除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第___种方式处理：
8.1按照逾期时间，分别处理 (8.1.1和8.1.2不作累加 ) 。
8.1.1自逾期之日起_____日内，买受人应自逾期之日起按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____的违约金。
8.1.2 自逾期之日起超过_____日（该期限应当与本条8.1.1项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内，按合同总价款的%向出卖人支付违约金。同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。
出卖人不解除合同的，买受人应自逾期之日起按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金（该比率不低于8.1.1中的比率）。
本条所称逾期应付款是指依照第7条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
8.2____________________________________________________________。
第四章 商品房交付条件与交付手续
第9条 商品房交付条件
该商品房交付时应同时符合下列条件：
9.1该商品房所在楼幢已取得建设工程竣工验收备案证明文件；
9.2该商品房所在楼幢已取得建设行政主管部门出具的《常州市商品房交付使用备案通知书》。
9.3___________________________________________
第10条 交付时间和手续
10.1出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。 10.2该商品房达到第9条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前____日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合
- 10 -
同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。
__________________________________________。
10.3交付该商品房时，出卖人应当出示满足第9条约定的证明文件以及该商品房的使用说明书和质量保证书（以下简称两书）。出卖人不出示满足第9条约定的证明文件和两书或者出示的证明文件和两书不齐全的，买受人有权拒绝接收该商品房，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第11条处理。
10.4查验房屋
10.4.1办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
10.4.2对该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
10.4.2.1屋面、墙面、地面渗漏或开裂等； 10.4.2.2管道堵塞；
10.4.2.3门窗翘裂、五金件损坏；
10.4.2.4灯具、电器等电气设备不能正常使用；
10.4.2.5______________________________________________________； 10.4.2.6______________________________________________________。 10.5查验该商品房后，出卖人按照约定条件进行交付的，双方应当签署商品房交接单。因该商品房存在质量问题而修复的，不顺延约定的交付日期，并以交接单签署的日期为实际交付日期，因此导致交付逾期的，由出卖人按照第11条承担逾期交付的责任。
10.6由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：________________________________________________________；
第11条 逾期交付责任
- 11 -
除不可抗力外，出卖人未按照第10条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第种方式处理：
11.1按照逾期时间，分别处理 (11.1.1和11.1.2不作累加 ) 。 11.1.1自逾期之日起____日内（该期限应当不多于第8条第8.1.1项中的期限），自本合同第10条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付全部房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不低于第8条第8.1.1项中的比率）。
11.1.2自逾期之日起超过_____日后（该期限应当与本条第11.1.1项中的期限相同），买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内，退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按合同总价款的%（该比例应不低于第8条第8.1.2项中的赔付比例）向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自本合同第10条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付已付全部房价款万分之______的违约金（该违约金比率应当不低于本条第11.1.1项中的比率）。
11.2____________________________________________________________。
第五章 面积差异处理方式
第12条 面积差异处理
该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与预测面积发生误差的，双方同意按照第_____种方式处理：
12.1根据第6条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理： 12.1.1建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算商品房价款；
12.1.2建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。
- 12 -
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照年%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的商品房价款由买受人补足，超出3%部分的商品房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的商品房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的商品房价款由出卖人双倍返还买受人。
12.1.3因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 12.2根据第6条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
12.2.1套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算商品房价款；
12.2.2套内建筑面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的商品房价款由买受人补足；超出3%部分的商品房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的商品房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的商品房价款由出卖人双倍返还买受人。
12.3根据第6条按照套（单元）计价的，出卖人承诺在房屋分层分户图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：
______________________________________________________________ 。
- 13 -
12.4双方自行约定：______________________________________________ __________________________________。
（建筑面积误差比=（实测建筑面积-预测建筑面积）/预测建筑面积×100%， 套内建筑面积误差比=（实测套内建筑面积-预测套内建筑面积）/预测套内建筑面积×100%。）
第六章 规划设计变更
第13条 规划变更
13.1出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。
13.2双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经规划行政主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
13.3买受人应当在变更通知送达之日起15日内作出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
13.4买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按合同总价款的%向买受人支付违约金。
13.5买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：__________________________________________________________。
第14条 设计变更
14.1双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
14.1.1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 14.1.2供热、采暖方式；
- 14 -