务区（小专科大综合） 20 21 22 23 海科@谷二期 成勘院总部项目 省水电投资经营集团总部经济 商会大厦 6 87000 1062819 36328 107900 17800 锦绣大道 光华片区 光华片区 南熏大道 合计 17 全区计划开工的各类商务楼宇共计18座，建筑面积约165.7万平方米。其中，商务商业楼宇（含商务办公楼、商业卖场、宾馆酒店）8座，建筑面积82.1万平方米，占49.5%；企业购地自建用于办公或租售的楼宇（含工业园区、科研楼等）7座，建筑面积39.8万平方米，占24.1%；营利性科、教、文、卫办公楼宇1座，建筑面积10万平方米，占6.0%；城市综合体和其它商务楼宇2座，建筑面积33.8万平方米，占20.4%。
温江区计划开工楼宇资源情况统计表（三） 序号 楼宇名称及类别 商业楼宇 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 冰雪世界 国二五星级酒店 圆和圆酒店 悦榕庄 云湖天乡 柏香舍 德坤广场 天来酒店 商务楼宇 海科信息产业园二期 艺苑 总部办公楼 乔波办公楼 国二招商中心 成都艾思特肿瘤医院 医学总部基地 博奥生物基地 凯信双子 金娇办公楼 10 65184 20000 60000 80000 150000 100000 3864 140000 10338 100000 120000 30000 7305 188241 548835 35854 1657621 科技园科苑路 和盛镇柳岸社区 金马镇 金马镇 金马镇 红星五组 国色天乡二期 幸福田园 寿安镇 八一路旁 芙蓉大道旁 八一路旁 柳城街办黄金路社区 光华片区 光华片区 柳城镇燎原社区 建筑面积（平方米） 项目地址 合计 8 6
调查表明，温江作为一个快速城市化并正在萌芽成为中心城区的重要区域，处于成都西向城市群的重要节点，是名副其实的“成都西向交通枢纽”，发展楼宇经济的区位优势十分明显。近年来，随着我区加快构建以现代服务业为主导的现代经济体系、大力“兴三优二、一三联动”产业发展战略的实施，全区教育、医疗、体育、金融、保险、商务服务、旅游等高端服务业发展开始起步，资本、科技、人才、信息等生产要素逐渐汇聚，楼宇经济也呈现快速发展的好势头，展示了巨大的空间和潜力。目前全区已建成和在建、计划开工的各类商务楼宇共达97座344万平方米。而且从其空间分布上看，主要集中在光华片区，之后是科技园片区、医学城片区和体育城片区，4个片区楼宇面积占全区总数的98.7%。不仅从总量上足以承载和支撑起我区楼宇经济发展，而且从空间上主要分布在配套较为成熟、产业规划较为商端的区域版块内，这对我区楼宇经济的发展和现代服务业的培育，无疑是十分有利的。尤其是随着西部新城建设的快速推进，其积极作用将更加凸现。
但是，如果进一步作深入分析比较，我们也会发现，我区商务楼宇虽已初具规模，但自发配臵的特征比较明显，与其它中心城区和先进城市的楼宇经济发展水平相比，在发展规模、功能配套、发展层次等方面还有较大差距。突出表现在三个方面：
一是特色化和专业化程度不高。综合楼宇多而特色和专业楼宇少。我区现有楼宇大部分都是综合性的，商务、商业、住宅混
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建混杂现象突出，商业楼宇占比较大，商务楼宇占比较小，对于发展总部、医疗、体育、金融、信息、商务服务、创意等高端服务业的带动作用不强，现有楼宇的结构远远不能适应区委选择的健康产业、文化产业、信息服务业、现代商贸业四大产业主攻方向。而经济较发达地区的楼宇已经呈现出产业集聚和专业分工的态势。如福州鼓楼区的力宝天马大厦已有省国旅等10多家旅行社入驻，五四路和湖东路一带楼宇集中了全省约1/3的律师事务所，形成了一定规模的中介机构汇聚地；武侯区拥有纯写字楼宇11座，面积86.3万平方米。楼宇特色不鲜明，专业化不强，就必然导致入驻企业关联度低，难以形成品牌效应和集群效应。
二是综合配套不完善。从外部环境来看，交通、停车、市容卫生等问题影响着楼宇的发展。老城区虽然商业、生活配套比较完善，但楼宇建造时间较早，硬件设施老化，普遍存在电力供应紧张、停车泊位不足、物业管理不规范等问题。新城区楼宇主要沿光华大道两侧开发，在硬件条件上有了很大改善，但也存在着功能定位不明确、生活配套不完善等问题。从内部环境看，商务楼宇的智能化、自动化、信息化水平及物业管理水平不高，影响了整个商务楼宇的档次。目前，按照市商务局牵头制定的《成都商务写字楼等级指导标准》，我区还没有一座甲级写字楼，甚至没有一座乙级写字楼。而锦江区现有甲级写字楼7座，占全市13座甲级写字楼的53.8%。楼宇档次低，就难以吸引国内外大型企业、龙头企业入驻温江。
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成都商务写字楼评定标准
