温江区楼宇经济发展情况调研报告
楼宇经济是随着经济社会发展和城市化的快速推进而出现的一种新兴都市特色经济。温江作为一个快速城市化并正在萌芽成为主城区的区域，目前正加快推进产业升级转型努力构建以服务业为主导的现代经济体系。主动顺应城市化要求，大力发展楼宇经济，破解土地和资源要素瓶颈制约，是转变经济增长方式的应有之义。为此充分掌握和了解这一特色经济形态，更好地促进其发展，近期，区委政研室就此开展了专题调研，摸查了全区楼宇经济现状，并走访学习了成华、锦江、武侯等区的经验，思考了一些具体的对策建议，现将情况报告如下。
一、楼宇经济的主要特点及对温江的积极作用
楼宇经济是以楼宇为载体, 吸引一些机构公司入驻进行办公、研发和商务活动的经济形式，是随着城市经济的发展而产生的一种新型经济形态。总体来看，楼宇经济有以下几个特点：一是楼宇经济是都市经济发展到一定阶段的产物。它的生存发展与城市的规模、地位和综合经济实力有明显的正向关系，城市规模越大，经济社会发展越快，集聚力和辐射力越强，越能促进经济要素的聚集。二是楼宇经济一般具有较高的投入产出回报。一般一栋高级商务楼里众多公司所产生的效益，往往胜过一占地面积很大的工业企业。三是楼宇经济必须以一批基础和配套较为完
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善、建设标准和智能化程度较高的楼宇为载体，而且这些楼宇应相对集中，最好是有一些CBD区。四楼宇经济所吸引入驻的多是一些企业本部、研发中心和销售中心，所从事的多为管理、研发和商务活动，无论对服务业的升级还是高端人才的聚集，都有十分明显的推动作用。
基于这些原因，国内外很多城市都曾先后把楼宇经济发展作为成区域发展的一个重要途径和抓手。如国际上的有美国纽约的曼哈顿、法国巴黎的拉德方斯、日本东京的新宿、中国香港特别行政区中环铜锣湾等；国内比较突出的青岛、上海、广州、天津等城市；市内的青羊、武侯、锦江、双流、都江堰等区（市）县。都这方面进行过很多的探索和实践，积累了很多成功的经验，可以供温江的发展进行借鉴。
就温江当前的现实而言，主动顺应快速城市化的趋势，大力发展楼宇经济，对推动温江的发展跨越至少有以下几个方面的积极作用。一是能极大地促进资源节约，缓解我们用地、用电、用气等紧张的矛盾。二是能有力地促进我区产业结构的调整和提档升级，使温江服务业得到快速发展，并且是主要是高端的现代服务业和生产性服务业。三是能聚集和带来大量的人流、物流、资金流和信息流，刺激和带动周边诸如金融、餐饮、购物等更多产业的发展，培育和形成温江经济新的增长点。四是能通过一大批高品质楼宇及其配套设施的建设，使温江的城市服务功能更加完善，城市形象得到明显提升。
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二、温江楼宇经济发展现状及主要差距
研究温江楼宇经济发展，必须首先对全区楼宇经济现状有一个仔细的了解。为此，我们通过借鉴其它地区的经验和标准，对全区建筑面积在3000平方米以上的商务商业楼宇（含商务办公楼、商业卖场、宾馆酒店）、企业购地自建用于办公或租售的楼宇（含工业园区、科研楼等）、营利性科、教、文、卫办公楼宇、城市综合体等四种类型楼宇，分已建成、在建、计划开工三种情况进行了相应的统计分析。
统计显示：目前，全区已建成的各类商务楼宇共计56座，建筑面积约72.1万平方米。其中，商务商业楼宇（含商务办公楼、商业卖场、宾馆酒店）48座，建筑面积57.8万平方米，占80.2%，在全区已建成的商务楼宇资源中占主导地位；企业购地自建用于办公或租售的楼宇（含工业园区、科研楼等）3座，建筑面积7.6万平方米，占10.5%；营利性科、教、文、卫办公楼宇2座，建筑面积5.4万平方米，占7.5%；城市综合体和其它商务楼宇3座，建筑面积1.3万平方米，占1.8%。
温江区已建成楼宇资源情况统计表（一）
序号 楼宇名称及类别 商业楼宇 1 2 3 4 5 6 7 8 9
奥林匹克花园 柳城谊院 七彩花都 塞纳河畔 森宇音乐花园 世纪光华 依云镇 家乐福 涌泉购物街 商务楼宇 3
