做出铺垫。重庆的特殊地理环境也会造就有区域特色的商务环境，不会出现一个区域独大的局面。
三是“楼宇经济”的发展。楼宇经济的出现也是产业积聚产生的结果。一些写字楼出现了类型企业或者链条企业聚集的现象，出现了一些诸如电子用品、机电、金融等专业化集中的写字楼，使写字楼有了专业化发展的趋势。虽然也有开发商的特色推广对它们的集中有一定的推动作用，但是据统计，一幢高级商务楼里众多公司所产生的效益，与城乡接合部7.8平方公里所产生的经济效益基本相当。这就是楼宇经济的优越性。作为经济载体的商业地产专业市场，也肯定会抓住在个新经济的商业机会。
四是为降低在跨国企业的系统风险，跨国企业往往不愿把大量资金用来购置固定资产而多以租赁物业为主。因此，这也是租赁的市场所在。这也契合了在住宅投资风险加大的情况下，房地产开发商看好有稳定回报率的商业地产，加大自营物业的投入等的地产业发展周期。
五是未来重庆纯写字楼的买家在一段时间内，国企依旧是主流买家，民营企业购买潜力也十分巨大。目前，大型国有企业经济效益有明显增长，尤以金融、电信、汽车、钢铁、石化、电力行业更为突出。这些企业规模庞大，资金充裕，需要有自己独立的办公空间，必然形成写字楼购买的主力军。在西部大开发中，重庆作为惟一的直辖市，发展潜力巨大。想到西部投资的企业将会考虑在重庆购买写字楼作为公司的战略部署，以显示公司实力，并向国际化方向发展。当然作为
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一般的商务公寓等灰色写字楼，一般的投资者是其办公物业的主要买家。因为这种面积不大的办公物业一般是创业型公司主要的租赁对象，作为创业型的公司，在很多方面都是不确定的，一般也不会作出购买占用较大资金量的物业的决定。而中小投资者看好重庆的经济发展前景，对优越位置的办公物业和优良的商务环境及重庆将会涌现越来越多的创业型公司来支持写字楼的需求量报有看好的心态。 六、项目区域写字楼市场情况及发展趋势 1、项目区位及规划前景
项目位于渝北区龙溪-武陵路片区，龙溪-武陵路片区由松牌路、红石路、华新分流道组成。该区域现在的规划是准备把龙溪武陵路部分区域、龙山街道小商品市场一带,纳入2008年的改造范围，由于该片区由松牌路、红石路、华新分流道形成三角形且离观音桥商圈子和冉家坝商圈较近，所以计划把这一片区打造成北部“商务金三角”。这将为项目的打造提供良好的配套环境。 2、项目区域及周边的的部分写字楼情况
规模物业名称 (万方) 东和银都 中信银行大4．0 厦 6.29 江北区红旗河沟 经营（租区位 功能 租金 赁）情况 30元/㎡（套商务 内） 35元/㎡ 商务 （套内） 84% 售完 75% 售完 销售情况 江北区红旗河沟 17
国际商会大5.2 厦 江北区红旗河沟 40元/㎡（套商务 内） 35元/㎡（套100% 内） 售完 85% 售完 满堂红商务 7.9 红黄路 商务 华创国际 重庆市总商会2.30 红黄路 渝北区红商务 45元/㎡（套内） 90% 售完 35元/㎡ 商务 85% （建面） 4．88 大厦 锦大道 江北区红9.5 旗河沟 江北区红3．7 旗河沟 售完 理想大厦 商务 40元/㎡（套内） 85% 售完 北部尚座 商务 30元/㎡（套内） 70% 售完 中北商务大厦 2.1 红黄路 江北区观商务 20元/㎡（套内） 80% 只租不售 45元/㎡ 商务 88% （建面） 茂业东方时代 13．0 音桥 售完 红鼎国际名苑 16.0 江北区观音桥 江北区观商务 35元/㎡（建面） 90% 售完 未来国际
12.0 音桥 商务 50元/㎡（建面） 87% 售完 现在龙溪-武陵路片区的写字楼大都是在华新分流道到松牌路交界处沿线一带，主要是按照城市交通动脉-城市主干道延伸，其中分别又在观音桥、红旗河沟、新牌坊形成为三个结点，然后再沿支路延
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伸，但是扩展的区域并不大，延伸动力不足。而商业配套完善和商务功能齐全的观音桥商圈是最大的写字楼积聚地。
也只有观音桥商圈具有纯写字楼和高档写字楼，而逐渐形成的商务副中心红旗河沟和新牌坊的写字楼都还需要档次和业态的提高。而且现在观音桥的两大商业项目：协信丹枫白露和朗晴广场都是具有高档写字楼的综合项目，商圈将更具有吸引力，现在观音桥一般的租金都是在40-60/㎡/月，价格还应该会有所提高。相信以后这个区域的写字楼专业市场在地域上会有所分化，中心商圈会积聚大量的高档写字楼，而在副中心区域会有更多形式的写字楼形态，档次不是很高，但是能够满足创业型公司的入驻，和中小型投资者的进入。 3、区域写字楼市场发展趋势
而项目具体地块周边也只有少量的灰色写字楼，比如公寓式的聚信广场等。虽然龙溪-武陵路片区在周边大力开发的背景下显得跟不上时代，但是作为渝北区，该区域是渝北区面向主城区的唯一主通道， 由于渝北区大部分区域地形狭长，现在在规划中主要就只有把龙溪-武陵路片区，空港新城片区和两路老城区作为区域商业、商贸聚集地，而且龙溪-武陵路片区又是离主城区最近的地方，所以今年的改造也是渝北区的形象工程，把该区域打造成为渝北区的两大商圈之一和商贸中心也是情理之中。
在现在的龙溪-武陵路片区周边都有众多的商业和商贸条件，已经初步的形成了集居住、休闲、娱乐、商贸、商业为一体的现代综合区域。但是没有一个主要的积聚点，没有在周边量的提供下而发生区
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域质的改变，所以在面对区域旧城改造的这个机会下，打造一个能够有一定积聚效应的商贸中心也是势在必行。这将会对区域的商业和公共配套进行升级改造，也会提高项目的地块价值，对项目开发的风险会有一定抵抗作用。
而写字楼市场将在这里形成一定量的积聚，也将会出现中高档的纯写字楼和一定数量的其他类型写字楼来补充区域的物业类型，也许还会形成以建材行业等房地产下游行业组成的区域性产业型写字楼，就如同九龙坡区的商务副中心石桥铺一样成为重庆电子产业的行业聚集地，毕竟房地产终究还只是载体。
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