北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 季度
2010Q1 2010Q2 2010Q3 2010Q4 2011Q1 2011Q2 2011Q3 2011Q4 2012Q1 2012Q2 2012Q3 2012Q4 2013Q1 2013Q2 2013Q3 2013Q4 2014Q1 2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2
北京
269.66 305.66 289.46 329.84 327.59 342.82 331.77 317.90 341.75 350.06 366.20 372.08 396.43 439.34 452.70 425.03 495.90 485.47 461.06 454.28 435.01 449.34
上海
281.59 280.06 306.18 322.14 331.46 333.51 326.93 312.32 281.87 311.05 328.43 331.55 348.53 361.51 381.30 396.99 413.72 410.06 413.66 420.50 428.30 437.60
天津
238.78 256.28 263.85 263.60 269.57 282.29 276.67 271.92 255.10 267.28 271.86 267.70 276.75 290.24 306.74 306.43 316.81 329.79 327.59 325.76 322.69 334.52
深圳
252.41 258.94 298.07 300.82 281.99 290.83 297.85 281.02 280.23 270.34 276.97 284.32 298.23 309.75 335.38 355.12 362.84 376.70 387.63 394.66 422.56 448.22
成都
185.49 197.69 197.47 207.72 219.91 237.52 233.86 227.82 221.41 220.89 222.85 231.61 233.59 240.97 250.80 255.94 259.61 254.11 245.30 237.50 234.58 231.02
大连
185.93 198.04 210.25 218.05 235.08 244.92 244.08 238.22 231.50 227.20 228.99 238.54 239.74 241.73 238.90 240.67 241.52 236.80 233.93 226.24 226.07 230.17
武汉
223.93 242.35 239.78 255.17 272.09 272.18 273.40 276.28 271.75 266.29 271.35 281.06 288.65 292.64 298.60 301.26 302.66 297.74 308.09 317.55 316.02 321.83
西安
159.81 166.21 175.50 184.42 212.67 227.36 230.64 231.27 236.21 231.70 218.74 224.15 220.49 223.43 223.03 225.68 238.91 221.38 214.54 222.44 224.08 226.61
8个城市综合
222.65 237.81 242.74 257.28 266.17 278.08 274.63 267.26 263.99 268.05 273.54 279.28 288.37 302.51 313.71 313.83 332.39 328.67 322.97 321.89 320.06 326.86
中国典型城市住房同质价格指数
15
北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心
附表2：
城市中心城区存量住房同质价格定基比指数
季度
2009Q1 2009Q2 2009Q3 2009Q4 2010Q1 2010Q2 2010Q3 2010Q4 2011Q1 2011Q2 2011Q3 2011Q4 2012Q1 2012Q2 2012Q3 2012Q4 2013Q1 2013Q2
北京
100.00 113.68 129.61 152.31 173.80 212.67 208.57 222.32 230.90 240.63 238.88 234.14 223.16 233.19 243.20 264.31 300.52 341.99
上海
100.00 106.54 120.62 135.09 140.99 151.14 154.85 158.44 167.62 172.36 174.24 162.62 163.65 166.96 168.36 171.18 176.05 187.27
天津
100.00 104.57 109.27 114.02 148.69 153.03 160.43 163.78 169.13 168.83 165.85 169.01 164.72 164.82 153.71 164.95 180.58 184.01
深圳
100.00 110.57 125.22 130.47 140.14 149.93 150.28 161.42 180.61 189.81 196.17 186.08 181.98 184.73 191.87 199.72 208.90 225.57
4个城市综合
100.00 108.35 121.81 135.42 148.31 163.49 165.55 172.29 182.42 188.26 189.53 181.21 178.46 182.65 185.21 193.42 206.45 223.65
成都
100.00 101.68 105.55 101.66 104.72
大连
100.00 99.50 98.21 102.21 104.90
武汉
100.00 98.72 106.78 100.84 101.73 102.54
西安
100.00 100.54 101.47 102.90 102.25 100.76
16
中国典型城市住房同质价格指数
北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 季度
