D：协议出让 E：挂牌出让
10、建筑材料与水有关的物理性质有等。 A：孔隙率 B：抗渗性 C：抗冻性
D：弹性和塑性 E：耐磨性
11、某收益性房地产，有效毛收入为I，运营费用为E，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长gI，运营费用增长gE，该类房地产的报酬率为Y，则计算该房地产价值的公式为（）。 A.A B.B C.C D.D 12、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为__m2。 A．48.5 B．49 C．51 D．45.5
13、在英国和其他英联邦国家，法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围。 A．使用估价对象房地产的实际成交价格 B．使用政府公布的房地产交易指导价格 C．使用近一年内房地产的平均成交价格
D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
14、某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元。下列关于土地份额分摊的表述中正确的有。
A：按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33％ B：按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57％ C：按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03％ D：按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57％ E：按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03％
15、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等。 A：规划设计方案 B：投资估算 C：资源条件 D：投资权益 E：借款合同
16、会计要素包括__等几大类。 A．资产 B．成本
C．负债
D．利润和费用 E．所有者权益
17、__不是减轻纳税人负担的措施。 A．附加
B．规定起征点和免征额 C．减税 D．免税
18、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括。 A：工程质量保修书 B：可行性研究报告 C：竣工图
D：住宅使用说明书 E：竣工验收备案表 19、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是万元。 A：8.00 B：11.76 C：16.80 D：24.00
E：执行层的组织协调
20、某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80％，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／㎡．则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为元／㎡。 A：2350 B：2937.5 C：3250 D：4062.5 E：借款合同
21、已知某地区某类商品住宅2000～2005年的价格依次为：1900元/m2，2510元/m2，3330元/m2，4430元/m2，5840元/m2，7760元/m2，则用平均发展速度法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为（）元/m2。 A．10281.32 B．13622.77 C．9563.78 D．10542.35
22、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为__。 A．直线趋势法 B．指数曲线趋势法 C．二次抛物线趋势法 D．指数修匀法 23、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（）。
A．第一阶段初期
B．第二阶段
C．第一阶段后期 D．第三阶段 E．第四阶段
24、投资者决定是否投资时，主要考虑两个因素。 A：资本边际效率 B：经营状况 C：社会状况 D：自然状况 E：利息率
25、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向提交申请材料。 A：人力资源和社会保障部 B：住房和城乡建设部
C：所在地省级人事行政主管部门 D：所在地省级房地产行政主管部门 E：执行层的组织协调