表3-3-8-1 邛崃市城区Ⅰ级住宅用地基准地价修正系数表(%)
影响因素 购物条件 影响因子 距商服中心距离 距农贸市场距离 道路通达度 距公交站点距离 土地利用类型 临河状况 环境质量优劣度 学校、医院等公用服务设施完备度 社区环境 个别因素 宗地形状 宗地面积 工程地质 优 1.92 1.94 2.21 2.3 3.07 2.1 1.91 5.35 2.91 1.34 1.34 1.72 较优 0.96 0.97 1.11 1.15 1.54 1.05 0.96 2.68 1.46 0.67 0.67 0.86 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较劣 -0.9 -0.91 -1.04 -1.08 -1.44 -0.99 -0.89 -2.51 -1.36 -0.63 -0.63 -0.81 劣 -1.8 -1.82 -2.07 -2.15 -2.88 -1.97 -1.78 -5.01 -2.72 -1.25 -1.26 -1.61 区域因素 交通条件 规划条件 环境条件 公用设施条件 表3-3-7-2 邛崃市城区Ⅱ级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表
标准 修正说明 影响因素 距商服中心距离 购物条件 距农贸市场距离 交通条件 距公交线路距离 道路通达度 优 ≤300米 [0,200)米 临生活型主干道 [0,50)米 较优 一般 较劣 [810,1000)米 劣 ≥1000米 ≥670米 临支路 ≥500米 工业为主 距南河距离≥400米 噪音、粉尘污染或空气异味污染较明显 仅有零星设施分布 低洼棚户区及治安状况差的区域 [300,690)米 [690,810)米 [200,400)米 [400,570)米 [570,670)米 临混合型主干道 [50,100)米 临混合、生活型次干道 临交通次干道 [100,200)米 [200,500)米 商、住混合分布 距南河距离为[150,250)米 商业为主 距南河距离为[250,400)米 住宅为主，有住宅 少量商业分布 距南河距离临南河状况 临南河 为[100,150)米 环境环境较宁静条件 环境质量优邻大型公园，整洁，空气质或区域绿地量较好，或区劣度 率40%以上 域绿地率30-40% 公用学校、医院等各类公用服公用服务设设施公用服务设施务设施齐全 施较齐全 条件 完备度 邻高档住宅邻中档住宅小区；临河社区环境 小区，临社区流、市政广广场、绿地 场、绿地 个别因素 形状规则，对形状较规则，宗地形状 利用无影响 对利用无影响 面积适宜，有面积适合，较宗地面积 利于利用布有利于利用 规划土地利用类型 条件 空气质量一有噪音、粉尘般，或区域绿污染或空气地率20-30% 异味污染 公用服务设施基本齐全 邻普通商住小区 公用服务设施不够齐全 临拆迁安置小区 形状较规则，形状不规则，形状不规则，对利用影响对利用有一严重影响土小 定影响 地利用 面积适中，对面积偏大面积偏大利用无影响 （小），对利（小），严重 标准 修正说明 影响因素 优 局 地层稳定坚硬，无不良地质现象 地层较稳定，无不良地质无不良地质现象，需稍作现象 处理 较优 一般 较劣 用有一定影响 有不良地质状况，但无需特殊处理 劣 影响土地利用 有不良地质状况,并需特殊处理 工程地质 表3-3-8-2 邛崃市城区Ⅱ级住宅用地基准地价修正系数表(%)
影响因素 购物条件 影响因子 距商服中心距离 距农贸市场距离 道路通达度 距公交站点距离 土地利用类型 临河状况 环境质量优劣度 学校、医院等公用服务设施完备度 社区环境 个别因素 宗地形状 宗地面积 工程地质 2.77 1.28 1.28 1.64 1.39 0.64 0.64 0.82 0 0 0 0 -1.32 -0.61 -0.61 -0.78 -2.63 -1.21 -1.22 -1.56 5.11 2.56 0 -2.42 -4.84 优 1.83 1.85 2.1 2.19 2.93 2.01 1.82 较优 0.92 0.93 1.05 1.1 1.47 1.01 0.91 一般 0 0 0 0 0 0 0 较劣 -0.87 -0.88 -1 -1.04 -1.39 -0.95 -0.86 劣 -1.74 -1.76 -2 -2.08 -2.78 -1.9 -1.72 交通条件 规划条件 环境条件 区域因素 公用设施条件 表3-3-7-3 邛崃市城区Ⅲ级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表
