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36.在预算期内，物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是( )。 A.营业成本预算 B.管理费用预算 C.经营费用预算 D.财务费用预算
37.下列指标中，属于考核物业服务企业经济效益的指标是( )。 A.物业增值率 B.房屋完好率
C.成本(费用)降低率 D.重大事故发生率
38.物业服务企业与专营公司订立有关物业管理活动的合同属于( )服务合同。 A.物业 B.特殊 C.专项 D，前期
39.住宅小区物业服务合同是物业服务企业与( )签订的约束物业管理服务行 为规范的合同。 A.业主 D.居民委员会 C.业主委员会 D.物业建设单位
40.关于前期物业服务合同特征的说法，错误的是( )。 A.前期物业服务合同的有效期不能约定
B.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订 C.前期物业服务合同具有过渡性 D。前期物业服务合同是双务合同
41.在物业财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是( )保险。 A.定值 B.不定值 C.保证 D.法定
42.讨论确定投标项目管理总体思路，这是物业服务企业投标( )阶段的工作 内容。
A.前期准备 B.标书准备 C.答辩 D.总结
43.承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动，以至日常生活中由于意 外事故而造成他人人身伤害或财产损失的经济赔偿责任的险种是( )保险。 A.雇主责任 B.公众责任
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好学教育：http://www.5haoxue.net C.财产 D.人身
44.下列选项中，与保险合同发生间接关系的是( )。 A.保险人 B，投保人 C.被保险人 D.保险经纪人
45.下列决策中，不属于财务管理基本内容的是( )决策。 A.筹资 B.投资 C.经营 D.利润分配
46.物业管理绩效评价中。净资产收益率的计算公式是( )。 A.净资产收益率二(净利润/平均净资产)X100% B.净资产收益率：(净利润牌资产总额)X100%
C.净资产收益率：(息前税前利润/3z均资产总额)X100% D.挣资产收益率：(主营业务收入净额/平均流动资产总额)X100% 47.写字楼物业管理常规目标包括经营、管理和( )等三方面内容。 A.维护 B.服务 C.效益 D.安全
48.写字楼物业管理的服务目标是( )最大化。 A.物业资产升值率 B.收益部分使用率
C.物业所有人与使用人满意率 D.物业资产保值率
49.普通租售型商务写字楼整体有效使用率等于( )面积的合计除以总建筑面 积(停车场除外)。 A.使用 B.专用部分 C.共用部分 D.单层
50.制定租金收取办法的目的是尽量减少( )带来损失。 A.由于迟付或拖欠租金而给业主 B.由于空置或免租期长而给业主 C.由于空置或免租期长而给物业服务企业 D.由于迟付或拖欠租金而给物业服务企业
51.确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可能的面积组合、 该租户办公室面积的扩展以及该租户( )。
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好学教育：http://www.5haoxue.net A.承租期限 D.经营实力
C.现在的办公面积 D.经营业务的性质
52.写字楼的可出租面积是( )加上分摊公用建筑面积。 A.出租单元内使用面积 B.出租单元内建筑面积 C.建筑面积 D.使用面积
53.在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、( ) 和空置损失的租金。 A.建造费用 B.人工费用 C.经营费用 D.广告费用
54.·卜列指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价指标的是( )。 A.物业经济指标 B.服务满意度 C.物业品牌化 D.市场占有率
55.零售商业物业中，每个承租户经营的成功，需要依赖其他承租户的成功，这体现 了( )关系。 A.对 B.包含 · C.共生 D.竞争
56。从管理层面看，零售商业物业经营管理的核心内容是( )。 A。物业设施的维护 B.策略与运行管理 C.现场管理 D.环境管理
57.现场管理是在零售商业物业建成投入运营之后提供的日常管理和服务，不包括 ( )服务工作内容。 A.清洁卫生 B.安全保卫 C.选址咨询 D.公共空间的维护
58.某租户的基础租金为10万Yrd月，其与业主约定每月200万元的营业额为自然平 衡点，以营业额的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为200万元，其该月 份应缴租金( )万元。 A.9 B. 10 C.11 D.20
59.对企业而言，物业资产的价值主要应体现在对( )的贡献。
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好学教育：http://www.5haoxue.net A.投资价值 B.主营业务 C.账面价值 D.历史成本
60.下列资产处置方式中，不适合处置不良物业资产的方式是( )。 A.重组 B.以资抵债 C.债转股 D.赠予
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题 意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分) 61.收益性物业经营管理的支出包括( )。 A.日常维修费用 B.保险费 C.营业税 D.所得税 E.财务费用
62.在所有权不变情况下，写字楼的类型包括( )。 A.企业自用写字楼 B.出租写字楼 C.自用出租复合型写字楼 D.出售写字楼 E.出租出售复合型写字楼
63.零售商业物业的分类，主要依据有( )等方面。 A.建筑规模 B.建筑结构
C.经营成本 D.商业辐射区域的范围 E.经营商品的特点
64.下列房地产投资中，属于房地产间接投资的有( )。 A.房地产企业债券和股票投资 B.房地产置业投资 C.房地产开发投资 D.购买住房抵押支持证券 E.购买房地产投资信托基金 . 65.现金流入通常包括( )等。 A.销售收入 B.出租收入 C.运营费用 D.还本付息 E.税金
66.下列物业中，属于收益性物业的有( )。 A.餐馆 B.自用仓库
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好学教育：http://www.5haoxue.net C.商业停车场 D.加油站 E.出租用标准厂房
67.关于物业管理计划的说法，正确的是( )。
A.物业管理中短期计划通常以物业服务企业与业主签订的物业服务合同约定的 合同有效期为周期
B.物业管理长期计划通常以物业的剩余使用寿命为限
C.编制物业管理长期计划时，应进行物业全寿命周期的成本费用分析 D.物业管理计划由业主委员会编制
E.物业管理计划包括年度计划、中短期计划和长期计划 68.下列物业中，不适宜采用百分比租金的物业有( )。 A.住宅小区 B.政府办公楼 C.零售商业 D.大型购物中心 E.工业厂房
69.下列房屋中，不得用于出租的是( )。 A.权属有争议的 B.不符合安全标准的
C.共有房屋未取得共有人同意的 D.已抵押，未经抵押权人同意的
E.住宅小区中，业主未签字同意《业主公约》的 70.关于房屋粗赁合同的说法，正确的有( )。
A.房屋租赁合同是单务合同 B.房屋租赁合同是双务合同 C.房屋租赁合同是要式合同 D.房屋租赁合同不是有偿合同 E.房屋租赁合同是继续性合同
71.物业服务企业成本控制，按时间不同，可以分为( )。 A.全程控制 B.事先控制 C.事中控制 D.事后控制 E.阶段控制
72.物业服务企业在进行固定资产折旧费估算时，各类固定资产包括( )。 A.交通工具 B.通信设备
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