14.1.3_________________________； 14.1.4_________________________。
14.2买受人应当在变更通知送达之日起15日内作出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
14.3买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按合同总价款的%向买受人支付违约金。
14.4买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：__________________________________________________________。
第七章 商品房质量及保修责任
第15条 商品房质量
15.1地基基础和主体结构
15.1.1出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。
15.1.2经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按合同总价款的%向买受人支付违约金。由此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，________________________________。 15.2其他质量问题
该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方约定如下：
15.2.1及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。_____________________________________________。
15.2.2经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按合同总价款的%向买受人支付违约金。由此而发生的检测费用由出卖人承担。
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买受人不解除合同的，________________________________________。 15.3装饰装修及设备标准
该商品房应当使用合格的建筑材料、购配件和设备、装置，装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。
不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人及时更换、修理， ________________________________________。 （具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件四。） 15.4室内空气质量和建筑隔声
15.4.1该商品房室内空气质量符合【国家】 【地方】【 】标准，标准名称：____________________，标准文号：__________________________________。
15.4.2该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】 【地方】【 】标准，标准名称：____________________，标准文号：__________________________。
15.4.3该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准的，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按合同总价款的%向买受人支付违约金。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。
_________________________________________________________。 第16条 保修责任
16.1商品房实行保修制度。出卖人自该商品房交付之日起，按照质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。(具体内容见附件五)。
16.2下列情形，出卖人不承担保修责任：
16.2.1因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害； 16.2.2因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害； 16.2.3____________________________________________。
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16.3在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人之日起_____日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第八章 合同登记备案与不动产登记
第17条 销售合同登记备案
17.1出卖人应当自本合同签订之日起______日内(不超过30日)办理商品房买卖合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。
17.2有关买卖合同登记备案的其他约定如下：________________________ ____________________________________________。 第18条 不动产登记
18.1双方同意共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商品房的不动产所有权转移登记。
18.2因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起_______日内(不超过90日)取得该商品房的不动产权证书的，双方同意按照下列第种方式处理：
18.2.1买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按合同总价款的%向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，自买受人应当完成不动产登记的期限届满之日起至实际完成不动产登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付全部房价款万分之
的违约金。
18.2.2__________________________________________________________。 18.3因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的不动产转移登记的，出卖人不承担责任。
第九章 前期物业管理
第19条 前期物业管理
19.1出卖人依法选聘的前期物业服务企业为：___ 。
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19.2前期物业服务企业提供的服务内容和收费标准及起始交费时间等详见前期物业服务合同。
19.3出卖人负责监督物业服务企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。
19.4 物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【 】。物业服务费为元/月·平方米（建筑面积）。
第十章 其他事项
第20条 建筑物区分所有权
20.1买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 20.2以下部位归业主共有：
20.2.1 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
20.2.2 该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；
20.2.3其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
20.2.4________________________________________________________。 20.3双方对其他配套设施约定如下： 20.3.1.规划的机动车库（位）：_________； 20.3.2规划的非机动车库（位）；
20.3.3_________________________________________________ ；
第21条 销售和使用承诺
21.1出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；预售时，不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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21.2出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不得擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理不动产登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
21.3开发项目依法通过竣工验收后到交付使用期间出卖人不得擅自拆改房屋主体结构或承重结构。
21.4出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。
21.5出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。（具体内容见附件六）
21.6买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。
21.7_____________________________________________________________
第22条 送达
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_________】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起________日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致不能送达的，应承担相应的法律责任。
第23条 买受人信息保护
出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律规定或国家安全机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第24条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商或通过消费者权益保护组织等相关机构调解，也可按照下列第________种方式解决：
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