1.55，三个监测点均出现了超标的天数，两点超标率达到60%，最大超标倍数0.55，没有达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准。
2.4.2地表水环境质量现状评价
本项目附近主要的地表水体是东沙河。根据《北京市环境质量报告书》（2004），东沙河水质情况见表2-4。
表2-4 东沙河水质监测及评价结果
浓度，mg/L 平均 最高* 溶解氧 5.8 4.1 高锰酸盐指数 11.5 12.4 生化需氧量 27.9 42.0 氨氮 5.25 7.48 酚 0.003 0.006 氰 0.002 0.002 砷 0.013 0.023 铬 0.003 0.006 铅 0.002 0.002 氟化物 0.80 0.98 油 0.696 2.24 溶解氧为最低浓度 污染物 标准 mg/L ≥3 ≤10 ≤6 ≤1.5 ≤0.01 ≤0.2 ≤0.1 ≤0.05 ≤0.05 ≤1.5 ≤0.5 超标率 % 0 100 100 100 0 0 0 0 0 0 25 超标倍数 平均 最高* － － 0 1.24 0 7.0 0 4.99 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4.48 东沙河水质功能为Ⅳ类，评价标准采用《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）Ⅳ类标准。由可见，东沙河的高锰酸钾指数、生化需氧量、氨氮和油类指标未达到Ⅳ类标准，其余水质指标能达到Ⅳ类功能水质要求。 2.4.3声环境质量现状评价
2005年5月10日对项目区场界昼间和夜间噪声进行了监测，四面
场界各布设一个监测点，共设4个监测点，监测布点图见附图5（市政工程分布及监测布点图），监测结果见表2-5
表2-5 噪声现状监测结果
监测点位置 南侧 北侧 东侧 西侧 由表2-5可见，拟建项目选址处除南侧点位昼间声环境监测值略有超标外，其余各监测点位处昼间夜间声环境监测值均可以满足《城市区域环
昼间dB(A) 55.4 53.2 53.5 54.4 夜间dB(A) 44.3 39.8 40.7 43.6 境噪声标准》(GB3096
2008)1类声环境功能区的相应标准限值要求，即昼间55 dB(A)，夜间45 dB(A)。项目选建地址处声环境质量良好。 3.工程分析 3.1 工程背景
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本工程为北京市沙河高教园区内的配套住宅楼建设工程，主要用于高教园区内原住民的集中搬迁，是高教园区顺利建设的必要条件。沙河高教园区用地内共有五个村庄涉及拆迁，具体包括：小寨村，536户，共1389人；王庄村，305户，共751人；满井东村，167户，共459人；大洼村，92户，287人；路庄村，242户，共551人；
合计共1342户，3437人。
根据北京市规划委员会批复的《沙河卫星城北区部分用地（A、C、D地块）规划调整方案》中的规划原则，本项目规划建设用地位于《沙河卫星城北区部分用地（A、C、D地块）规划调整方案》用地编号图A3、A4、A5三个地块，占地面积19.01公顷。土地利用现状为独立工矿用地。 3.2 工程概况
项目名称：北京昌平住宅楼工程项目； 建设性质：新建；
建设地点：北京市沙河卫星城北区用地西北角居住组团； 工程总投资：约4.4亿元人民币；
建设单位：北京罗顿沙河高教园区建设发展有限公司； 占地面积：19.01公顷； 总建筑面积：20.15万平方米； 主要建设内容： （1）二类住宅
居住用地面积为13.43公顷，建筑面积规模为20.15万平方米； （2）商业金融
规划建设配套经营性公共建筑，包括商业门店、银行、超市、餐饮、办公等具有综合服务功能的公共建筑，占地面积1.04公顷，总建筑面积3.12万平方米，主要建筑形式为框架结构小高层；
（3）其他
本项目还将建设1.12公顷绿地，代征道路3.42公顷。本项目的建设还需完成征用土地，拆迁安置，市政基础设施的配套等项工作；
建设时间：2005~2006年；
建设进度：2005年上半年主要办理项目各项前期审批手续，完成规划设计工作、前期工程准备工作；2005年下半年至2006年主要完成建筑工程施工和建设工作，以及绿化带建设工作。 3.3规划控制指标 3.3.1经济技术指标
本项目中，二类居住用地的经济技术指标如下表所示。 表3-1 二类居住用地的经济技术指标表
项目 建设用地面积 建筑占地面积 地上住宅面积 住宅地下面积 总户数 机动车位 容积率 绿化率 集中绿地面积 指标 134175 36240 191700 36240 2142 1529 1.5 31.00% 8108 单位 m2 m2 m2 m2 户 辆 m2 本项目中，商业建设用地的经济技术指标如下表所示。
表3-2 商业建设用地的经济技术指标表
项目 建设用地面积 建筑占地面积 地上建筑面积 地下建筑面积 机动车位 地上自行车位 容积率 绿化率 指标 10400 4678 26252 5394 58 113 2.52 16.00% 单位 m2 m2 m2 m2 辆 辆 建筑层数 建筑高度 3.3.2规划平面图
9 30 层 m 住宅楼项目的规划总平面图如下所示。
图3-1 住宅楼项目的规划总平面图