公共设备设施维养计划及方案
一、管理内容
1、 根据设备的类型、型号不同，设专业人员对各设备进行定期巡查，并按 不 同设备要求进行准确保养。
2、 建立完善的设备设施档案，由专人进行整理、编目、归档。
3、 根据所配设备、设施建立台帐和标识，工程人员对设备运行状况、巡查情况、
维修过程等进行详细记录。
4、 对各管线、控制器等设专人定期进行检查，及时排除故障，并按不同型号产
品的养护要求进行日常养护。
5、 按有关的行业规范标准对各设施设备，进行检测、维保。
二、管理措施
1、 制定设备安全运行管理方案，建立设备台帐，建立短、中、长期设备保养制
度，并严格执行。
2、 建立设备设施档案，建立设备技术档案，对系统中所有的器件、配件建立详
细技术档案，以便以最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态。
3、 制度设备维护保养方案，根据设施设备配置情况，制定详细的设备运行值班
制度、交接班制度和工作报告制度，并将设备操作、巡视、检查及维护保养工作落实到人。
4、 做好设备事故的防范和处理，根据小区设施设备情况，编制切实可行的设备
事故应急预案，组织抢修和处理，尽可能减少损失和影响。事故处理后认真分析原因，吸取教训，避免和减少同类事故的再次发生。
公共设备设施的维养计划及实施方案
序号 项 目 维修类别 计 划 方 案 电器仪表、母每月对其进行 变配电控制线排、低压控清洁除尘、紧由工程1 设备 制柜、继电器、固、维护检查。 部组织接触器、断路实施 器等。 表面补漆翻 儿童乐园 表面、轴承、新、加注润滑由工程连接处 油、更换轴承、部组织2 健身器材 紧固螺栓 实施 每月擦试门 1、曳引绳张导轨，涂抹少 紧度的调整. 量机油，进行由有 2、导轨、安开关门动作检资质的 全钳的工作情查；检查导轨专业维 况维护。 润滑情况和导保公司 3、转动、滑轨注油器中的实施，3 电梯 动部位的维油量, 检查减工程部护。 速器中油面。 派人跟4、各项安全每季度检查一进、学装置的维护。 次导轨、安全习、验5、自动控制钳工作情况；收。 系统的维护检每半年进行一测。 次全面检查。 每月对下 1、井盖松动、水井、沟进行 破损。 一次详细的巡由维修4 2、堵塞。 视检查，防止服务部井、沟 3、缺损、多堵塞。 组织实污迹。 平时随时施 检查井盖有无松动损坏现象。 铁制井盖每年刷漆一次，防止锈蚀。
标 准 变配电设备维养规程 游乐设施维养规程 电梯维养标准操作规程 实施效果 设备性能完好，运行正常、安全。 美观、安全运行、功能完善。 1.安全正常运行、平稳。 2.机房、轿箱整洁。 3.电梯各部位的完好率100%。 房屋维修标准 1.井内无积物、无堵塞。 2.井盖正常使用、密合，无破损；标志清晰。
序号 5 项 目 机电 设备 维修类别 1、水泵风机等机电设备的养护。 2、日常机电设备零部件易耗品维修、更换。 计 划 每季度： 1、检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M欧以上。 2、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响；如有则加注润滑油或更换轴承。 3、清洁电动机外壳，如果油漆脱落严重应重新刷漆。 4、对线圈损坏的电动机进行修复。 1、每月对设施进行泄漏检查。 2、确认系统各组件连接良好。 3、手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。 4、各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。 5、每年对消防箱（栓）油漆一次。 方 案 每年检查电源切换及自动保护装置。 风机每15年更换一次。 标 准 实施效果 各项机 电设备1、无故障。 维养规2、保障安全程 运行。 6 消 防 设 施 1、室内外消火栓（箱）以及消防设施的有效维护及检修。 2、喷淋、烟感报警系统故障的排除与维护。 1、由消防、机电、维修专业人员负责实施。 2、设备在保修期内的由维保公司负责实施。 1、消防设施维修操作规程。 2、消防报警系统维养规程。 1、设施有效，标识清楚，完好无损。 2、灵敏、准确报警。
序号 7 项 目 柴油机 维修类别 柴油机总成、发电机部位、电瓶、控制部分 计 划 1.检查机油、冷却水的容量，若不足应补加到规定值。 2.检查并坚固柴油机外露螺栓、螺母、排除漏油、漏水、漏气现象。 方 案 1、由工程维修部派专人对该设备进行维养。 2、定期对设备进行试运行。 标 准 1.柴油发电机操作规程 2.柴油发电机的维养规程。 实施效果 1.设备随时处于战备状态。 2.能正常发电至所需电压、功率。 3.清除空气滤芯上的积尘，清除柴油机外部的泥垢、积尘和油污。 4.对柴油机各部分进行检视，根据需要进行必要的调整。 5.每月两次对发电机组进行试运行，并记录情况。 1.检查电话线有无断线，短路、漏电现象。 2. 检查按纽开关是否接触良好，分机待机转换开关是否接触良好。 3. 室内分机扩音器、扬声器是否正常。 4. 检查锁舌部件是否灵活，如阻滞应加润滑油。 5、检查分机开锁按纽是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠。 8 . 可视对讲系统 电话线 主 机 闸 门 电 源 由工程参照弱部弱点电系统组负责维养操实施 作规程 各主机、分机、监控室之间通讯畅通。
序号 9 项 目 公共标识设施 维修类别 计 划 1.每半年对标识安放情况进行检查维护。 2.每半年对标识进行维护一次。 方 案 由工程部组织实施。 标 准 园区识制安装管理定。 实施效果 1.标识清洁美观。 2.安放稳固。 3.标识示意正确。 1. 设施损坏。 2. 标识污染。 3. 标志所示意思不符。 单元门、楼梯10 公共单、扶手、景观木设施 凳、木台。 标作及规 1.相应 的建筑日常维部分修修由工缮技术程部负规程。 责。 2.房屋修缮标准。 1.接口及砂眼 由工程给排水 上下水主漏水。 每月巡查一次，部按维维护修11 管道 2.管道堵塞、发现问题及时解修保养缮标准。 破裂。 决。 规程实房屋维3.固定码松施 修标准。 脱。 1.用房出现脏1.每周检查一次由工程 乱差的现象。 用房，发现问题部安装相应的 2.不能满足正及时处理。 设备用维修保12 设备用房 常使用。 2.每月检查一次房管理养规程 3.各项设施、设施、设备。 规定实设备缺损。 施 13 接地保护系统 避雷针 避雷器 避雷网 避雷带 1.每年检查避雷针断裂、锈蚀、松动，瓷套管裂缝、绝缘不良；接线松动、烧痕、断股；避雷网、避雷带开裂、烧伤等事项。 2. 检测综合接地装置电阻值 。 1.每周对单元门、窗、楼梯扶手进行检查维修。 2.每周对景观木台、木凳进行修缮。 1.整洁、无缺损。 2.表面完好无变形。 1.美观完好。 2.上、下水通畅。 3.无渗漏。 1.正常安全使用。 各项设施2.设备完好。 3整洁、安全。 1.接地 按防雷电阻符合由工程设施检规定要部组织测规程求。 实施 实施 2.器件无锈蚀情况。