平均值为41.58%，高于其它板块，舒适度较好。
3、重点商务板块中写字楼产品内部空间比较
解放碑和观音桥板块，内部建筑结构相似，南坪板块相对落后。 解放碑板块和观音桥板块，写字楼标准层面积均为1360多平方米，而南坪板块仅为977.83平方米，低于其它两个板块380多平方米，标准层面积相对较小。
解放碑和观音桥板块，写字楼标准层层高均值为3.6和3.8米，而南坪等板块仅为3.0米，层高相对较低，空间显得较为压抑。
而杨家坪和沙坪坝老旧商住楼的楼层面积及层高都要小于解放碑和观音桥板块，而近两年推出的楼盘在楼层面积上差别不大,但是在层高上（世纪银河2.8米）还是有一定的差别.
4、重点商务板块中写字楼室内外装修情况比较
解放碑板块大堂装修以中高档为主，观音桥和南坪板块中档集中，室内多为清水房。而杨家坪和沙坪坝步行街板块的情况类似,都是中底档的楼盘较多,装修情况一般为清水.但是也有部分楼盘在部分楼栋采用精装修的形式出售.
室内部分装修的交房标准基本上均为清水房，使用业主可以自行对框架结构房间进行打通和隔断，为其个性化需求提供了方便。 5、重点商务板块中写字楼空调配置情况比较
各板块写字楼仍然以集中式中央空调为主，分层、分户的中央空
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调写字楼数量较少。
目前的写字楼大多数采用集中式的中央空调，其优势为成本较低，方便于安装、管理与维护，分层和分户式中央空调，其优势在于用户可自我调节温度，但成本相对较高。
解放碑板块内，相对时间较早的写字楼均采用集中式中央空调，而相对新建的写字楼采用分层式中央空调。
观音桥板块写字楼，空调配置的发展模式与解放碑板块大体一致，时间相对较早的采用集中式中央空调，而相对新建的写字楼采用的分层式中央空调。
南坪板块，中档写字楼如金台大厦等，采用的集中式中央空调，而中高档写字楼，采用分层式中央空调。
杨家坪板块写字楼或者是商住楼有采用集中式中央空调的,也有采用分户空调的,各种档次不一。
沙坪坝步行街板块和杨家坪板块写字楼情况一样。 6、重点商务板块中写字楼电梯配置情况比较
解放碑板块写字楼电梯配置较高，江北板块次之。
解放碑板块高档写字楼相对较多，电梯配置较高，电梯平均速度为3米/秒，江北板块电梯速度为3米/秒，而南坪板块仅为2.5米/秒相对较慢。在杨家坪和沙坪坝步行街板块由于老旧的商住楼较多，其电梯配置上的特征是电梯都比较注重品牌，但是在速度上不及解放碑和江北板块。
写字楼楼层数与电梯数量之比，解放碑板块为4.36，配置较高，
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江北板块为4.85，而南坪板块为6.43，配置相对较低，杨家坪和沙坪坝步行街板块次之。
写字楼总建筑面积与电梯数之比，解放碑板块为5583，而江北板块为6479，南坪板块为7036，而杨家坪和沙坪坝步行街板块次之。 7、重点商务板块中写字楼租赁价格和物管费用情况比较
解放碑板块 国际商务中心（租观音桥板块 红鼎国际（租金西南经济区协作大厦（未入市） 国际金融大厦（租南坪板块 杨家坪板块 沙坪坝步行街板块 28-40元/㎡·月金70元/㎡·月，左右，物业管理物业管理费用：8费用： 2.2元/元/㎡·月） ㎡·月） 邦兴北都（租金大都会商厦（16.00美元/㎡金25-30元/㎡·月） 庆泰大厦（租金30-40元/㎡·月） 金台大厦（租金（含物管费）） 10-33元/㎡·月左右，物业管理费用： 2.4元/㎡·月） 茂业东方时代（租35-40元/㎡·月，物业管理费用：3.5元/㎡·月） 浪高凯悦（租金55佳宇大厦（租金50时代星空（租金元/㎡·月，物业管理费用： 1.8元/㎡·月） 15-30元/㎡·月，物业管理费用： 2.4元/㎡·月） 世纪银河（租金世贸中心（85-135元/㎡·月，12元/㎡·月） 金45元/㎡·月，元/㎡·月，物业物业管理费用： 管理费用：5元/2.3元/㎡·月） ㎡·月） 嘉年华大厦（租金科尔国际大厦（租15-50元/㎡·月，物业管元/㎡·月左右） 理费用： 2.4元/㎡·月） 银都大厦（租金20国贸中心（租金 （套内）：12.00-16.00美元/㎡） 元/70㎡·月左右，物业管理费用：5.4 元/㎡·月） 未来国际（租金金24元/㎡·月，物业管理费用：1.5元/㎡·月） 工贸大厦（租金25 重庆万豪国际金融中心 45-55元/㎡·月左右，物业管理费用： 3.8元/㎡·月） 元/㎡·月，物业管理费用：1-3元/㎡·月）