序 号 1 参 评 项 目 顶级写字楼 地理位置 坐落于商务区相对集中的核心区域, 周边配套设施完善 2 公共交通 交通便利, 周边交通网络发达,超过 5条以上公交线路,近规划的轨道交通进出口 甲级写字楼 坐落于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内 交通便利,周边交通网络发达,有不低于5条以下公交线路,近规划的轨道交通进出口 3 4 5 6 7 基本要求 可视性 建筑规模 建筑设计 建筑规划 土地性质为商业用地 可视性极强 超过50000平方米 国际知名设计院/国内甲级设计院 大堂宽敞、挑高三层或以上，层净高2.7米及以上，通道宽2米及以上，按大厦总建筑面积计算停车位服务面积150平方米/停车位，空间少柱 8 9 10 11 单层面积 净层高 架高地板 电 梯 1500 - 2000平方米 2.7米以上 ≥15cm 按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过4000平方米, 等候时间不超过土地性质为商业用地 可视性强 超过20000平方米 国际知名设计院/国内甲级设计院 大堂宽敞、挑高三层或以上，层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积计算停车位服务面积小于180平方米/停车位 不少于1000平方米 2.7米左右 ≥11cm 按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米，等候时间不超过不少于800平方米 不低于2.5米 ＜11cm或无 按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米,载重土地性质为商业用地 可视性一般 超过10000平方米 国内乙级设计院 有大堂，按大厦总面积计算停车位服务面积至少每220-250平方米配置一个停车位 交通便利 乙级写字楼 坐落于市区，主要商业办公区 衡量标准 30秒，载重1600㎏/部，速度4m/s以上 40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s 1000㎏/部，速度不低于3m/s 12 13 货梯 空 调 客货分离,至少2部 采用高品质主机, 四管制+两管制机房空调，新风量不小于50立方米/人/小时,国际品牌锅炉 14 电 气 双回路市电,办公区提供不低于120w/㎡的电量，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公 15 弱 电 完善先进的5A系统、物业管理软件，国内通讯网络服务商均可进入大厦, 平均每12平方米有一根电话线 16 承 重 办公区活荷载不小于 350kg/㎡ 17 卫生间 高档装饰及配置，有行政人员洗手间 完善先进的5A系统、物业管理软件，国内通讯网络服务商均可进入大厦,平均每20平方米有一根电话线 办公区活荷载不小于 250kg/㎡ 高档装饰及配置，有行政人员洗手间 办公区活荷载 200kg/㎡左右 洗手间高档装饰，提供手纸，灯具采用环保灯具 18 19 业 权 物业管理 只租不售，单一业权 提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公管理计算机化，建立办公管理信息系统，24小时保安服务和维护服务 20 入住率 1至2年内入住率不低于70% 1至2年内入住率不低于65% 1至2年内入住率不低于50-60% 开发商持有不低于一半 提供高质量的物业管理服务，计算机物业管理软，24小时保安服务和维护服务 单一业权或分散业权 提供优质物业管理服务，不低于24小时报案服务和维修服务 客货分离,不少于1部 采用高品质主机, 四管制+两管制机房空调，新风量不小于40立方米/人/小时,国际品牌锅炉 双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量, 备用电源充足 可无 两管风机盘空调系统，新风量30立方米/人/小时 办公区提供不低于50w/㎡的电量, 有备用电且在紧急情况下可保证大厦公共设施正常运作 具备5A系统, 提供至少三家国内通讯网络服务商
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三是作用发挥不理想。入驻企业层次不高，多为初创型中小企业、低层次中介公司或休闲、娱乐、餐饮项目，总部型入驻少，对地方经济带动性强、贡献度大的项目不多。以商务楼宇为例，武侯区15座2万㎡以上的重点商务楼宇2008年纳税总额27364.7万元，其中单栋税收1000万元以上的7座，3000万元以上的3座，5000万元以上的2座；青岛市南区商务楼宇每年创造税收超过10亿元，平均每座楼宇超过1000万元。而我区现有商务楼宇的入驻企业中对地方经济带动性强、贡献度大的项目不多，如科技园SBI创业街，现有入住企业32家，年纳税总额仅36.96万元，无论是在企业层次还是在税收贡献上，都存在明显差距，楼宇经济作为培育税源经济“生力军”的作用还没有发挥出来。
武侯区15座重点商务楼宇（2万㎡以上）税收调查表 楼宇名称 威斯顿联邦大厦 曼哈顿国际三期 数码大厦 @世界资讯广场 力宝大厦 华西大厦 华西美庐 汇日央扩国际广场 丰德国际广场 国航世纪中心 商鼎国际 成都高速大厦 罗浮广场 四川高速大厦 锦江国际 合计
建筑面积㎡ 54191 168000 40000 37000 72000 28000 30000 54268 183168 126590 144419.4 60000 53772 55463 32000 1138871 商务用途面积（㎡) 54191 168000 40000 37000 72000 28000 30000 50766 120000 108220 67000 30000 32466 47410 32000 917053 2008年税收（万元） 7258.66 522.42 1669.81 773.37 1223.64 1213.32 949.19 5550.04 2736.21 21.56 274.58 4293.81 366.91 511.18 0 27364.7
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