标准 修正说明 影响因素 距商服中心距离 购物条件 距农贸市场距离 交通条件 距公交线路距离 规划土地利用类条件 型 道路通达度 优 ≤1000米 [0,300)米 临生活型主干道 [0,60)米 住宅 临南河 较优 [1000,1300)米 [300,400)米 临混合型主干道 [60,120)米 住宅为主，有少量商业分布 距南河距离为[100,150)米 一般 [1300,1700)米 较劣 [1700,2000)米 劣 ≥2000米 ≥670米 临支路 ≥500米 工业为主 距南河距离≥400米 噪音、粉尘污染或空气异味污染较明显 无公用设施分布 低洼棚户区及治安状况[400,570)米 [570,670)米 临混合、生活型次干道 临交通次干道 [120,200)米 [200,500)米 商、住混合分布 距南河距离为[150,250)米 商业为主 距南河距离为[250,400)米 临南河状况 环境条件 环境质量优劣度 环境较宁静整邻大型公园，洁，空气质量较或区域绿地好，或区域绿地率40%以上 率30-40% 公用服务设施较齐全 邻高档住宅小区；临河公用服务设施基本齐全 邻中档住宅小区，临社区广空气质量一有噪音、粉尘般，或区域绿污染或空气地率20-30% 异味污染 公用服务设施不够齐全 邻普通商住小区 仅有零星设施分布 临拆迁安置小区 公用学校、医院设施等公用服务条件 设施完备度 个别因素 社区环境 标准 修正说明 影响因素 优 流、市政广场、绿地 形状规则，对利用无影响 面积适宜，有利于利用布局 地层稳定坚硬，无不良地质现象 较优 场、绿地 形状较规则，对利用无影响 一般 较劣 劣 差的区域 宗地形状 宗地面积 工程地质 形状较规则，形状不规则，形状不规则，对利用影响对利用有一严重影响土小 定影响 地利用 面积偏大面积偏大面积适合，较有面积适中，对（小），对利（小），严重利于利用 利用无影响 用有一定影影响土地利响 用 无不良地质有不良地质有不良地质地层较稳定，无现象，需稍作状况，但无需状况,并需特不良地质现象 处理 特殊处理 殊处理 表3-3-8-3 邛崃市城区Ⅲ级住宅用地基准地价修正系数表(%)
影响因素 购物条件 影响因子 距商服中心距离 距农贸市场距离 道路通达度 距公交站点距离 基础设施完善度 土地利用类型 临南河状况 环境质量优劣度 学校、医院等公用服务设施完备度 社区环境 宗地形状 个别因素 宗地面积 地形状况 工程地质 优 1.32 1.28 1.62 1.59 3.62 2.08 1.46 1.44 4.19 2.64 1.14 1.14 1.45 1.6 较优 0.66 0.64 0.81 0.8 1.81 1.04 0.73 0.72 2.1 1.32 0.57 0.57 0.73 0.8 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较劣 -0.74 -0.61 -0.77 -0.76 -1.72 -0.99 -0.7 -0.68 -1.99 -1.25 -0.54 -0.54 -0.69 -0.76 劣 -1.48 -1.21 -1.54 -1.51 -3.44 -1.97 -1.39 -1.36 -3.98 -2.5 -1.08 -1.08 -1.37 -1.52 交通条件 区域因素 基础设施状况 规划条件 环境条件 公用设施条件 表3-3-7-4 邛崃市城区Ⅳ级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表
标准 修正说明 影响因素 距商服中心距离 购物条件 距农贸市场距离 交通条件 距公交线路距离 道路通达度 优 ≤1600米 [0,300)米 临生活型主干道 [0,60)米 住宅 临南河 较优 [1600,1800)米 一般 [1800,2200)米 较劣 [2200,2500)米 劣 ≥2500米 ≥700米 临支路 ≥500米 工业为主 距南河距离[300,450)米 [450,600)米 [600,700)米 临混合型主干道 [60,120)米 住宅为主，有少量商业分布 距南河距离临混合、生活型次干道 临交通次干道 [120,200)米 [200,500)米 商、住混合分布 距南河距离商业为主 距南河距离规划土地利用类型 条件 环境临南河状况 标准 修正说明 影响因素 条件 优 较优 一般 为[150,250)米 较劣 为[250,400)米 劣 ≥400米 噪音、粉尘污染或空气异味污染较明显 无公用设施分布 低洼棚户区及治安状况差的区域 环境质量优劣度 公用学校、医院等设施公用服务设施条件 完备度 为[100,150)米 