鸿荣源集团有限公司 优越生活实践者 ? 地下一、二层商业统一考虑设置卫生间，卫生间服务半径建议不超过50米，卫生间内设置座便器； ? 员工餐厅（办公楼及商业用）建议设置在地下二层，面积按照职员的10-15%考虑。并考虑卸货平台，货车停放及渣土清运，垃圾间干湿分开。 ? 自行车库面积不宜过大，可结合夹层空间考虑； ? 物业服务用房尽量布置在地下二三层；
? 设备机房宜集中布置，其管理通道在地面的出入口应尽可能的减少对主楼及商 业的干扰。
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鸿荣源集团有限公司 优越生活实践者 第五章 结构、机电系统设计要求
■ 甲级写字楼
1、无障碍设施：必须完全满足国家、上海当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分。
2、结构系统
? 结构体系：根据建筑使用功能，考虑室内外建筑设计要求，对各种结构体系、
柱网间距、承重梁大小、室内净高等进行综合评估（含经济评估），选定最佳结构方案。必要时可以进行多个结构方案的比较和论证，优化结构设计方案。并且设计方提供必要的技术说明及有关技术经济报告并确保所采取的结构体系得到国家有关部门的审批通过。 ? 结构形式：结构的开间尺寸在综合分析之基础上，以争取最大的成本利用率。考虑未来租户中包含大型跨国公司，建筑师应考虑通过内部楼梯垂直连接单元，如联系两层或多层楼的内部楼梯设置活动楼板系统。因此，结构体系应能作简单的修改。
? 结构承重：标准层楼面荷载按国家标准设计规范，活荷载由结构工程师与业主
协商确认。
? 在整体设计方案和楼面布置中应充分考虑自然采光和通风。
3、楼内交通——曳引梯、扶梯（结合考虑）
? 需要布置垂直交通系统，用作办公设备、生活用品、器材、职员等在楼层间的交通和运输。服务性物品的专用运输系统应与人行交通流分离。用以运送职员和供应品的电梯将进行装修。交通系统的布置与尺寸应根据适当的设备和使用人员数量考虑，以争取运输的最大效率。系统应具有灵活性，满足所有楼层中一个或多个用户的使用需要。
? 根据楼层数和每层面积大小，建筑师或电梯顾问应提出合适的电梯总数和运行速度。
? 电梯的有效服务方式，数量，载重量和速度的不同配置方案应由电梯设计顾问提供，在运输高峰期，等候时间不大于30秒。深化设计应以有效办公面积和办公密度确定合理的电梯分布方案。电梯轿箱应具精心设计的梯门开关控制和室内装璜，并便于维护。电梯应有触摸式面板并满足残疾人使用需要，同时满足国家有关无障碍设计的规范的要求。电梯的紧急出口满足当地规范要求。
? 应考虑楼梯、电梯安全系统和逃生装置。入口安全系统和电梯监控系统应该与整
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鸿荣源集团有限公司 优越生活实践者 个建筑的楼宇智能管理系统兼容。
4、采暖通风和空调 1) 概要
? 设计内容包括冷冻站设计、集中空调设计、地下停车库及机电设备用房、热交换
站的通风设计，包括厨房、卫生间、开水间的通风设计，消防楼梯间及前室等的通风设计。
? 采暖通风和空调系统应由暖通工程师提出几种可供选择的方案，在与业主充分协
商的基础上最后确定。建议按照集散型系统设计，实现集中管理、分散控制，集中操作、分散执行，最终达到各种设备协调有序工作。
? 无论是否考虑了自然条件或是否针对特定客户的使用情况进行设计，对办公建筑
来说，舒适、灵活、经济、持久和成本效益都是采暖通风和空调系统的关键因素。要有效布置建筑的机械设备，但是不能因此而占用或破坏可出租的空间。底层和楼顶的房间位置要结合成本进行分析。系统要易于服务与维护。系统、设备和操作过程应该将能耗和维护人员的需求减到最小。 ? 要根据使用期限来评定所有的机械系统和能源。 ? 系统设置应重点考虑加时空调使用的灵活性。
2) 性能
? 系统在维持一定温度和湿度时能够安静运行并能根据情况调整负荷。尽量减少通风的噪音和通过管道或其它服务设施传播的噪音。
? 各种噪声都会破坏职员的舒适感和安全感，必须采取措施消除噪声。声音的传播系数不能大于NC40。
? 采用适当的措施使机械设备的振动与周围的结构隔开，把影响控制在ASHRAE标准的最小要求以内。
3) 设计原则
? 甲级写字楼空调系统结合平面设计、未来可能的分隔，保证各独立单元可分控； ? 空调系统设置时应分区设置各分系统，以便分区管理、分户计量的需要； ? 新风量不应低于40立方/小时.人的标准
