与工程造价的关系
5、 审查设计概算的方法
? 对比分析法 ? 查询核实法 ? 联合会审发
6、 审查施工图预算的方法 记5个
? 1全面审查法 ? 2标准预算审查法 ? 3分组计算审查法 ? 4对比审查法 ? 5筛选审查法 ? 6重点抽查法 ? 7利用手册审查法 ? 8分解对比审查法
五、建设项目招标投标与合同价的签订
1、《招标投标法》的规定 必须招标的项目： （1）、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目。（2）、全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目。 （3）、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
2建设工程招标的种类
? 1．建设工程项目总承包招标 ? 2．建设工程勘察招标
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