环境较宁静邻大型公园，整洁，空气质或区域绿地量较好，或区率40%以上 域绿地率30-40% 公用服务设施较齐全 邻高档住宅小区；临河流、市政广场、绿地 形状规则，对利用无影响 面积适宜，有利于利用布局 地层稳定坚硬，无不良地质现象 公用服务设施基本齐全 邻中档住宅小区，临社区广场、绿地 空气质量一有噪音、粉尘般，或区域绿污染或空气地率20-30% 异味污染 公用服务设施不够齐全 邻普通商住小区 仅有零星设施分布 临拆迁安置小区 社区环境 宗地形状 个别因素 宗地面积 工程地质 形状较规则，形状较规则，形状不规则，形状不规则，对利用无影对利用影响对利用有一严重影响土响 小 定影响 地利用 面积偏大面积偏大面积适合，较面积适中，对（小），对利（小），严重有利于利用 利用无影响 用有一定影影响土地利响 用 地层较稳定，无不良地质有不良地质有不良地质无不良地质现象，需稍作状况，但无需状况,并需特现象 处理 特殊处理 殊处理 表3-3-8-4 邛崃市城区Ⅳ级住宅用地基准地价修正系数表(%)
影响因素 购物条件 影响因子 距商服中心距离 距农贸市场距离 道路通达度 距公交站点距离 基础设施完善度 土地利用类型 临南河状况 环境质量优劣度 学校、医院等公用服务设施完备度 社区环境 宗地形状 个别因素 宗地面积 地形状况 工程地质 2.25 0.97 0.97 1.23 1.36 1.13 0.49 0.49 0.62 0.68 0 0 0 0 0 -1.03 -0.45 -0.45 -0.57 -0.62 -2.05 -0.89 -0.89 -1.13 -1.24 3.57 1.79 0 -1.63 -3.26 优 1.33 1.09 1.38 1.35 3.08 1.77 1.24 1.22 较优 0.67 0.55 0.69 0.68 1.54 0.89 0.62 0.61 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 较劣 -0.61 -0.5 -0.63 -0.62 -1.41 -0.81 -0.57 -0.56 劣 -1.21 -0.99 -1.26 -1.23 -2.82 -1.62 -1.14 -1.12 交通条件 基础设施状区域因素 况 规划条件 环境条件 公用设施条件
表3-3-9-1邛崃市城区Ⅰ级工业用地宗地地价区位修正因素说明表
标准 修正说明 影响因素 产业集聚度 产业集聚规模 道路通达度 区域因素 交通条件 距规划汽车货运站距离 基础设施条件 环境质量优劣度 供排水、供电、供气的保障程度 污染状况 临道路类型 宗地形状 优 工业集聚区，产业联系紧密 临交通型主干道，路网密集 距规划汽车货运站[0,500)米 基础配套设施齐备，保障度高 无污染，环境状况好 临交通型主干道 形状规则，对利用无影响 面积适宜，有利于利用布局 地层稳定，地质承载力强，无不良地质现象 无 较优 工业集聚区，产业联系较紧密 临交通型次干道，路网密集 距规划汽车货运站[500,1000)米 供基础配套设施齐备，保障度较高 有轻微污染，影响不大 临交通型次干道 形状较规则，对利用无影响 面积适合，较有利于利用 地层较稳定，承载力较强，无不良地质现象 20年一遇 一般 工业集聚区，产业有一定联系 临主次干道，路网较密集 距规划汽车货运站[1000,1500)米 基础配套设施不齐备，有一定保障 污染状况达标区 临混合型主干道 形状较规则，对利用影响小 面积适中，对利用无影响 无不良地质现象，需稍作处理 15年一遇 较劣 劣 工业集聚区，产业无联系 临次干道，路网稀疏 距规划汽车货运站[1500,2000)米 有基础配套设施布局，保障度不高 污染较大，有一定影响 临混合型次干道 形状不规则，对利用有一定影响 面积偏大（小），对利用有一定影响 有不良地质状况，但无需特殊处理 10年一遇 独立工业点 临支路 ≥2000米 无设施 污染源，有严重影响 临支路 形状不规则，严重影响土地利用 面积偏大（小），严重影响土地利用 有不良地质状况,并需特殊处理 5年一遇 个别因素 宗地面积 工程地质条件 洪水淹没度 表3-3-10-1 邛崃市城区Ⅰ级工业用地基准地价修正系数表(%)
影响因素 产业集聚度 影响因子 产业集聚规模 道路通达度 区域因素 基础设施条件 环境质量优劣度 交通条件 距规划汽车货运站距离 供排水、供电、供气的保障程度 污染状况 优 3.28 2.7 3.08 较优 1.64 1.35 1.54 一般 0 0 0 较劣 -1.48 -1.22 -1.39 劣 -2.95 -2.43 -2.78 5.33 2.67 0 -2.4 -4.8 3.18 1.59 0 -1.44 -2.87