龙感湖管理区廉租住房监理细则
2、工期目标：施工合同工期。 3、投资目标：设计概算之内。
三、监理依据：
1、国家、地方的建筑安装工程施工验收规范、规程，质量评定标准，及有关文件和规定。
2、设计图纸和其它设计文件。 3、工程地质勘探报告。
4、施工承包合同、协议书、招投标书和工程概预算书。 5、监理委托合同及监理招投标书。 6、《湖北省建设工程监理管理条例》。
四、监理方法：
施工阶段监理的方法可从“事前监理、事中监理、事后监理”三个方面进行。 (一)事前监理：
1、参加施工图的会审工作，在充分熟悉施工图的基础上找出遗漏和差错并提出合理化建议，以利于各项目标的顺利实施；
2、审核施工单位提交的施工组织方案和进度计划，并提出修改意见，督促施工单位提交各岗位人员的岗位证书，从根本上保证管理有个良好开端；
3、所有原材料在使用前，均必须具备出产合格证，主要材料还
3
龙感湖管理区廉租住房监理细则
必须有抽检试验报告，砼、砂浆均必须有试配单，否则严禁使用；
4、按照国家标准规范定期对原材进行取样送检的制度。 5、对本工程承重结构所用的主要建筑材料(钢材、水泥、混凝土、砖等)的抽检试验必须独立进行，决不使用施工单位的任何资料和测试设备。 (二)事中监理：
1、监理人员将对本工程的所有操作工序进行24小时巡回监控，并随时抽检，对关健工序将跟班旁站监理，并及时对操作错误进行纠正。
2、凡是隐蔽的工程，必须在验收合格并经监理人员签字后才能进行下一道工序施工，否则将予以拆除或返工。 (三)事后监理：
1、每道工序完成后必须马上组织验收，对不合格的或不符合设计要求的必须限期整改并验收合格后才能进行下一道工序施工；
2、每周定期召开工地例会，以利于及时解决存在的问题，并对下周的进度偏差及时纠正，如遇特殊情况，可及时召开碰头会予以解决；
3、凡已完成的分部分项工程，都应督促施工单位及时整理好原始资料，并对成品采取保护措施；
4、协助业主做好结算和有关合同索赔工作。
4
龙感湖管理区廉租住房监理细则
五、监理的程序：
(一)有关监理指令： 1、口头指令：
(1)在旁监工作中，发现一般问题应及时发出口头指令，要求整改；
(2)有些口头指令涉及到情况危急且事关重大，有严重后果的或会增加投资等情况下，事后应及时补签书面指令。 2、书面指令：
在监理中，如发现严重更改、影响质量、不符合设计和验收规范的错误，应发书面整改通知单，并限期整改。 3、停工、复工指令：
(1) 如某施工环节出现严重隐患，非停不可的，则必须发局部停工指令；
(2) 如施工单位对书面整改通知置之不理，又无正当理由的，可视事件的性质情况，报请业主同意后签发全部或局部停工指令，直到事件得到整改，再签发复工指令。 (二)验收的程序：
除了监理人员的抽检或技术复核外，对施工单位提出的验收，都必须在其质检员自检的基础上，提前通知监理人员进行复核，待监理人员验收并签字后，再报请质检站进行核验，然后才能进行下一道工序的施工。
5
龙感湖管理区廉租住房监理细则
(三)签证的程序：
所有联系单、通知单、复核资料或工程函件等，均必须设签收制度，一式四份，由施工、监理、业主回签备案。
第三章 主要监理措施和控制手段
第一节 投资控制
一、投资控制的原则：
根据概预算和招标文件中的工程造价结算方法，在工程施工中加以控制，使项目法人的项目投资控制在批准的投资限额以内，以求合理使用人力、物力、财力并取得较大的投资和社会效益。 二、投资控制的主要内容：
1、核实工程量，进行实物量签认。 2、设计变更的投资控制。 ①、建设单位提出的设计变更； ②、设计单位提出的设计变更； ③、施工单位因施工需要提出的变更；
3、对进场材料、构配件及设备的质量、价格、数量进行审查。 三、投资控制的主要措施：
1、建立健全的监理组织，完善职责分工及有关经费签证制度，落实好投资控制的责任。
2、投资总额按子项目的不同类型切块或按施工进度切块进行控
6
龙感湖管理区廉租住房监理细则
制。
3、严格工程计量和工程变更程序。
4、审核施工组织设计及施工方案，积极推广新技术、新材料、新工艺。选择最佳施工方案，合理开支施工措施费，提高综合经济效益。
5、及时进行计划费用与实际费用的比较分析，找出偏差及时进行调整。
6、加强合同管理，防止过早过量的现金支付;全面履约，减少索赔的可能性，正确地处理索赔。
7、搞好与各协作单位的协调、配合，不要造成对方索赔的条件。
第二节 进度控制
一、进度控制的原则：
根据施工总进度计划，分阶段、分部位地进行施工进度动态控制，保证工程按期完成。 二、进度控制的内容：
1、审查现场开工的条件、督促建设单位按合同规定做好现场的“四通一平”，及早办好有关的证书。
2、审查施工组织设计，施工方案和进度计划，并提出修改意见。 3、审查施工单位提出的材料、设备供应计划是否满足工程进度的要求。
4、在项目进度全过程中，及时检查工程进度，并进行计划进度
7