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第一章 编制说明
1.1 编制内容及范围 本施工组织设计内容包括：项目机构的设计与管理、施工现场的组织和部署、施工计划与各项任务指标、分项工程的施工方案和主要技术措施、安装工程、季节性施工措施、环境保护措施、安全及文明施工措施、工程回访与维修、总包管理等各项内容，其内容除包括总包的各项工作外，亦涵盖了各分包在内的全部工作。 1.2 编制依据
1.2.1 泰州市土地交易中心业务楼工程招标文件
1）第一部分：投标须知；
2）第二部分：投标资格预审文件； 3）第三部分：图纸； （1）建筑施工图 （2）结构施工图 （3）给排水施工图 （4）电气施工图 4）第四部分：答疑文件。
1.2.2 国家及地方有关标准、规范、规程
《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB； 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB；
1 《砌体工程施工质量验收规范》 GB； 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB； 《钢结构工程施工质量验收规范》 GB； 《屋面工程质量验收规范》 GB 《地下防水工程质量验收规范》 GB； 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB； 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 GB； 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB 《施工现场临时用电技术规范》 JGJ 《钢筋焊接及验收规程》 JGJ18-96
《钢筋机械连接通用技术规程》 JGJ107-96 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 JGJ 《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-91 《建筑节能标准》 DGJ32J
1.2.3 本企业内部质量体系文件、有关管理制度 1.2.4 其他有关手册及参考文件资料
第二章 工程概况
2.1 工程描述 2.1.1 基本概况
工程名称：泰州市土地交易中心业务楼
2 建设单位：泰州市国土资源局 设计单位：江苏省建筑设计研究院
建筑总面积：22095m2，其中：地上17879m2，地下4216m2。 建筑层次：地下一层，地上十二层。 结构形式：框架剪力墙结构。 2.1.2 建筑特征
1、本工程位于泰州市新莲花学校东侧，东风南路西侧、凤凰东路南侧、翻身河北侧。
2、地下部分平时为车库，战时为6级人防待蔽部，共分为两个防护单元，每个单元分3个抗爆单元。该建筑东西方向总长105.9m，总宽43.5m，建筑面积4216㎡，另设配电设备、消防、弱电等用房。
3、地上东侧裙房为一层为国土资源局办证大厅、档案库，二层为土地交易大厅、土地估计事务所，三层为会议厅。层高均为4.5 m，建筑屋脊总高度为15.9m，室内外高差0.9m；东西总长33.6m，南北总宽16.8m，建筑面积为1694m2。
4、地上西侧裙房一层为餐厅、层高为5.4m，二层为活动室及娱乐中心、层高为4.5m，三层为大会议厅，层高为5.5m，建筑总高度为15.4m，室内外高差为0.3m；南北总长31.05m，东西总宽21m，建筑面积1956m2。
5、中间为国土资源局办公主楼，地上12层，总高度为48.6m，配有办公室、会议室、楼梯、电梯、卫生间、库房、设备等用房。
6、建筑外墙装饰为干挂花岗岩墙面和幕墙体系，外墙门窗为无
3 框全玻璃落地门窗及铝合金门窗，玻璃采用6+12A+6厚中空玻璃。
7、内墙装饰工程：内墙主要为水泥砂浆粉刷，白水泥批腻子；办公用房走廊墙面为乳胶漆，其他主要为水泥砂浆粉刷。
8、楼地面工程：办公室部分为地砖及地板面层；走道和楼梯间为地砖面层；卫生间、清洁间、茶水间、机房及设备用房为防滑地砖面层；大厅和会议室为花岗岩面层。
9、顶棚工程：设备用房、库房、楼梯为乳胶漆顶棚；卫生间、清洁间、开水间为铝合金条板吊顶；办公室、会议室、公共走道为纸面石膏板吊顶；人防平顶腻子刮平，室外用铝合金方板吊顶。
10、屋面做法：屋面为平屋面；建筑找坡，挤塑板保温；上人屋面为300*300防滑面砖。 2.1.3 结构特征
1、本工程为框架剪力墙结构，建筑物合理使用年限为50年，本工程抗震设防烈度为7度。
2、混凝土强度等级：基础垫层为C15，圈梁及构造柱为C20，承台、底板、地下室外墙和顶板均为C35S8；-0.4m～0.85m以下内墙柱为C45、梁板为C35；1～3层墙柱为C40，梁板为C35(部分梁板C40)；3层以上均为C30。
3、墙体工程：地下室外墙及电梯筒体均为钢筋砼墙体，一层局部±0.00以下外墙采用KP1砖，M7.5水泥砂浆砌筑。一层及以上外墙采用200厚小型混凝土空心砌块，内墙采用200、120厚加气混凝土砌块，M5混凝土砂浆砌筑。
4 2.2 施工条件 2.2.1 有利条件
本工程基础工程量较大，结构层数较少，后浇带划分比较规整，有利于组织流水或平行施工；结构施工、装修施工可以合理安排，从而可有效的控制施工进度，为确保工期创造有利条件。
工程所处位置交通比较便利，便于材料及半成品的及时供给。 2.2.2 不利条件
1、施工现场处于重要地段，西靠莲花学校为了创造一个绿色、环保的施工环境，对控制粉尘、施工噪音、灯光对周围环境的影响提出更高的要求。
2、作为一个现代化的办公用房，各种专业装修及设备安装种类较多，从而对总包管理及各种专业施工的质量控制提出更高的要求。也对我们确保“扬子杯”提出更高的要求。
3、本工程结构相对较为复杂，连续施工又将无法避开夏（冬）及雨季施工，对施工组织、质量管理、技术管理，我们将重点确保。
4、基坑距原有建筑较近，对地基变形反应敏感，但仍需做好支护结构的观测与变形控制。
第三章 现场组织管理机构及管理目标
3.1 组织管理机构的设置 3.1.1 设置原则
1、目的性原则
施工组织机构的设置的根本目的，是为了产生生产功能，实现项
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