海口小高层商业中心租赁合同
出让方 (以下简称甲方) 承包方（以下简称乙方）
名称： 名称： 地址： 地址： 委托代理人： 法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等原则的基础上经过甲乙双方充分协商，特订立本合同。 第一条 承包内容
一、甲方将位于海口小高层商业中心 楼第 号商位承包给乙方（位置详见图纸附件）经营 使用。
二、甲方承包给乙方的房屋使用面积为 平方米，甲方同意乙方所承包房屋作为 经营用，经营范围 。乙方保证不超范围经营。 第二条 租赁期限
租赁期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 第三条 租金及其它费用
一、合同签订之日乙方交第一年租金（计： 元），乙方进场装修前必须交清；本租金已包括公摊20%在内。
二、水、电费按日常实际使用数（计量）收费，在接到甲方的缴费通知后必须每月10日前交清上月水、电费以及其它费用。
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三、诚信保证金：乙方在签订合同时付给甲方 元（大写： )，诚信保证金说明书附后。 第四条 付款方式及时间
一、第二年租金乙方提前30天内一次性支付给甲方。 二、乙方向甲方支付的各项费用采用现金支付。 第五条 双方的权利和义务 一、甲方：
（一）、甲方保证对所出租的房屋具有合法使用权， 保证所出让的房屋
及设施完好并能够正常使用。
（二）、 对乙方所承包的房屋装修或改造的方案进行监督和审查并及时
提出意见。
（三）、 甲方保证水、电满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙
方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。
（四）、上述设备、设施属于自然老化出现问题甲方应及时修复或更换. 二、 乙方：
（一）、在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营。
（二）、按合同内容必须按时向甲方交纳水费、电费、管理费，如不交纳者，
甲方有权停止使用，商场的水电等设施由乙方自行维护，损坏的乙方负责照价赔偿并安装好（经甲方现场验收合格为准）。
（三）、乙方在经营中必须遵守国家的政策、法律法规、认真做好防火、防盗
工作。所经营的商品必须符合国家以及行业标准的规定要求，乙方因违法违纪和违规经营被有关部门查封和造成的一切事故后果，由乙方
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自负一切责任并承担一切法律责任。
（四）、乙方在使用期间以及经营所需办理和发生的一切工商、税务等证件、
税费以及其它国家规定的费用由乙方自己办理和承担。
（五）、乙方必须在自己经营的 号商位自备所产生的废弃物或者垃圾
袋、垃圾桶等；所有商品和物品禁止放在通道上；在自己的商位或门市前后左右处不准堆放垃圾和废弃物，卫生自行负责打扫干净，做到地上无果皮、纸箱（纸屑）和积水，不准乱堆乱放、乱丢废弃物。
（六）、不准占道经营和延伸搭棚，车辆不准乱停乱放，我市场的公共设施设
备（含水、电、消防设施等）不得擅自改变，需要改变的必须经过市场办公室书面批准，未经批准自作主张改变的所造成的一切损失和后果责任自负，市场办公室将监督修复并给予罚款。
（七）、乙方人员管理
1、乙方派驻在甲方场地内的人员必须遵守甲方的所有管理制度。 2、乙方派驻在甲方场地内的人员应本着服务顾客的原则，不得因任何原
因同顾客发生争执、争吵等。
3、乙方派驻在甲方场地内的人员应当在工作中保持良好精神状态，不得
在工作时间扎堆聊天及做任何与工作无关的事情。
4、乙方派驻在甲方场地内的人员如有违反以上任何一项或多项，乙方应
予以纠正，并接收甲方的管理处罚。
5、乙方对其派驻在甲方场地内的人员的全部行为承担责任，该人员给甲方（包括其他在甲方场地内经营的商家人员、顾客等）造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
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6、乙方所有人员的《健康证》等由乙方自行办理。在经营过程中，乙方应完全遵守本卖场的管理，按时上下班，相关营业人员应和商场员工协力为顾客服务。
7、乙方自有物品和设备由乙方自行保管，贵重物品不允许留存在商场内，丢失等所有行为由乙方自行负责。
8、乙方必须依法经营，对于乙方经营的商品或行为，若被顾客投诉到甲方，乙方完全认可甲方的处理行为。并承担相关的责任，投诉到工商12315，依工商12315的处理为准
第六条乙方在使用期间，未征得甲方同意，不得将承包用的房屋或商位随意转承包转让。
第七条 房屋装修或改造
乙方如需要对所承包房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，并在甲方规定的期限内完成，装修造成的垃圾乙方自行负责清理干净，改造的费用由乙方自己承担。在合同终止、解除承包关系时，乙方装修或改造房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。
第八条、甲、乙双方在承包期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任和赔偿责任：
1、该房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的； 2、该房屋因社会公共利益被依法征用的；
3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
4、该房屋损坏或者被鉴定为危险房屋的，甲方有权收回所有房屋和商位，出现承包用期不满，甲方按照乙方实际使用的天数收取承包金，剩余承
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包金甲方如数无息退还乙方，甲乙双方不得以任何借口拒绝。 第九条、因不可抗力的自然灾害等致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方同意互不承担责任和赔偿责任，本合同自然终止。
第十条 续承包
在本合同期满后，乙方有优先续承包权，乙方如需继续承包，应在承包期届满前二个月向甲方提出，并签订新承包合同。 第十一条 其它
一、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同自然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
二、本合同签订后的各项条款如需要变更时，必须经甲乙双方友好协商同意后用书面方式进行确定，订立补充协议。
三、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。 四、乙方营业时间根据顾客需要和节令可适当调整。 第十二条 违约
一、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高承包金，乙方有权拒绝支付超额承包金。
二、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天， 除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过7日甲方有权采取措施，收回房屋。
三、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方
应将乙方已预交的承包金退还给乙方。
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