新建物业接管验收标准(3)

2019-04-22 15:32

O.各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。 P.急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。 Q.极限、限位、缓速装置的安装位置正确,功能必须可靠。 R.轿厢自动门的安装触板必须灵活可靠。 S.井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。 T.安全钳工作必须正常可靠,动作后正常恢复。

U.电梯启动、运行和停止,轿厢内无较大的震动和冲击,制动可靠。 V运行控制功能达到设计要求。

W超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止。拽引机工作正常。 X.在验收时应提供下列资料和文件:

1.电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。 2.制造厂提供的随机文件和图纸。 3.电梯检查及电梯运行参数记录。 5.3.14.水泵

水泵的地脚螺丝应该垂直,螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。 离心泵和轴流泵的安装应水平。

出水管与水泵节的链接必须对正,牢固可靠。

底座与传动轴、泵管的中心线应垂直,与泵管的连接法兰应对准,螺栓紧固。

电动机转子轴孔与转动轴间隙均匀。

离心泵、轴流泵填料函盖松紧应适当,允许有满伏泄露、温度不得过高。 电动机的电流不得超过额定值。

运转中无较大振动,声音正常,各连接部分不得松动或泄露。 滚动轴承最高温度不得超过70摄氏度,滑动轴承不能超过60摄氏度。 验收时应提交下列资料和文件: A. B. C. D.

制造商提供的产品说明书。 合格证及安装图纸等技术文件。 安装技术记录。 调整试验记录。

5.3.15.可视门对讲

室内机必须安装可靠,通话质量优良,可视屏图像清晰,电控锁开启灵活,报警功能打印正确,可视摄像头必须满足白天、夜间图像的清晰,访客呼叫键采取直接式。 5.3.16.背景音乐系统

室外扬声器安装牢固,每只扬声器可单独开关,导线必须穿管,配置和使用必须可靠。

5.3.17.闭路电视可与周界防越报警系统联动进行视频录像。摄像机必须安装牢固,设备必须能满足白天,夜间正常使用,并保证图像清晰,配置必须满足招标书上的功能要求。 5.3.18.周界红外报警系统

系统的配置必须满足招标书上的功能要求,按安装可靠牢固报警点沙盘显示正确,可与电视监控系统联动,雨天、雾天、大雪天不会发生误动作。可在不少于三个月时间内进行验证。 5.3.19.电子巡更系统

信息钮要布置合理,贴放可靠牢固,要能防水不锈。 5.4室外总体部分 5.4.1室外排水工程

室外管道及窖井按设计施工,标高及坡度符合设计要求,无倒坡现象。 窖井布置合理,出水口四周封闭紧密,粉刷符合要求。 各窖井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形、易于开启。 管道系统作闭水试验和冲水试验,系统无外泄,排水通畅。 5.4.2行车道路 沥青道路: 1)

道路铺设符合设计及规范要求。表面无裂缝及明显接槎痕迹,铺设

顺直,泄水畅通,无积水现象。 2) 3)

雨水口麓子、检查井盖等高出路面部分,不应大约5mm。 道路宽度允许偏差±50mm,厚度允许偏差±5mm;横坡允许偏差±

0.35/100 4)

表面平整度2m靠尺检查,允许偏差小于7mm。

混凝土路: 1)

混凝面应无裂纹、脱皮、麻面、和起砂等缺陷,接缝高差不得大于

2mm。 2)

混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通,纵缝和横缝必须贯通;

允许偏差:纵缝20m长度内不得大于20mm,横缝在路面宽度内不得小于10mm。 3)

路面的平整度允许偏差,3m直尺检查时允许偏差小于5mm。

4) 路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%,无积水现象。

5.4.3小区景观、小品

按图布置各景点,坐标位置正确。

各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。绿化用水必须计量,水泵要作试压,灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验。

小区内道路平整,陶板砖铺设整齐,无松翘,分界处层次清晰,集水井分布合理,无积水现象。 5.4.4配套设施

各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。警卫室的建设必须满足物业管理要求。 5.4.5绿化建设

1)栽植土及地下水位深度:大、中乔木﹥100cm;小乔木和大、中灌木﹥80cm;小灌木、宿根花圃﹥60cm;草本地被、草坪、一、二年生草花﹥40cm。(种植耐水湿植物除外)

2)栽植土壤块径:大、中乔木﹤80cm;小乔木和大、中灌木﹤60cm;小灌木、宿根花铺﹤4cm;

3)石砾、瓦砾等杂物块径:树木﹤5cm;草坪、地被、花铺﹤1cm。 4)地形标高:全高﹤100cm为±5cm;全高101cm—299cm为±20cm;全高﹥300cm为±50cm。

5)土地平整,排水坡恰当,无积水,土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。 植物材料质量标准: 1)

树木姿态呈上涨势:树杆挺直,树冠完整,不脱脚,生长健壮,根

系茂盛,土球完整、包扎正确牢固、裸根树系完整。 2)

草块每边应在30cm左右,厚度不小于2cm,杂草小于5%、无病虫

害、长势良好。 3)

花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病

虫害。 4)

植物材料的品种、规格应符合设计合同要求,进沪植物材料应有“植

物检疫表”及苗木出圃单。 树木栽植质量标准: 1) 2)

放样定位符合设计要求,偏差不超过5%。

树坑坑径大约土球或裸根系40cm,深度同土球或裸根系的直径,翻

松底土,树根上下垂直。 3)

树木朝向的主要视线应丰满完,姿态美。孤植树冠幅完整,林冠线

符合设计要求。 4)

栽植深度符合生长要求,土球包装物、培土浇水符合上海市《园林

植物栽植技术规程》要求。 5)

树木栽植垂直度,维护的支撑。饶杆符合上海市《园林植物栽植技

术规程》要求。材料、高度方向及位置应整齐划一。 6)

修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条,绿篱、球类等线条整齐挺拔、

造型正确,切口平整、留枝留梢正确。 7)

树木、乔木、大灌木栽植点。数量符合设计要求。

草坪、花坛、地被栽植工程评定标准: 1)

栽植放样符合设计要求,放样偏差不得超过%5.


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