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新市区组团——重点发展先进制造业、物流业、总部经济、高新技术产业，建设航运服务资源聚集区、先进制造业聚集区、临海临港装备制造业基地和宜居新市区。
渤海区域城市组团——重点发展石化、造船、轴承、重大装备制造、滨海旅游等产业，建设临港产业的新增长极和渤海湾畔新兴城市。
黄海区域城市组团——重点发展新材料、家具制造、食品生产、服装加工、海洋水产和旅游度假等产业，建设国家级新材料产业基地、国际旅游胜地和区域重要节点城市。 （二）瓦房店市城市总体规划
根据《瓦房店市城市总体规划（2009-2030年）》思路，瓦房店市域规划形成“一带、四核、三轴、四组团”的“弓箭型”空间布局结构。
老城区组团空间布局结构形成“两心、三轴、五区”的空间结构。其中“两心”指新老两个城市中心，即旧城商业中心和钻石街复合城市中心，具有行政、商贸金融、文体科教等综合的公共服务职能；“三轴”沈大铁路、长春路、钻石街三条城市发展轴；“四区”为具有职能发展要求的特色片区，分别为祝华片区、旧城片区、西郊片区、中心片区、铁东片区。
两心：旧城商业中心——依托旧城区中心向西拓展而成，以发展商业、办公、金融、文化娱乐为主。钻石街复合城市中心——依托世纪广场的行政商贸中心，沿钻石街向南拓展而成，沿河与路规划市级商务办公、文化娱乐中心，形成汇集多种现代综合服务功能、体现
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瓦房店现代城市特色的公共设施集聚中心。
三轴：长春路发展轴——由西长春路、文化路、东长春路构成，沟通铁西与铁东。沈大铁路发展轴——南北向依托铁路形成的发展轴，是城市最早的发展轴线，把城市划分为铁西和铁东两大部分。钻石街发展轴——城市向西南拓展的发展轴，由钻石街和现状西外环路构成，自北向南串联祝华片区、中心片区和西郊片区区，新的城市中心区沿钻石发展轴布局。
（三）、2009年瓦房店市经济发展基本状况
2009年全市地区生产总值511亿元，同比增长20%；固定资产投资365亿元，增长40.4%；地方财政一般预算收入25亿元，增长36.1%；社会消费品零售总额90亿元，增长19.8%；城镇居民人均可
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支配收入13500元，增长12%；在第九届全国县域经济基本竞争力评价中列27位，居东北三省第一位。
（四）、房地产市场市场基本状况 1、房地产基本情况
在2010年瓦房店政府工作报告中指出：“积极引导房地产业健康发展，出台二手房交易优惠政策，减免房地产业行政事业性收费，房屋价格涨幅低于全省平均水平；引入知名企业参与开发建设，进一步改善了城市形象和居住环境。新开工房地产面积120万平方米，增长24%；销售商品房36万平方米，增长130%（2009年数据）。”
2009-2010瓦房店房地产总体情况 年度 2009 2010 开工面积 120 146 供应套数 销售面积（万平） 销售额（亿元） 6000 36 12.9 8000 48 22 （数据来源：政府工作报告） 2、瓦房店房地产价格走势
2008年金融危机，量、价均受到较大影响，2009年价格持续走高，随着三线城市的扩容与发展，加之不受限购政策影响，近两年销售量将有机会大幅提升。
5000450040003500300025002000150010005000455035902740均价2008年2009年2010年
（数据来源：民间调研机构）
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3、市场户型特征
两室户型成为市场主力，三室户型在逐步加大。一室户型不受市场青睐，主要在于社会流动人员不多以及投资客户的数量较少。
2010-2011年市场供应户型配比8%3%一室 48-6123%两室 72-90三室 97-153四室及以上 127-20066%
（数据来源：民间调研机构）
4、开发商
目前在售项目，以本土品牌为主，外来品牌由于有技术上的优势，有后来居上之势，瓦房店市场地产品牌：
——本土地产：昌盛地产、瑞安新城、芳园、双福园等 ； ——外来地产：深长城、润兴、远洲、翰林等；
——代表品牌：长城地产（都市阳光） 翰林地产（翰林书香苑） 润兴地产（凤凰城） 5、购买人群特征：
瓦房店市购房客户主要以城区的政府公务员、瓦轴等国企高级管理人员、私营企业主、个体经营业主，教师、城乡结合部拆迁人群等购房人群为辅，周边乡镇居民很少来此购房；购房人群当中大部分以贷款形式购房，一次性比例偏低；购房基本是刚性需求或改善，较少
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有投资客行为。
三、市场竞争分析
（一）主要竞争项目情况对比表：
项目名称 长兴花园 水岸花都 凤凰城一期 地理位置 钻石街 钻石街 法院北侧 建筑面积套均价（元） （万平） 数 10 7 19 13．55 5 10 800 664 1800 700 332 1200 5500 5600 5200 6000 待定 4500 主力户型 两室91㎡ 开盘时间 销售率 2011年3月 约18% 95% 95% 45% 客户300组 客户不预约 两室78㎡-89㎡ 2009年9月 两室80㎡-90㎡ 2009年5月 两室74.7㎡-78㎡ 2010年8月 五室140㎡-160㎡ 55㎡-127㎡ 待定 待定 远洲国际城市政府西侧 一期 都市阳光四长城路 期 （香樱谷） 水果新城三期 铁东办事处 （二）市场在售项目特征：
1、 项目开发规模都比较小，一般每年5-8万，供应300-700套，
销售进度不快，持续销售期内每月30-40套就算比较理想，最快也不过60-70套。
2、 户型以紧凑型两室、三室为主，一室户型较少供应，主要是投
资型客户的量能不足。但从新供应项目来看，有户型越做越大的趋势，主要是更趋向于产品的舒适性。
3、 产品设计更注重景观和立面的效果，以西班牙风格比较受欢迎，
景观设计关注度高，注重立体绿化，高大乔木与灌木的结合，绿化量大等。
4、 营销手段比较温和、单一，以传统广告推广结合坐销为主，开
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