宗地形状 个别因素 宗地面积 工程地质条件 洪水淹没度 0.99 0.99 1.1 1.32 0.5 0.5 0.55 0.66 0 0 0 0 -0.45 -0.45 -0.5 -0.6 -0.89 -0.89 -0.99 -1.19 表3-3-9-2邛崃市城区Ⅱ级工业用地宗地地价区位修正因素说明表
标准 修正说明 影响因素 产业集聚度 产业集聚规模 道路通达度 区域因素 交通条件 距规划汽车货运站距离 优 工业集聚区，产业联系紧密度一般 临交通型主干道，路网密集 距规划汽车货运站[0,1500)米 较优 一般 较劣 劣 / 零星工业点 / 临次干道，路网稀疏 距规划汽车货运站[3000,3800)米 有基础配套设施布局，保障度不高 污染较大，有一定影响 形状不规则，对利用有一定影响 面积偏大（小），对利用有一定影响 有不良地质状况，但无需特殊处理 10年一遇 独立工业点 临交通型次干临主次干道，道，路网密集 路网较密集 距规划汽车货运站[1500,2200)米 供基础配套设施齐备，保障度较高 有轻微污染，影响不大 形状较规则，对利用无影响 面积适合，较有利于利用 距规划汽车货运站[2200,3000)米 基础配套设施不齐备，有一定保障 污染状况达标区 形状较规则，对利用影响小 面积适中，对利用无影响 临支路 ≥3800米 供排水、基础设供电、供基础配套设施施条件 气的保障齐备，保障度高 程度 环境质无污染，环境状量优劣污染状况 况好 度 形状规则，对利宗地形状 用无影响 面积适宜，有利于利用布局 地层稳定，地质承载力强，无不良地质现象 无 无设施 污染源，有严重影响 形状不规则，严重影响土地利用 面积偏大（小），严重影响土地利用 有不良地质状况,并需特殊处理 5年一遇 宗地面积 个别因素 工程地质条件 洪水淹没度 地层较稳定，无不良地质现承载力较强，象，需稍作处无不良地质理 现象 20年一遇 15年一遇 表3-3-10-2 邛崃市城区Ⅱ级工业用地基准地价修正系数表(%)
影响因素 产业集聚度 影响因子 产业集聚规模 道路通达度 交通条件 区域因素 基础设施条件 距规划汽车货运站距离 供排水、供电、供气的保障程度 环境质量优劣度 污染状况 宗地形状 个别因素 宗地面积 工程地质条件 2.53 0.78 0.78 0.87 1.27 0.39 0.39 0.44 0 0 0 0 -1.29 -0.4 -0.4 -0.45 -2.58 -0.8 -0.8 -0.89 4.23 2.12 0 -2.16 -4.32 优 2.6 2.14 2.45 较优 1.3 1.07 1.23 一般 0 0 0 较劣 -1.33 -1.1 -1.25 劣 -2.66 -2.19 -2.5 洪水淹没度 1.05 0.53 0 -0.54 -1.07