北京市住宅剪力墙与模网墙
墙体造价分析
编制单位：北京市建筑设计研究院
编制日期：2004年12月2日
目 录
一、总论?????????????????????????????2 二、北京市住宅剪力墙于模网墙墙体分析的工程实例概况????????2 三、北京市住宅剪力墙于模网墙墙体造价测算依据???????????2 四、北京市住宅剪力墙于模网墙墙体造价测算分析???????????3 五、模网工艺的社会效益分析????????????????????5 六、结论?????????????????????????????5 附件一、?????????????????????????????6 附件二、?????????????????????????????7 附件三、?????????????????????????????8
1
北京市住宅剪力墙于模网墙墙体造价综合分析
一、 总论
随着我国住宅建设的快速发展，在今后20年将要大力进行城镇住宅和社区生活服务 设施的配套建设，逐步提高居住水平，不断改善居民的生活条件和社会环境。
北京新建住宅建筑面积平均每年500万平方米左右，20年共建住宅1亿平方米左右，并相应建设各类生活服务设施2900万平方米左右。按这个目标实施，2000年北京城镇居民住宅总量将从1990年的近1亿平方米增加到1.4亿平方米，人均住宅使用面积从1990年的11.6平方米（居住面积7.7平方米）提高到14平方米左右（居住面积9.5平方米左右），解决住房严重困难户。2010年住宅总量为1.9亿平方米，人均住宅使用面积16.5平方米左右），基本实现每户有一套住宅，使用居住条件明显改善。
随着住宅商品化的发展，住宅设计将趋于多样化和个性化，如何满足现代化生活需要，降低住宅建设的建造成本，提高住宅的建设速度，在住宅建设中引入新技术、新工艺，是摆在我们面前一个研究课题。目前住宅建设层数根据人们生活水平的提高对板式小高层住宅设计的需求日益增加，特别是对于北方地区，这种住宅具有通风好、日照时间长、一梯住户少，生活相对比较安静等优点，深受广大群众的欢迎。现在这种住宅建设多选用的是钢筋剪力墙结构，施工方法比较单一。目前有一种新技术――即模网墙墙体结构形式，这种新技术实现了建筑材料生产工厂化，施工现场装配化，可以缩短混凝土施工所需要的时间，同时不需要混凝土振捣机振捣，在浇注混凝土的同时外保温一起做好，两者的结合力比现行施工先将混凝土打完后再外贴保温板的形式更牢固，效果也好。由于模网墙墙体结构具有上述优点，同时又打破了目前结构施工单一的情况，我们就两种结构形式选择了已设计施工完成的住宅为例，通过对其进行经济分析比较，测算两种结构形式的经济指标。目的是想通过经济分析的比较，说明模网墙墙体结构新技术的优势，用来推动住宅技术的发展。
二、 北京市住宅剪力墙于模网墙墙体分析的工程实例概况
为了对两种墙体进行进一步分析，我们找了具有代表性工程即《世纪星城8＃楼住宅》工程，用两种不同强体结构设计作为本次经济分析的依据。该工程的概况如下：
1、 该工程为剪力墙结构，8＃楼总建筑面积为12067.64平方米，层数为11层，层高2.8米，图纸首层至二层内墙体均为200mm厚剪力墙，三层以上外墙厚200mm，内墙厚180mm。
2、泛华设计院根据该工程图纸设计的模网结构图纸首层至四层内外墙体均为200mm厚
模网混凝土墙体，五层至十一内外墙均为160mm厚模网混凝土墙体。
三、 北京市住宅剪力墙于模网墙墙体造价测算依据
2
1、 北京市建设工程2001预算定额； 2、 模网产品厂家报价单；
3、 模网安装、参照辽宁省2001定额； 4、 钢筋含量是根据设计规范及设计文件确定；
