/M2，二层在15000元/M2，三层以上一般为办公用房，目前的价格在6000-7000元/M2，单价与面积成反比关系。租赁价格由于所处的地段不同，差异较大，一层的租金价格范围在10-30元/M2/天,二层的租赁价格范围在3-5元/M2/天. 无锡“南禅寺”
以南禅寺旅游商城以黄金珠宝玉石街、江南风味小吃街，民间工艺展示街，特色文化用品街、精品服装鞋帽街、古玩字画街、茶馆酒吧街、儿童女人街书城，休闲娱乐为一体的，具有中国古典文化特色的旅游购物商城。 1、商铺类型
南禅市文化旅游商城的商铺主要以2至3层为主，销售时每单位含1-2层，建筑为框架结构，面
积以105平方米为基本单位对外发售。第三层主要以整层形式销售。 2、供求关系
南禅市文化旅游商城目前的11个板块，将近40000平方米的商铺已全部售謦。 3、销售及租赁价格
销售价格从2002年6月7000元/M2开盘均价上涨至目前8500元/M2的收尾价。由于商铺已全部
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销售完毕，但开张率还维持在70%左右，所以目前的租金行情还处在1.5-2.5元/天/M2. 苏州“观前街”
1999年，苏州市政府投入巨资对观前地区进行了全面整治和更新。改造后的观前地区正成为交通网络完备，基础设施完善，人文环境优美，商业布局合理，投资环境优良，具有浓郁地方色彩的市区商业、文化、宗教、旅游中心。 1、商铺类型
观前街的商铺大小结合，错落有致，既有三层大型商场如上海豫园商城苏州商厦，又有二层的肯德基，一层的 采芝斋及20平方米的小商铺。 2、供求关系
观前街的商铺始终处稀缺的状态，虽然苏州的商业规模较大，商场供应量不少，但市中心的仿古街商铺，始终是一铺难求。 3、销售及租赁价格
目前观前街的商铺由于位臵的不同，均价都在30000-35000元/M2，而且供应量极少。由于观前街的特殊地位，此处的租金目前都在5-8元/天/M2.纵观南京、无锡、苏州的仿古商业街，虽然有不同的地理位臵、历史文化、经济结构，但它们的共同点是都地处市中心，都与本市的传统文化的精髓（古寺庙）相结合，
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形成了以黄金珠宝玉石街、江南风味小吃，民间工艺展示，特色文化用品、精品服装鞋帽、古董古玩字画、茶食茶馆酒吧、儿童老人女人、花鸟市场，书城，医药卫生，休闲娱乐为一体的，具有有中国古典文化特色的旅游购物商城。
根据上述城市仿古步行商业街的发展轨迹及成功经验，我们有理由相信今天的XX广济寺就相当于十年前的南京夫子庙，五年前的无锡南禅寺，随着南京至马鞍山，XX的轻轨的规划，XX市在不远的将来人们旅游，休闲的中心必定会是—XX商业步行街。
五、XX市场现状分析
XX是安徽省内私营经济起步最早、也最为发达的地域，其商业设施也在政府的主导下经过两、三年的发展完成了“结集成市”。现有三大“集市”即：步行街、美食街、温州商贸城。同时，还有近期供应的新时代广场（地段较偏）。除此之外的商业设施，因量体小且分散，而对本项目不起竞争作用。同时，目前XX商铺市场销售量极小，发展商多处于惜售状态。因此专业商业项目运作有较大市场空间。 1、凤凰美食街
经营面积：约3万平方米；面积范围：200—6000平方米；租售价格：1.6元/天/平方米 6000---8000元/平方米；目前行情已涨到8000-10000元，但无人抛售，它占XX餐饮市场份
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额的40% 2、中山路步行街
经营面积：约40万平方米；租售价格：5.3/天/平方米 2.6万1楼 1.8万2楼 0.78万3楼；目前占XX商业零售份额的33%
3、 三泰商城
经营面积：约0.45万平方米；租售价格：4.6/天/平方米 2.33万1楼 1.33万2楼 0.66万3楼；目前占XX商业零售份额的33% 4、XX广场
市场无定位，商铺售价：0.5；—1.2万；销售情况：售毕小面积需求大 5、温州商贸城
经营面积：约4.5万平方米；销售价格：0.8万---1.2万1、2楼；目前刚开始营业，发展商看好后市销售价格还将上扬，现主要以较低租金吸收商家进场，正所谓“放水养鱼”，出租招商情况较好。
目前定位准确的专业市场商铺依然紧俏且租金居高不下，定位不清的商铺余量也有限。从区域现有市场分析XX项目的定位方向正确，只要在市场差异定位、商品构成、市场功能上把握好，该
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项目将具有极强的竞争优势。
六、商铺购买者分析
? XX私营经济的发达、较强的地域辐射性及强劲的零售消费能力使得目前商铺的购买及经营客源及比例主要为： ? 本地私营业主 25% ? 本地国营企业 15% ? 外地国营企业 15% ? 外地私营业主 35% ? 外资企业或个人 10% 七、项目定位
经过前述分析，我们认为XX现有商业设施在专业市场方面极有较大开发空间，即商业设施市场在经历的“结集入市”的调整阶段之后，经营种类及专业更趋集中化、细分化。因此本项目在定位上要解决三个问题： ? 经营种类的选择问题 ? 经营业种业态的协调问题 ? 专业市场的档次问题 八、销售价格
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