龙感湖管理区廉租住房监理细则
与实际进度的比较，发现偏差时及时提出改进意见。 三、进度控制的主要措施：
1、落实进度控制的主要责任，建立进度控制的协调制度。 2、审查施工单位的管理组织机构、人员设备、资质、业务水平是否适应工程的需要，并提出意见。
3、审查施工单位提交的工程项目的总进度计划、年、季、月度进度计划，并督促其执行。
4、审查施工单位的施工方案，督促施工单位尽量采用新工艺、新技术、采用高效能的施工机械设备，从而缩短工艺过程和工序间的技术间歇时间。
5、督促建设单位按合同规定及时向施工单位支付工程进度款。 6、及时进行实际进度与计划进度的比较，找出进度提前或拖延的原因。
第三节 质量控制
一、质量控制的原则：
质量控制是整个监理工作的核心，与投资控制、进度控制相互制约。监理人员必须以合同、设计图纸、技术规范和工程检验标准等技术文件为依据，秉公办事，坚持质量标准，严格检查、实事求是、热情服务的工作态度。通过“事前介入，事中检查，事后验收”的全方位跟踪，实现工程质量的预期目标。
8
龙感湖管理区廉租住房监理细则
二、质量控制的主要内容： (一)事前控制：
1、掌握和熟悉控制的技术依据：设计图纸及会审纪要，施工验收规范和质量评定标准，地质勘探报告等。
2、施工现场的验收，把好开工关：地上、地下障碍物的清除，现场定位轴线及水准的测设和验收。
3、施工单位的资质审查：审查总包方主要技术管理人员和特殊工种操作人员的资质证书，审查各分包单位的资质。
4、原材料构配件及设备的质量控制：检查出厂合格证或质报书，试验报告。
5、施工机械的质量控制：检查机械设备的技术性能运转状况，专人管理，专人操作，专人维修。
6、审查施工单位提交的组织设计或施工方案：检查有无保证质量和安全的技术和组织措施，重要分部(项)工程有没有施工方案，要求施工单位提交针对当前工质量通病的预控措施等。 (二)事中控制：
在施工过程中，现场监理人员必须巡视或旁站监理，及时检查施工单位是否按照交底、施工图纸、技术规范和质量标准的要求进行施工，以避免导致工程质量事故。监理人员在施工过程中应重点进行以下几方面的质量检查。
1、施工操作质量的巡视或旁站检查：
加强对操作质量的巡视检查，及时发现问题，对违章操作、不
9
龙感湖管理区廉租住房监理细则
符合质量要求的应及时纠正，对一些重要工序，如混凝土浇筑、桩基施工等，应日夜旁站监督，以防患于未然。 2、工序质量交接检查：
监理人员应在操作班组完成工序，并在自检的基础上，进行工序质量的交接检查，经检查签证认可后，方能进行下一道工序的施工。
3、隐蔽工程验收：
监理人员应认真、细致地进行隐蔽工程验收，防止质量隐患。隐蔽工程经验收合格后，办理签证手续，并列入工程档案。 4、工程施工的预检：
监理人员必须对定位轴线、水准点、桩位以及构件或结构的形状、尺寸、轴线、标高、垂直度、预留孔洞、预埋铁件、砂浆(混凝土)配合比和其他质保资料等，进行认真、细致地预检和核查。未经预检或预检不合格的不得进行下一工序的施工。 5、工程质量事故的处理：
正确合理的处理工程质量事故，认真总结监理工作，找出工作的薄弱环节，加强今后监理工作的力度。 6、成品保护质量检查：
监理人员应加强对成品保护的巡视检查，特别在装修阶段，要求施工单位合理安排施工顺序，防止下道工序的施工损坏或污染前道工序的质量，对易损伤（坏）的成品，应采取“护、包、盖、封”的保护措施，如铝合金门窗、地漏、落水口以及做好的饰面等。
10
龙感湖管理区廉租住房监理细则
(三)事后控制：
1、认真进行分项（部）工程的质量验收和单位工程的竣工验收。 2、审核、整理工程技术资料，并编目建档。 三、质量控制的主要措施：
1、建立健全的监理组织，完善职责分工及有关质监制度，落实质量控制的责任。
2、严把材料、设备的质量关，所有材料、设备均需监理验证合格后方可用于工程上。
3、设置质量控制点：对关键工序及结构复杂、技术要求高，施工难度大的工程或施工中的薄弱环节，应事先分析可能造成质量隐患的原因，找出对策，采取措施加以预控。
4、行使质量监督权和否决权，及时下达整改通知，甚至发布暂时停工指令，对不符合合同规定的质量要求的，应拒绝签署支付工程进度款的签证。
5、建立质量监理日记，及时组织现场质量协调会，现场监理人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况，出现问题及时组织质量协调会，提出改进意见。
第四章 关键工序工程质量监理方案
为确保本工程建设质量，作为监理人员应将如何精心监理、根治工程的质量通病看作是自己的重要职责。必须坚持在建设监理活动中采取有效的对策措施确保施工质量。本细则列举了工程施工中常见的质量问题。并提出了相应监控措施。
11
龙感湖管理区廉租住房监理细则
一、水泥粉喷桩的监理方案
本工程桩基采用Φ500mm水泥粉喷桩，根据地质勘探资料及附近工地监理的经验，我们认为重点控制桩的定位、垂直度、桩距、桩径、桩长、单桩每延米水泥掺入量等注等方面，我方提出如下监理方案。 监理工作流程
熟悉及会审施工图 → 审查分包单位资质 → 审查桩施工组织设计 → 签发开工令 → 桩基定位放线复核 → 审核进场材料的质量及质量保证资料并进行抽样见证 → 审查进场机械的性能、可靠性及应具备的使用许可证 →打桩旁站 →单桩或复合地基承载力检测→ 桩基工程质量评定 监理工作的控制要点及目标值 （一）施工准备阶段
1．熟悉桩基平面图及工程地质钻探报告等技术资料，参加图纸会审，对图纸中的质量或使用功能中存在的问题提出质疑，并要求有关部门作出修改；
2．桩基础如需分包，则乙方应在签定分包合同前一个星期将分包合同交监理方审查；
3．审查桩施工组织设计，注意桩基施工方法； 4．对出厂的水泥进行抽检实验； 5．检查桩基定位放线；
7．检查桩机是否经认定合格，是否满足设计要求，否则不得施
12