2017年上半年江苏省土地估价师《管理法规》：土地复垦规
定试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不是土地用途管制内容的是__。 A．按用途对土地进行分类
B．制定土地用途管制的法律法规 C．土地用途变更实行审批 D．土地登记注明土地用途
2、在统计中，__用于说明总体单位的数量特征。 A．数量指标 B．质量指标 C．数量标志 D．品质标志
3、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。
A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下
4、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。 A．专门调查 B．全面调查 C．一次性调查 D．统计报表
5、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：时间因素
6、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。
A：2．0 m B：2．20 m C：2．30 m
D：2．4．0 m E：土地
7、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。 A：基准地价 B：标定地价 C：宗地地价 D：出让地价 E：时间因素
8、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。 A：20 B：30 C：40 D：50
E：时间因素
9、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。 A：优先性和完整性 B：显著性和完整性 C：显著性和特殊性 D：优先性和特殊性 E：时间因素
10、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。
A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素
11、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。
A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整
B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整 C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整 D：宗地红线外．七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整 E：合法性
12、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是__。 A．粮食市场 B．旅游市场 C．证券市场 D．钢材市场
13、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】 A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期 C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：时间因素 14、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】 A：自批准征收次日 B：自批准征收次月 C：自实际使用土地之日
D：自批准征收之日起满一年 E：土地
15、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。 A：土地出让前的产量 B：每宗已出让土地的面积 C：每宗已出让土地的单价 D：每宗已出让土地的位置 E：土地
16、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。 A：物价变动 B：交通条件
C：公用设施条件 D：环境质量 E：时间因素
17、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。 A．存款 B．贷款 C．实质 D．资本
18、土地价格是土地权利和的购买价格。【2002年考试真题】 A：价值 B：有效需求 C：使用价值 D：收益 E：时间因素
19、土地的位置包括__位置。 A．自然地理 B．社会经济 C．经济收益 D．人文地理 E．区域地理
20、在年利率10％的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息收入为万元。 A：220
B：260 C：242 D：266 E：土地
21、区域因素不指土地所在地区的__条件。 A．自然 B．人文 C．社会 D．经济
22、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。 A：宏观性 B：微观性 C：指导性 D：控制性 E：时间因素 23、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。 A．6 B．7 C．8 D．9
24、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】 A： B： C： D： E：土地
25、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在__的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 A．建造时
B．估价工作时间 C．估价期日
D．未来某个时点
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、经过行政复议，复议机关维持原决定的行政案件，由所在地的人民法院管辖。 A：最初作出具体行政行为的行政机关 B：复议机关
C：行政复议申请人
D：复议机关的上一级行政机关 E：35％～50％
2、房产面积测算主要包括。 A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积
C：房屋共有建筑面积 D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积
3、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。 A．通过房地产中介公司进行正常市场交易 B．母公司将土地作价转让给子公司 C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工 E．经济适用房交易
4、农地基准地价目前是以__为评估对象。 A．耕地 B．菜地 C．基本农田 D．农用地
5、城市总体规划的期限一般为__。 A．5年 B．10年 C．20年 D．30年
6、土地估价报告书在以下方面使用，其中包括。 A：委托方按估价目的使用的要求及承担的责任 B：受托方按估价目的使用的要求及承担的责任
C：用于土地估价行业主管部门及自律组织的业绩抽查
D：用于土地行政主管部门土地估价结果备案的要求及承担的责任 E：用于估价结果纠纷处理鉴定的要求及承担的责任 7、农用地包括。 A：养殖水面 B：草地 C：耕地
D：未利用地 E：林地
8、地籍调查的核心环节是。【2006年考试真题】 A：地籍测量 B：权属审核 C：界址调查 D：权属调查 E：调节消费结构
9、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。 A：房地产转让 B：房地产抵押 C：房地产开发