**区**电影城建设项目
可行性研究报告
**区**影视传媒有限责任公司
二0一0年十一月
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目 录
1 总论 ...................................................................................................... 1 1.1 项目概况 ....................................................................................... 1 1.2 编制依据 ....................................................................................... 2 1.3 研究范围 ....................................................................................... 2 1.4 结论 ............................................................................................... 3 2 项目背景及建设的必要性 .................................................................... 5 2.1 项目背景 ....................................................................................... 5 2.2 项目建设的必要性 ....................................................................... 7 3 建设地址和建设内容 .......................................................................... 14 3.1 建设地址 ..................................................................................... 14 3.2 建设条件 ..................................................................................... 14 3.3 建设内容 ..................................................................................... 16 4 建设规模与建设方案 .......................................................................... 17 4.1 设计依据 ..................................................................................... 17 4.2 设计构想及主要原则 ................................................................. 17 4.3 功能区设计 ................................................................................. 21 4.4电影院装修设计 .......................................................................... 21 5 消防设计 .............................................................................................. 22 5.1 建筑消防 ..................................................................................... 22 5.2 结构防火 ..................................................................................... 22 5.3 给排水消防 ................................................................................. 22
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5.4 电气消防 ..................................................................................... 24 5.5 暖通消防 ..................................................................................... 24 6 节能设计 .............................................................................................. 27 6.1 设计依据 ..................................................................................... 27 6.2 建筑节能 ..................................................................................... 28 6.3 给排水节能 ................................................................................. 28 6.4 电气节能 ..................................................................................... 29 6.5 暖通节能 ..................................................................................... 29 6.6 节能等级 ..................................................................................... 30 7 环境保护 .............................................................................................. 31 7.1 执行标准 ..................................................................................... 31 7.2 主要污染源及污染物防治措施 ................................................. 31 7.3 项目施工阶段的环保措施 ......................................................... 32 7.3 项目投入使用后的环保措施 ..................................................... 33 7.4 环境监测 ..................................................................................... 34 7.5 环境影响评价 ............................................................................. 35 8 项目建设进度及管理机构 .................................................................. 36 8.1 项目工期及实施进度 ................................................................. 36 8.2 项目管理机构 ............................................................................. 36 8.3 项目建设各方关系 ..................................................................... 37 8.4 工程招投标方案 ......................................................................... 38 9 社会影响评价 ...................................................................................... 40
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9.1 项目对本地区社会的影响分析 ................................................. 40 9.2 项目对本地区经济社会的互适性分析 ..................................... 40 9.3 地区文化状况对项目的适应程度 ............................................. 41 9.4 社会效益评价结论 ..................................................................... 41 10 投资估算与资金筹措 ........................................................................ 43 10.1 投资估算 ................................................................................... 43 10.2 投资估算说明 ........................................................................... 43 10.3 估算结果 ................................................................................... 45 10.4 资金筹措 ................................................................................... 46 11 项目运行财务分析 ............................................................................ 47 11.1 项目运行财务分析的主要依据............................................... 47 11.2 总成本估算（不含税成本） ................................................... 47 11.3 销售收入、销售利润、税金及附加（详见附表5） ........... 49 11.4不确定性分析 ............................................................................ 50 11.5 财务评价结论 ........................................................................... 51 12 结论及建议 ........................................................................................ 52 12.1 研究结论 ................................................................................... 52 12.2 建议 ........................................................................................... 52 13 附表 .................................................................................................... 54 附表1：**区**电影城工程费用估算表 ........................................... 54 附表2：**区**电影城项目折旧摊销费 ........................................... 55 附表3：**区**电影城项目投资现金流量表 ................................... 57
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