双汇·西班牙玫瑰C16#楼
分户验收方案
我们施工单位在建设单位的组织下，与监理单位主要依据漯河市建委下发的文件精神,及漯河市质量监督站学习培训的工程质量分户验收实施细则,共同研究制定了此“分户验收”方案。 一、工程简介
双汇·西班牙玫瑰C16#楼工程，总建筑面积为4871.28平方米。结构形式为砖混结构，呈“一”字型，层数6层（局部阁楼），层高3.0M。抗震设防烈度六度。建筑做法为:户内墙面、顶棚为混合砂浆，地面、厨卫间为水泥砂浆；窗户采用玻璃塑钢窗，户门为金属防盗门。
施工单位: 河南颍泰建筑有限公司 监理单位: 郑州科汇工程监理有限公司 建设单位: 漯河市昌建地产有限公司 设计单位: 漯河市建筑设计研究院
勘察单位: 漯河市诚信岩土工程勘察有限公司 二．分户验收依据 （一）文件精神
1、漯建质【2007】7号文件 2、漯建【2007】117号文件
3、漯河市住宅工程质量分户验收实施细则 4、住宅工程质量分户验收指南
（二）验收规范
1、建筑工程施工质量验收统一标准 2、混凝土结构工程施工质量验收规范 3、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 4、建筑地面工程施工质量验收规范 5、建筑电气工程施工质量验收规范
6、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 三.验收机构
成立以建设单位项目负责人为组长、施工单位项目经理、监理单位总监为副组长，各单位技术质量负责人为组员的双汇·西班牙玫瑰C11#楼分户验收领导小组： 领 导 小 组
组 长：建设单位项目负责人 张群安
副 组 长：施工单位项目经理 宋金成 监理单位总监 王安民 组 员：各单位技术质量负责人
成立建设单位、施工单位、监理单位的技术负责人、技术员、质检员、监理工程师为成员的双汇西班牙玫瑰C15#楼分户验收小组，共2个专业2个验收小组，（其中土建专业1个验收组；水、电专业1个验收组）。
土 建 验 收 小 组
成 员：胡剑锋、王松涛、徐公正、刘洪军、陈祥芝、宋志平
水 电 验 收 小 组
成 员：胡剑锋、王松涛、刘洪军、陈祥芝 四、验收制度 （一）建立管理责任制
1、“分户验收”领导小组对分户验收工作负总责，全面协调各方关系，验收小组对分户验收最终质量负验收管理责任，整改小组对分户验收的工程实体质量负施工责任。
2、制定责任追究和奖惩制度，以达到责任到人、奖优罚劣、促进工作的效果。
3、物业部门一旦确定，在后期亦参加检查组，以避免重复进行检查验收。 （二）建立会议制度
1、分户验收实施前，组织宣贯会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。
2、实施过程中，定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开分户验收工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。 （三）建立实施制度
1、分户验收严格按照强制性条文、设计要求和国家施工规范的要求对每一受检项目的施工、检查和验收阶段进行控制。 2、分户验收过程中实行“样板引路制”，每一栋楼先确定一个样板间，施工单位和验收小组针对所负责的每个样板间进行分
户验收。
3、样板间的验收经各方认可后再对其他户进行大面积检查验收。 4、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即通知整改小组负责整改，合格后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
5、每种户型图上在检查前统一标定检测点号和位置，并经各方认可，严禁现场取点和临时变更，以保证检测点的科学性、客观性和可追溯性。
6、分户验收表中的检查结果、验收意见、签名和日期要求必须手填。
7、竣工验收前，综合过程中的检查验收情况填写分户验收检查表，受检项目均合格后填写汇总表（此表交于买房人） 。 五、分户验收数量及点数的确定 房间数:以房间为单位,每户不少于三间。 点数:分户验收表中所包含的主控项目:全数检查 分户验收表中所包含的一般项目:全数检查 六.分户验收的内容 （一）土建工程 1、砖砌体工程分户验收
验收内容:轴线位移、垂直度楼面标高表面平整度门窗洞口宽度高度
2、一般抹灰工程分户验收
验收内容: 层粘接及面层质量 表面质量 细部质量 层与层间材料要求及层总厚度 分格缝 滴水线 立面垂直度 表面平整度 阳角方正 墙裙勒脚上口直线度 3、外墙外保温工程分户验收
验收内容；材料质量 表面质量 表面平整度 细部质量 表面垂直度 材料接点连接质量
3、地面水泥砂浆面层分户验收
验收内容:材料质量 配合比或强度等级 有防水要求的套管地漏 找平层与下层结合 找平层表面质量 坡度允许偏差小于房间相应尺寸的2/1000且不大于30㎜ 厚度允许偏差<设计厚度的1/10 4、塑钢窗安装工程分户验收
验收内容: 窗质量 框扇安装 拼樘料与框连接 配件质量及安装 框与墙体缝隙填嵌 表面质量 密封条及窗间隙 窗扇开关力 玻璃密封条、玻璃 排水孔 门窗槽口宽度高度门窗槽口对角线长宽差 门窗框的方正侧面垂直度 门窗框的水平度 门窗框的标高 门窗竖向偏离中心 推拉窗扇与框搭接量 推拉窗扇与竖框平行度 5、金属门安装工程分户验收
验收内容:门窗质量 框的安装,预埋件 门窗扇安装 配件质量及安装 表面质量 框于墙体间的缝隙 门槽口宽度,高度,对角线 正侧面垂直度 横框的水平度,标高 竖向偏离中心 框与扇配合间隙 与地面间留缝
6、门窗玻璃安装质量分户验收