5、 费率根据北京市城乡建设委员会颁布的各种法律、法规和规费计取；
6、 设计图纸依据由北京市建筑设计院设计的《世纪星城住宅8＃楼标准层结构图纸》和泛华设计工程有限公司设计的《世纪星城住宅8＃楼标准层模网墙墙体结构图纸》；
7、 施工数据由韩建伟业房地产开发公司提供；
8、 模网墙的有关数据由大连华成帝枇建筑模网有限公司提供。
四、 北京市住宅剪力墙于模网墙墙体造价测算分析
1、住宅中采用剪力墙体设计造价分析
外墙为200mm厚钢筋混凝土墙，内墙为180mm和200mm厚两种钢筋混凝土墙。外墙外保温采用粘贴60mm厚聚苯板，楼梯间粘贴50mm厚聚苯板内保温，该剪力墙结构造价指标为每平方米374.52元，钢筋用量每平方米34.455公斤。 2、住宅中采用模网墙墙体设计造价分析
外墙为160mm厚钢筋混凝土墙加双面模网及60mm厚聚苯板结构，内墙电梯井为180mm厚钢筋混凝土墙及部分采用160mm厚钢筋混凝土墙加双面模网结构和陶粒空心砖内墙结构：楼梯间粘贴50mm厚聚苯板内保温，该模网墙墙体结构造价指标为每平方米370.20元，钢筋用量每平方米28.872公斤。
以上数据详细情况见造价分析附件一、二表。
北京市住宅两种墙体造价对比分析
序号 1 2 3 项目名称 剪力墙 模网墙墙体 剪力墙与模网墙墙体造价比 定额直接费 73091 72380 综合取费 19786 19539 工程造价 92887 91970 100.98％ 北京市住宅两种墙体数量对比分析 序号 1 2 3
项目名称 剪力墙墙体 模网墙 剪力墙与模网墙数量比 混凝土（M3） 58.49 36.99 158.12％ 3
钢筋（T） 8.47 7.16 118.30％ 模板（M2） 626.36 无 砖墙（M3） 无 7.00
北京市住宅两种墙体每平方米单位数量对比分析 项目名称 剪力墙墙体 模网墙 单位混凝土用量（M3） 0.236 0.149 单位钢筋用量（KG） 单位模板用量（M2） 单方造价（元） 34.155 28.872
2.526 无 374.52 370.86 分析情况说明：
从两种墙体分析数据看住宅剪力墙造价要比模网墙体高，简单从造价比较剪力墙比模网墙体增加0.98％的投资。从建筑物外墙装饰要求，模网可以刷涂料，也可以镶贴墙砖等。剪力墙外保温只考虑抹灰后刷涂料，如果镶贴墙砖必须增加施工工艺措施，另需增加造价，以上两种墙体详细分析内容详见附件。
3、两种墙体其他效益分析
? 工期：剪力墙结构体系在施工中需搭拆钢模板，而模网墙墙体结构不需搭拆钢模板，
这样搭拆钢模板的时间被节省掉了。同时也节省了堆放钢模板的施工用地。
? 技术经济指标：
整体性能：建筑模网墙体结构体系是模网和钢筋混凝土共同形成结构整体，具有良
好的抗震性能，它可以替代剪力墙的性能。
节约能源：建筑模网墙体采用的外墙保温可靠、耐久，只要按照节能设计要求，选
用材料和厚度，就能达到国家建筑节能设计标准要求。（伟业嘉园使用的聚苯板是60mm厚）
保护环境：建筑模网墙比剪力墙更具环保性，模网墙内的混凝土可掺入粉煤灰（实
际工程中可掺入量达到20％），粉煤灰对环境有一定的污染，而利用模网墙技术可以将粉煤灰有效消纳，减少对环境的污染，这正是我们保护大自然的有效途径。
施工速度快：建筑模网墙采用工厂化生产，施工现场装配化，免拆模和省去保温工
序，伟业嘉园工程通过实际测算，总施工周期缩短了19％左右，而剪力墙采用的是传统的施工方法，费时费力。
? 经济效益：
由于模网墙比剪力墙的施工工期减少了，使得开发商提高了他的资金运转周期，减少
了开发商向银行贷款的利息降低了开发商的技术成本，这是每个开发商所期望的。另一方面在施工工程中由于模网墙不使用钢模板，因此使用塔吊的吨位也相应降低，这样在机械台班
4