? 根据不同季节提供不同的新风、排风模式，以节省能源
? 首层大堂、底商的全空气空调系统设置时应注意对于大空间的制冷制热的控制，避免冬季供热时，热空气上升，地面温度偏低的现象；具有加湿功能。 ? 室内常温控制在22±1（夏季）；20±1（冬季）摄氏度；湿度50％±5％ ? 计算机房精密空调要求：考虑到金融客户的需求，结合外立面考虑在写字楼中分层布置空调室外机位置；
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鸿荣源集团有限公司 优越生活实践者 ? 酒店客房卫生间设置竖向分区的机械排风系统，地下停车库设机械排风系统，公共卫生间设置机械排风系统，游泳池设排风系统。
4) 设备系统和注意事项
? 设备工程师应通过对技术指标、造价和使用年限等的比较来确定各种方案。 ? 仔细研究服务于工作时间以外的备用空调解决方案，以满足用户经常性不规则的工作时间和多租户的需要。对于中央控制室、综合布线室、消防中心、设备和配电机房的空调系统，应予以合理考虑，空调机房应有较好的隔声和密闭性，空调机房的外门应向外开启，应考虑搬运设备的入口或预留安装孔洞。 ? 应由暖通工程师负责完成空调冷热负荷的数值计算。
? 考虑能量储存和热量再利用问题，每个系统都应为业主考虑以下标准： ——初期投资成本 ——运行成本
——维护成本（包括：预防性的维护和修理） ——使用年限 ——其他无形因素 ——建设的可行性
? 全楼应设夏季冷风空调系统、冬季热风空调系统、机械通风系统、防火及排烟系统、空调自动控制系统。其成本和设计的注意事项应该明确规定，并和业主共同商讨。员工餐厅食品的气味不能扩散到写字楼的其它区域，或在写字楼的通风系统中循环。
? 在卫生间和管理室内要保持负压排气。要在门上设置排气格栅或采取其它的适当措施。在主体建筑的入口大厅内要保持正压，并在接待台补充热源。 ? 应确定节水的技术和设备。 ? 应考虑天然气入口表房位置。
? 机械工程师应提供每年机械系统运行和维护成本的方案设计文件。此分析将会在初步设计阶段进行调整。
? 通过对不同类型的能源管理系统(EMS)等的计算机监控系统进行评估，以确定哪种系统在运行效率和能量贮存方面最为有效。该系统由业主认可的制造商提供，并签订可按年续约的维护协议。此系统还应纳入到楼宇综合智能化管理体系中。 ? 必须评估可选的控制装置。应该包括控制规范和系统说明，以使维护人员易于了解掌握。
5、管道和给排水设备
1) 给排水包括：生活给水、生活热水、消防系统给排水设计、雨污水系统设计、
中水系统设计、空调循环冷却水系统设计、洗衣房、游泳池给排水设计、停车
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鸿荣源集团有限公司 优越生活实践者 库消防给排水设计。
2) 生活用水供应
? 应通过分析确定是否应该和在何处需要采取水处理措施以尽可能减少设备维护需要，并满足卫生间、茶水间和设备用房的用水需要。
? 水管应该根据规范进行消毒，未软化的水可供电动饮水机和茶水间使用。 ? 热水供应可考虑利用热交换站水源，供给餐厅、淋浴间等热水需要。 ? 给水系统建议单独做净化水处理系统，达到直接饮用标准。
3) 设备固定件
? 在写字楼竖向管井布置时应预留一定的上下水条件，以便于后期经营中加设卫生间的需要；使用节水阀，同时从初期投入成本、节水、改善维护条件和使用年限等方面进行评估。
? 根据大楼今后管理需要应考虑能源计量如：水表、热表等。
4) 卫生间
? 应考虑对卫生间传统布置方式的突破，针对市场要求，紧邻外柱预留一个行政卫
生间上、下水管道接口条件。 ? 洗手盆设冷、热水。
5) 污废水排放
? 卫生间污水经污水处理后，再排入市政管道。 ? 厨房排水需做隔油处理后再排放。
? 暴雨排泄由市政系统处理，符合规范要求。在地下或基础内的排水沟内设置沉积
物的拦截口和清扫口。
? 必须在餐厅的食品加工区内设置大小适当的油脂收集器和清洗器。收集器要实
用，并且易于用机械方法清洗，地下餐厅后厨区应考虑排油烟位置。
6) 地下停车库
? 本项目三种业态（甲级写字楼、五星级酒店、商业）的地下相通，是一个完整停
车库，应统一设计，设地面冲洗给排水及消防给排水。
6、电力供应
? 本项目按照一级负荷用电考虑，引入两路独立的高压电源，重要负荷应有第三种
备用电源方式，需确定备用电源和应急电源容量，有自备发电机时，说明启动方式与市电网的关系。
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