36494 33070 20047 11004 4086 3327 3889 20000 13320 光华片区 光华片区 光华片区 光华片区 光华片区 光华片区 光华片区 光华片区 光华片区 建筑面积（平方米） 项目地址 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 桂园居 边城水恋 文庙商业城 爱家天地 边城假日广场 泊林小镇 丹桂苑 德坤.雅逸居 繁华时代 海峡新城 航天大市场 红泰.翰城 红泰美家饰装饰城 金博林居 金色鱼凫 金域.香洲 锦里光华 金强会所花园 金强广场 静水香榭 丽日樱花 柳城丽江苑 柳城商场 美丽华 那城 南浦郡 启明.柳岸馨苑 千禧鑫城 三江城市之光 文庙商业城 五环假日广场 西城俊园 向阳茗苑 小南街拆迁安置房 向阳苑二期 银诚.江南房子 鱼凫安置小区 远鸿.丽景欣城 上栖美塾 数字体验中心 大宅门紫云苑商业体 金江大厦 6346 8912 11186 4464 9323 7051 3833 3226 58391 33966 4418 13536 45989 12415 6404 5851 7229 4428 28113 20282 8102 3527 3251 4144 4142 25283 5299 3307 5062 8293 8470 4594 5242 7978 6216 20577 5874 8652 4447 3600 9500 14021（商务7964.4，商业6056.6） 踏水镇新建村二组 柳城镇滨江路 柳城镇文庙街 鱼凫路社区 柳城街办麻市街 德通桥路26号 柳城大道西段 柳城街办来凤路 文化路 和平村一、六社 柳城镇航天路 南薰大道四段601号 天府镇德全村 隆建街 柳林和平村三、四组 柳城街办两河村二社 公平镇太极村 柳城镇向阳路 柳城干道149 柳城镇万春村 柳城干道西段 滨江路 西大街日晖桥 柳城镇西大街 光华大道入城段 柳城镇南浦路 柳城街办两河村 温泉路51号 柳城镇向阳路北延线 柳城镇文庙街 柳城镇大南街 新西路101号 柳城镇向阳路 小南街 向阳路一支道 柳城干道西段 鱼凫路社区 碾坝街14号 麻市街 金马镇 开金路旁 柳城街办西大街 4
52 53 54 55 56 海科信息产业园 新华路厂房 蓉台大道厂房 SBI创业街 芙蓉长卷身心康中医馆 6 37581 32361 5840 25500 4000 720803 青啤大道319号 科技园新华路 科技园蓉台大道 科技园片区 永宁镇芙蓉大道旁 合计 50 全区在建的各类商务楼宇共计23座，建筑面积约106.2万平方米。其中，商务商业楼宇（含商务办公楼、商业卖场、宾馆酒店）16座，建筑面积30.9万平方米，占29.1%；企业购地自建用于办公或租售的楼宇（含工业园区、科研楼等）3座，建筑面积16.2万平方米，占15.3%；营利性科、教、文、卫办公楼宇2座，建筑面积22万平方米，占20.7%；城市综合体和其它商务楼宇2座，建筑面积37.1万平方米，占34.9%。
温江区在建楼宇资源情况统计表（二） 序号 楼宇名称及类别 商业楼宇 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 巨龙国际酒店 金色鱼凫 金水湾 麻市街 锦绣阳光 西蜀尚都 公园壹号 天河盛景 珠江国际花园 大华水映岛 格凌兰 恒大商会大厦城 仁和春天大道 银城归墅 珠江御景湾 成都新城西商业中心 康城嘉苑商业用地 商务楼宇 华西医院永宁分院 新居配套医疗综合服66000 3300 6310 4005 3000 9620 8642 15000 37060 6412 9212 69419 4608 3195 3478 37060 30000 40000 180000 温江公园旁 柳林路158号 柳街办和平社区 麻市街 万春路 高速路口 温江公园旁 和盛镇柳岸社区 光华片区 光华片区 光华片区 光华片区 光华片区 光华片区 光华片区 光华片区 永文路旁 芙蓉大道旁 芙蓉大道旁 建筑面积（平方米） 项目地址 5