[房产前期] 房地产工程项目办证程序手续
一、 《土地出让合同》需提供资料
1） 申请书
明确地块的用地性质、土地面积、可建建筑面积
（地块中有公建的，须明确具体的用途、建筑面积及建成后提供的方式（是否收购）
2） 中标通知书原件
3） 投标有关文件（可行性分析、规划方案）原件 4） 企业营业执照 、房产开发资质证书、税务登记证（复印件加盖企业章）
5） 法人代表证明、身份证复印件
6） 委托代表签约，需签约单位印章、专项委托书和被委托人身份证（复印件）[委托书有法人代表亲笔签 名，加盖企业印章。 7） 《房屋 土 地权属调查报告》原件一份（成果办盖章）[房地大厦办理]
8） 划示红线的地块附图四份（房地大厦成果办购买） 9） 上海市浦东新区土地使用权招标出征询表（房地大厦26号窗口办理）
10) 如是配套商品房，须提供收购协议（复印件）。 二、《立项审批》 1）申请报告（3份）
2）项目建议书（3份）
3） 业营业执照和资质证书 4） 出让合同及FP 三、《建设项目环保审批》 1）立项批文 2）总平面图 3）地形图（原件）
4）市政排水部门同意废（污）水纳入市政污管证明(需提供雨污水规划设计书)
5）雨污水纳管征询单，在《农村建设管所》办理。（川周公路8737号）12个工作日
6) 环境影响报告书3份（请有资质单位做环境影响测评） 7）土地出让合同
四、《土地证》需提供资料
1）上海市房土产登记申请书（提供表原件） 2）营业执照（原件及复印件） 3）地籍图（原件二份） 4）土地出让合同（原件） 5）出让金凭证（原件复印件）
5） 委托书、委托人身份证复印件
6） 契税凭证（民生路1399号15楼办理） 提供：上海市契税纳税申请表（原件）
国有土地使用出让合同、补充合同、出让金收据 土地补偿协议
营业执照、税务登记、机构号码 中标通知书 五、《方案审批》
1）上海市建设工程规划设计方案申请表 2）设计方案2本
3）地形图2份，地籍图1份 4）建设工程计划批准书
5）《立项批复》招标拍卖用地可行性研究报告确认意见通知单[浦计投招（2005）第001号]
六、《扩初设计报审》需提供资料
1） 申请建设项目初步设计审批的书面报告书。 2） 项目立项批复
3） 项目建设 工程设计方案审核意见单 4） 上海市工程建设报建表 5） 土地批租合同
6） 住宅工程项目尚需提供经批准的住宅小区详规批复等有关资料
7） 建设单位的法人资格证书 8） 设计单位的工程设计证书
9） 初步设计全套文件（含工程概算），总平面图（蓝图）
10） 以上资料全部加盖建设单位公章。
七、《交警道口审核》 《卫生防疫施工图审核》《民防建筑施工图审核》《建设项目配套环境卫生设施》《停车场库项目审批》等有关部门
八、《建设工程规划许可证》
1） 1/500或1/1000地形图四份，地形图应由设计单位用小于0.3MM的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章 （1） 建设基地用地界限
（2） 周边地形（包括现状和待建建筑位置） （3） 名项规划控制线
（4） 拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）
（5） 基地内外的建筑间距建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等 2） 土地证及附图 3） 土地定界报告
4） 1/500或1/1000建筑施工总平面设计图四份，电子盘1份（加盖建设单位公章）
5） 建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录单）三套（加盖建设单位公章）
6） 基础施工平面图、基础详图及桩位平面图各二套（加盖建设单位公章）
7） 建设项目计划批准文件
8） 规划控制线（道路红线、河道兰线、高压输电线、轻轨、地铁控制线、绿带）
9） 按《建筑工程建设方案审核意见单》要求报送：环保、消防、卫生、人防、交警等有关部门的审核意见单 （七，八，九，十，十一，十二条审核意见单）
10） 按建设工程竣工方案编制及报送合同 11） 扩初批文 12） 最终方案审核意见 13） 施工图阶段日照分析报告 14） 分层面积表（施工图阶段）
15） 如属违法建筑需提供行政处罚决定书（或检查大队处理意见）
16） 如属违法建筑需提供消防、环保、卫生、人防等相关部门的竣工意见单
17） 图纸（建筑图和结构图）及申请表的电子文档（特别注意）
18） 总平面样张图二份及电子文档
19） 建筑工程概预算书（原件及复印件各一份） 节能备案 九、施工总包合同备案
1）中标通知书（原件一份、复印件一份） 2）《总包合同》（副本一份、复印件一份）