2013Q3 2013Q4 2014Q1 2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2
北京
354.47 378.28 374.21 361.96 336.56 323.00 336.14 336.79
上海
195.54 204.32 207.48 208.97 210.90 211.88 217.04 219.74
天津
187.26 191.22 192.65 209.19 200.53 197.69 198.27 199.90
深圳
240.41 248.48 271.25 274.80 284.37 280.30 283.11 315.23
4个城市综合
233.18 244.31 248.79 249.56 245.97 242.83 248.71 255.33
成都
109.32 109.73 103.08 104.52 99.66 93.17 98.69 98.91
大连
106.07 105.46 97.60 93.13 92.18 91.42 90.66 89.92
武汉
111.25 115.17 105.68 113.14 114.59 113.88 114.97 114.04
西安
100.38 100.58 98.32 97.52 98.36 97.45 96.26 95.98
注：限于篇幅，这里未列出各城市新建商品住房区位子市场、存量住房区位子市场、存量住房面积子市场的指数时间序列。需要数据者可登陆网站（见本报告最后的简要技术说明）下载，或与我们联系。
中国典型城市住房同质价格指数
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北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 中国典型城市住房同质价格指数
简要技术说明
关于本指数编制方法的详细说明，请参见《中国典型城市住房同质价格指数技术白皮书》，这里给出简要技术说明。 指数简介
“中国典型城市住房同质价格指数”是由“北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心”和“清华大学恒隆房地产研究中心”联合编制的住房同质价格指数（China
Quality-Controlled Housing Price Index, CQCHPI）。该指数利用特征价格模型（Hedonic Model）、特征价格方法与重复交易法相结合的混合模型（Hedonic-Repeat-Sale Hybrid Model，或称“类重复交易模型”）分别计算中国八个重点城市的新建商品住房和存量住房季度同质价格指数，包含五个指数产品系列：新建商品住房中心城区同质价格指数、存量住房中心城区同质价格指数，以及三个细分指数（新建商品住房区位子市场指数、存量住房区位子市场指数和存量住房面积子市场子指数）。 数据来源
1. 新建商品住房：各城市中心城区新建商品住宅网签全样本价格数据（按月度和预
售许可证号为样本分辨率）。
2. 存量住房：世联地产提供的包括链家地产、麦田、我爱我家等在内的3家房地产
中介经纪公司的单套挂牌价格数据。
指数覆盖城市
全国八个典型城市：北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉、西安。其中新建商品住房仅报告中心城区指数（关于中心城区的定义请参见《技术白皮书》），各城市中心城区覆盖区县汇总如下。将八个城市的中心城区指数，利用各城市新建商品住宅交易面积总量作为权重，加权获得八个城市总体指数。 城市名称 北京
中心城区范围
内城6区（西城区、东城区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区）
上海
包含外环以内9区（黄浦区、卢湾区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、
闸北区、虹口区、杨浦区）以及浦东新区在外环以内的部分 包含内城6区（和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区）以及
环城4区（北辰区、东丽区、津南区、西青区）在外环以内的部分
天津
中国典型城市住房同质价格指数 18
北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 包含关内4区（福田区、罗湖区、南山区、盐田区）以及关外2区（宝安区、
龙岗区） 包含内城5区（成华区、金牛区、青羊区、武侯区、锦江区）和周边3区1
县（龙泉驿区、高新区、高新西区、郫县） 包含旧城4区（西岗区、中山区、沙河口区、甘井子区）和旅顺口区 包含中环以内7个中心区（江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青
山区、洪山区）以及3个新城区（东西湖区、江夏区、蔡甸区）位于中环以内的部分 包含内城5区（城内、城东区、城南区、城西区、城北区）以及高新区和长
安区
深圳
成都
大连
武汉
西安
基期时间
1. 新建商品住房同质价格指数以2006年第一季度为基期（定基比指数为100）。 2. 存量住房同质价格指数根据不同城市的数据起始点不同选取基期如下： 北京、上海、天津、深圳：2009年第一季度；成都、大连：2012年第二季度； 武汉、西安：2012年第一季度。
指数产品及编制方法（方法技术细节请参见《技术白皮书》）
本指数系列全部采用国际通用的同质价格指数编制方法（Quality-Controlled Price Index Compiling Methodology，或称“类重复交易模型”）。
1. 新建商品住房同质价格指数
(1) 中心城区同质价格指数：特征价格模型方法（Hedonic Model）
(2) 分区位子市场同质价格指数：特征价格模型方法和本地空间加权回归方法（Locally Weighted Regression, LWR） 2. 存量住房同质价格指数
(1) 中心城区同质价格指数：特征价格方法与重复交易法相结合的混合模型（Hedonic-Repeat-Sale Hybrid Model，或称“类重复交易模型”）
(2) 分区位子市场同质价格指数：混合模型方法和和本地空间加权回归方法。 (3) 按单套面积划分子市场同质价格指数：分组混合模型方法。
发布时间
2月、5月、8月、11月的5日前发布上一季度的指数。 发布方式
指数数据、结果报告和技术报告均可在以下网站下载：
中国典型城市住房同质价格指数 19