由上表可以看出解放碑板块的价格是最高的，其区间是70-120元/平米·月，江北的价格区间是10-70元/平米·月，南岸是25-55元/平米·月，杨家坪是20-50元/平米·月，沙区是15-50元/平米·月。
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其中江北区的差额最大，原因是嘉年华大厦的租赁价格最高，其他楼盘都是40元/平米·月左右的价格区间。
总的来说，解放碑的价格最高，这主要是区域优势和心理归属感等原因的存在，但是项目的价格也应该是和品质一致的。
而在各个区的项目中，解放碑是集中了重庆大多数的外资企业和世界500强的地方，以及服务咨询类企业及国内大型国有企业等等；江北区主要集中的是金融、保险、IT、建筑、房地产类的企业较多；南岸区主要是集中销售公司和广告公司等小型公司较多；杨家坪主要还是积聚的大公司区域性分公司及周边产业相关联的企业；沙区写字楼项目的入驻率比较低，现在一般都是小型公司，或者是日租旅馆之类的在公寓式办公物业内，在档次上较为弱势，入驻企业有向其他区域流失的可能性。
综上所述，由此可见，传统的商务区在扩大他的影响力，面临升级换代的问题，比如解放碑的商业现在一般的零售业都流失到了江北区，所以观音桥商圈才能在短短几年的时间和老牌商业中心抗衡，解放碑的零售业也受到了威胁。但是在升级换代后，解放碑是中央商务区，是高端零售业的积聚地，所以在面对重庆地理方面的现实情况而形成组团式发展商圈的情况下，不论是商业还是写字楼等商用物业都是和区域经济有很强的联系，也很有区域经济的特性。比如现在在南坪会展中心旁直接受益于会展经济的亚太商谷项目就是区域性经济的代表，写字楼也应该是针对区域经济的不同而成长起来的物业形态，所以也才有了公寓式酒店，所以才有了展示型办公物业的产生。
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如果不形成具有区域特色的物业形式，就将会与区域的经济发展脱轨，最终也就会面临客户的流失，因为房地产作为经济生产的载体是为经济活动而服务的，是经济活动的产物，而不是前卫思想的实验场。在现在各个主城区发展区域特色经济的时候，顺势而为应该是风险最小的选择。
五、重庆写字楼市场趋势总结
区域写字楼市场的发展是随着城市竞争实力不断增强，内部经济体产生商业行为的活跃及对外经济贸易的加强而发展的，现在重庆直辖了十年的快速发展及可预见的良好商务环境及可投资性增加了写字楼的需求量。比如，目前包括世界500强在内的不少外企加快了入驻重庆的速度。因此，不断发展的重庆，将吸引更多的企业来渝投资，这也为写字楼市场开拓了更大的空间。
而写字楼市场和在重庆现在经济发展具体情况下结合主要体现为几个方面：
一是总部经济趋势。总部的聚集无疑是撬动未来重庆写字楼市场的强力杠杆。“总部经济”一般聚集在大城市的CBD区域，需要“总部物业”来支撑，即需要具备世界先进水平的办公商务环境。不同行业、领域的企业总部，对写字楼的需求是不同的。开发商可以根据企业的不同要求，在硬件、软件方面提供个性化的服务，甚至可以根据客户的个性要求度身订造。
二是未来城市发展分区域重心地段。比如投资1000亿再造一个工业园区的北部新区，将成为一个商务核心，也是为甲级写字楼发展
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