大兴建总七公司 民安危改小区203楼 施工组织设计
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2.2 建筑设计概况 序号 1 2 3 4 项 目 建筑功能 建筑特点 建筑面积 建筑层数 37532.39m2 内 容 住宅 板式建筑 地下建筑面积 5640.83 m2 5 6 7 8 建筑层高 建筑高度 建筑防火 墙面保温 地上：一段14.5层； 二、三段 11.5层； 三段北端局部6.5层；四段6.5层 地下：均为2层 一段 3.3m，4.0m 二段 地下室 三段 3.0m，3.2m 四段 标准层 2.7m 41.90 m 一级 外墙外保温 檐口 屋面 门窗工程 外墙装修 顶 棚 内 墙 涂料面层 喷涂料 塑钢窗、四防护门、木门 普通外墙涂料 耐水腻子刮平、涂料 耐水腻子刮平 3.0m，3.2m 3.0m，3.2m 9 外装修 10 内装修 公用部分 地 下 水泥地面、踢脚、墙面抹灰喷乳胶漆，水泥楼梯地面，铁栏杆硬木扶手。 改性沥青卷材二层 SBS2+3 改性沥青卷材二层 SBS2+3 1.5厚聚氨酯防水涂料 该工程住宅户内为初装修标准 11 防水工程 屋 面 厕浴间 12
备注 6
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2.3 结构设计概况 序号 1 2 项 目 基础结构 结构形式 土质水位 主体结构 地下水位 地下土质层 3 地基 地基承载力 混凝土自防水 4 地下防水 柔性防水 C30 5 混凝土强度等级 C25 C20 工程设防烈度 6 抗震等级 剪力墙抗震等级 局部框架抗震等级 类别 钢筋 连接方式 直螺纹连接 底板厚度 地下外墙厚度 8 结构断面地下内墙厚度 尺寸（mm） 地上外墙厚度 地上内墙厚度 楼板厚度 9 二次结构 隔墙 一段 500 250 200 180 160 二段 450 250 200 160 160 三段 450 250 200 160 160 四段 400 250 200 160 160 改性沥青SBS2+3 地下室底板、地下二层~二层框支梁、柱 剪力墙、地下二层~三层楼板楼梯 四层~顶层楼板楼梯 8度 二级 二级 一级钢、二级钢 搭接绑扎 天然地基满足承载力要求fka=180kpa S6 内 容 箱型基础 地下部分框支剪力墙结构 地上剪力墙结构 地下水位-2.5m， 需降水 表面为房渣土，有钢筋砼人防 地下二层250；地下一层200；标准层100 陶粒砌块、GRC陶粒隔墙板 7
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10 11 12 13 楼梯结构形式 砼工程剪集料反应管理类别 人防设置等级 建筑沉降观测 板式楼梯 Ⅱ级 五级 自测备用（不做要求） 2.4水暖、通风专业设计概况
序号 项目 设 计 要 求 系 统 做 法 管 线 类 别 四层以下市政供水，由干管到立管走管热浸镀锌钢管和上水 五层以上由变频水泵井、水平管明装。 PP-R管 供水。 给 排 水 系 统 洗浴废水排入外线排粘接、螺旋立管采水管中，厨房含油废下水 用螺母挤压密封圈UPVC排水管 水、室内粪便污水排接头，暗装 至室外化粪池。 雨水 外排 粘接、螺旋立管采用螺母挤压密封圈UPVC排水管 接头。 焊接钢管 热浸镀锌钢管 1 消防水 消防贮水池、高位水丝扣、焊连接 箱供水 丝扣、焊接连接 消防 喷洒、消火拴 2 消防系统排烟 排烟、防排烟 报警 手动和自动 监控 烟感、温感 供电负荷三级，一户两表（电暖气和照明） 供电负荷三级，人防动力 为二级 电视、电话、安防、弱电 可视对讲、二表远传计量系统。 照明 避雷 二类防雷 分系统、分区通风 普通钢板风管 二总线 二总线 桥架、焊管 桥架、焊管 3 电力 放射式与树干式结电线管、桥架 合 放射式与树干式结桥架、焊管 合 放射式与树干式结电线管 合 92DQ13 扁铁、柱内主筋 8
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电梯 4部电梯 配电柜 配电间 4 井道安装 落地明装 桥架 电线管 设备安装布置在屋顶水箱间，落地明装 采用玻璃钢水箱 布置在地下二层水泵水泵 落地明装 房 水箱 风机 布置在地下室 吊装 5 电视天线 接收、播放、录制 2.5电气工程概况 主要包括：
○动力：消防设备、排污设备、电梯电源线路及部分控制线路敷设。 ○照明系统：照明配电管线敷设、普通、应急照明器具安装。 ○电视系统：电视分配、放大箱安装，电视管线敷设。 ○电话系统：管线敷设及分线箱安装。
○保安非可视对讲系统：管线敷设及分线箱安装。
○消防系统：系统管路敷设，设备、控制箱、探测器安装。 ○防雷和接地系统：防雷接地引下线焊接，防雷器安装。 2.6 现场概况:
施工现场地处二环以内，二环路正在扩建，进场道路较窄，施工现场西侧 为市政修埋地下管线，大宗设备进场较难。现场已基本完成三通一平，施工用水、 用电情况良好。
施工难点：本工程场地狭小，工期紧；地处市中心,二环路扩建，交通不便。
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3 、施工部署
3.1 施工组织 3.1.1施工组织机构
组织原则：知识化、年轻化
组织要求：有经验、有开拓精神、高效率、团结奉献 施工组织系统见项目管理图
3.1.2 主要管理人员分工及职责（见附录一） 3.2 任务划分 3.2.1 总包合同范围： （1）+0.00以下结构工程；
（2）基础至地面的基槽回填土工程及顶板覆土工程； （3）+0.00以上结构工程； （4）隔墙工程； （5）百叶窗；
（6）防火卷闸及防盗卷闸； （7）户内装修工程（按图纸要求）；
（8）公共区域粗装修（包括地下室人防及各种机房）； （9）金属工程，如栏杆、爬梯、扶手等； （10）外墙装饰；
（11）地下防水及防雷接地工程； （12）室内防水工程； （13）、屋面工程；
（14）水、暖干支管供应及安装（含水表、阀门）； （15）各种水泵供应及安装、水箱及附属设备供应及安装；
（16）新风、排风机组供应及安装、通风管道系统供应及安装（含风口和风阀等）； （17）强电专业完成配管、埋盒穿线、由低压配电柜至用户末端电缆、电线、线槽、母线、配电箱柜等（不含公寓室内、公共区域（包括地下室部分）凡涉及精装修工程房间开关插座面板）；
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