要的交通和通讯枢纽。铁路、公路、水路、空运、管道五种运输方式构成了全方位、立体化和大运量的现代化交通运输网络。南京是我国历史名城，六朝遗迹众多，人文景观荟萃，拥有玄武湖、莫愁湖、雨花台、紫金山天文台、中山陵等知名景点，是中国的著名旅游观光城市，具有较高的国际知名度。南京曾被评为中国城市综合实力“50强”第五名和中国城市投资硬环境“40优”城市之一，1993年南京成为全国24个率先实现小康的城市之一，“十五”时期和本世纪前十年，将是南京经济发展十分重要的时期。
随着改革达标深入和对外开发力度的加强，南京经济持续、稳定、健康地发展，政治上的安定团结，生活上的安居乐业，加快了房地产的建设发展速度，特别是在国家加大基础建设投入，明确提出了发展住宅上，拉动内需刺激消费，并采取了一系列促进政策。
（一）政策调整激活房市。近年来，南京市政府和部门出台了一系列激活房市的政策，用政策的引导来调动房地产消费的积极性。如：减免税费、简化程序、一门式服务，降低交易门槛激活了房地产市场，为房地产的开发起到了积极地推动作用。
（二）日益增长的房地产投资。加大住房建设投资，促进房地产的发展，2003年1-8月南京市房地产投资保持了稳健的增长态势，全年房地产开发投资完成了104.62亿元，比上年增产50.5%,住宅投资乃是房地产投资的热点。全市用于住宅建设投资69.14亿元,同比增产44.8%,房地产投资的迅猛增产也预示着今后房地产规模将进一步扩大。
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（三）金融青睐房地产。金融部门支持房市效果显著，国家对住房消费实施金融支持，提高了居民即期消费能力。个人住房贷款余款从1997年190亿，到2002年达到825.3亿元,年均增长1倍以上。而南京市2003年1—6月份，银行对房地产企业与房地产消费的新增贷款余额比年初增长均超过20%。
（四）个人购房成主体。实现了房地产消费主体由集体向个人平稳过渡。商品房销售持续旺盛，2003年1-8月销售面积为190.24万平方米，其中住宅销售174.86万平方米，分别增产15%和23.2%，个人已经成为商品房销售的主要对象。商品房销售的旺盛，不仅给开发商增强了投资的信心，也给了消费者入市的信号，这无疑会从投资和消费两个方面推动房地产业的发展。
（五）大规模城建促使购房热。大规模城市和道路改造货币化折迁量大，是住宅消费实实在在的即期现实需要，导致人们对房地产市场的预期充满信心，这是房地产快速发展的基础。卖旧买新、以小换大、二次置业者为改善居住条件，追求生活品位，在南京购买群体中所占比重日益增大，南京都市圈的形成，对周边城镇的辐射，吸引周边居民购买南京房产，从各种需求和数量来看，房地产价格会继续走向稳步发展。
2.2河西规划已初步形成
河西新城区位于老城区西侧，外秦淮河和凤台南路以西，新秦淮河以北，长江以东，总占地55.7平方公里，现有常住人口约 21万
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人。通过5-10年的开发，将建成可容纳56万人口的现代化新南京的标志区 。
三大功能的定位：一是以文化、体育、商务等功能为主的新城市中心；二是以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览地；三是居住与就业兼顾的中高档居住区。
新城区规划居住人口56万人左右。根据河西地理和现状的特点，规划形成三大类型的居住区域。一是北部中档住宅区；二是中部中高档住宅区；三是南部高档住宅区。
规划新城与外秦淮河（南河）以东老城区的道路联系通道共有23 个：快速路通道3个，主干道通道6 个，次干道通道6 个，支路通道9 个。地铁线3条：1号线，2号线和4 号线。
规划安排了两处工业用地：北部为鼓楼科技园区， 东南部为都市工业园区。
规划利用该区滨临长江和秦淮河的地理优势，建成滨江大道，新秦淮河大道及道路两侧的绿化带，形成滨江景观带和滨江旅游基地，展现城市滨江特色。
新城区当前建设目标是：在2005年全国十运会召开前，河西南部建城区达到3-5平方公里，同时还将建成纬八路西延，青石埂路，纬九路，江东路，上新河路，滨江大道等六条景观大道。体育中心周边将以便捷的城市交通，完善的配套设施和宜人的环境迎接十运会。
2.3项目的意义
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该项目是公司由高科技向房地产开拓的标志性建筑，是公司在房地产品牌战略的重要步骤。公司以最优的建筑质量和人性化景观将《**花园》打造为河西的一颗耀眼明珠。
三、 项目承建单位
公司名称: **省高能信息产业有限公司 成立时间: 1984年 注册资本: 702.54万 公司性质:有限责任公司 荣誉称号: 重合同守信用企业
全国优秀民办科技实业 国家火炬计划项目 省最佳形象企业荣誉证书 中国民营科技企业百强
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四、 市场前景预测
4.1《**花园》的地理位置和优势
（一）区域因素。鼓楼区是南京市经济文化较为发达的一个区，它以浓厚的文化氛围，发达的商贸业在南京市整体经济构架中占有重要地位。“显山、露水、见城、滨江”南京新一轮的“百亿新城计划”的启动，凸现在《**花园》住宅小区所在河西地块。因它处于城区或邻近区、也聚集了高档的建筑以及相关的商业、旅游、文化、体育、服务等行业。南京城市的独特魅力与经济潜力在这里将得到展示与发展。“百亿新城计划”彻底打破了一条秦淮河将南京分为内外两城印象，将河西板块拉入了城市的怀抱，通过新区建设消化城市人群，使河西房地产悄然升温，这一地区成为百姓安家热线，2002年房价就上升了500-800元/平方米。
（二）区位交通。宗地所在区域内有江东路、凤凰西街、茶亭东街、水西门外大街、草场门大街、清凉门大街、汉中西、水厂路等城市主次干道，道路通达度高，附近有57路、39路、18路、23路、307路公交汽车，是19路、60路的停靠站，交通十分便利。
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