大型商业地产项目前期策划模版 - 图文(4)

2019-06-05 10:07

在中央,人们逛完商场宛如散步于城市步行街。

增加用作广告和展示的公共空间的面积,很多时候大型商业项目总收入的30%来自广告及展示空间。 ⑶开间设计建议

大型商业项目设计的柱距与单元面宽有直接关系。大商店面宽:6、9、12、15、18、21、24。柱子不宜落在店面线上。根据经验进深一般在18-35米比较合适。如果开间方向的柱距是6米(8、12、15、18、21、24),那么进深方向可以是2×6、3×6、4×6。 ⑷中庭空间设计建议

中庭是项目最热闹的部分,也是项目室内步行街节点上的序列高潮,空间变化丰富,绿化植物密集,水体精心布置,玻璃顶投下的天光光影丰富而富有变化,展现了项目的空间和景观设计的特色和精华。这里人流密集,上上下下动感强烈,配合座椅和餐饮设施,给购物者驻足停留和休息交往提供了舒适的场所。 A、中庭空间的功能组合 B、中庭空间的造型与交流 C、从不同的层面同时引入人流 D、垂直交通工具 E、景观的垂直吸引力 购 物 中 心 空 间 设 计 空间类型 平面型 空间设计特点 突出整体性、文化性和时代性,其结构设计分为内环室内步行街和外环室外步行街 突出引导和组织人流垂直运动的科学合理性,设计的焦点是以有限的用地面积创造宽敞的理想空间效果 经典设计借鉴模式 新上海商业城:商业建筑面积26万平方米,其中商务面积20万平方米,餐饮面积5万,旅游面积1万平方米 北京新安东:商业建筑面积22万多平方米,其中商业零售面积89377平方米,餐饮面积7889平方米,娱乐面积6445平方米,服务面积3077平方米。新东安市场地下3层,地上11层,其1-6为购物中心,内设21990停车场,购物中心内有上下各种规格的电梯37部,构成北大厅宏伟,南大厅活泼的主体型购物中心 立体型

对于SHOPPING MALL的大型中庭空间的设计,要做到以下几点: 第一:流畅,明快

消费者购物图的是一个心情,能让他们最大限度地感受到舒适,激发其购物、浏览的兴奋点,是很重要的;

第二:体验式的环境空间

消费者走进来后,就是一种商业消费的体验,中庭空间设计作为大型SHOPPING MALL的标志,在很大程度上就是让消费者有一个巨大的互不干涉体验氛围; 第三:打造引领的消费者的功能

一个SHOPPING MALL的消费空间相当大,如何有效地吸引消费者,引领消费者到SHOPPING MALL各处购物,游玩也是设计中很重要的一部分; (5)、内部庭院空间设计建议

一般大型商场都会有商场内庭,作为顾客休闲、观赏、及给商场紧密购物空间带来疏散感观

空间,内庭的设计,除了要有足够的空间、与内庭小品配合外,还要注意两大要点: 要点一:和谐性与均好性

以商场核心主题特色为基点,通过内庭景观、小品的有效组合,与商场主题特色密切联系,保证内庭景观、空间及与商场主题特色的和谐性与均好性; 要点二:与市场互动

商场内庭与广场,一“内”一“外”,萁 两者具有共性,又各具特性,为人群提供活动活动空间,而内庭则侧重于保持商场内人流的停留时间,广场侧重于商场外圈的人流集合。如何将广场与内庭通过互动作用,导入人流?应是内庭设计的一个重要因素; (6)、外部空间广场规划设计思路 思路一:注重互动性 ★★商场与广场互动

步行空间的配置最好紧邻商场建筑物外墙,与商场入口有充足的缓冲空间(约10米×)10米,使步行过程中达到商场对行人吸引的效果,使广场与商场有良好的互动关系。 ★★多样化活动互动 在广场的步行空间,应考虑使用者行走过程中驻留点停留空间。因此可以在广场平面规划时置入一些空间凹凸处或借用广场中设施物的设置点,以达到广场多样化活动的互动; 思路二:以人为本

步行空间的尺度在设计时采用建筑、建筑小品、更质景观和软件环境处理,可以达到个性化设计和贴近人的亲切的尺度;

洒水平台、喷泉、座椅、铺地、绿化、可以相互交错布置在略有高差的层面上,并以小桥、柔和的曲线、素雅的材料、平静的水面、绿色的草坪构成步行空间; 思路三:设计流畅空间

现代步行空间设计中,合理安排好各种人流货流与车流是必不可少的; 设计中应采用分时段管理方式解决人流与货流的交叉问题; 在规模较大的商业步行街,建筑底层应设商业街专用地下车库,在合适部位通往商业街的人员出入口,同时部分发挥地下室解决人、货的分流作用,提供商场的货运系统和垃圾的清运工作;

步行动线的安排应尽是以两据点的连接为原则,配置于广场周边,并减少广场中穿越性 动线的出现:

步行空间的宽度以容纳四人并肩行走的净空间为佳(3米×6米),其他附属设施(灯柱、广告、招牌立柱)设置于步行空间旁约1.5米的空间范围内,以达到步行空间的流畅性; 思路四:自然导入

现代步行空间在注重硬质元素设计的同时,更应引入树木、花卉、草坪和水景等自然元素。在行走空间内植栽的配置以高直、遮荫和不阻挡视觉景观为选择植栽的原则;植栽的配置应配合广场设计之主题,亦可以利用植栽作为区划广场使用行为的元素,融自然于广场。将地面绿化结合屋顶绿化,既符合景观要求,又应符合节能要求;设置不同凹入深度的过渡空间,并使遮阳与绿化相结合; 思路五:统一主题

行走铺面除铺设完整外,其设计时应将广场中不同的行为模式区域有不同的地面材料以区分,配合广场主题一并考虑; 思路六:无障碍空间设计

在铺面的材料考虑上,应达到防滑的效果,且将残障空间(导盲砖、残障步道)考虑于其中,这样才能达到无障碍、安全的步行空间;

思路七:遵循“共生”与“冲突”并存的建筑理念

现代步行空间周围的建筑作为限定空间的主要元素,设计中更应以人对场所的感受规律为依据,在线性空间中布置变化丰富的建筑类型,充分体现“共生”与“冲突”并存的建筑凤格,人在步行过程中会不断产生新奇愉悦感。建筑边缘界面采用灵活、近人的设计思想,塑造场所。

采用相对刚性的建筑边缘界面;

采用自然的、跌落柔性构件的建筑界面; 思路八:强化四维空间设计 商场经营外延导入

广场平面规划中可将商场经营活动延续规划于其中,设置半户外商业休恬空间(COFFEE SHOP),或将商场的活动借助走廊道的设计与广场活动结合,达到商场与广场良好的互动关系。

最佳整体规划

广场的范围大小应与周围的商业建筑配合,避免建筑物对广场空间造成压迫感,所以尽是使广场宽度与周围建筑高度比例值接近1,这样的广场尺度将达到适度宽敞。 细部组合

A、广场休恬设施设置方面,座椅尽是采用可及性高的设置(及阶梯式或座台方式的座椅),坐卧高度以45厘米――60厘米为佳,以达到广场中休恬空间的便利性;

B、广场休恬空间的个人空间距离最适尺度是1.3米-3.75米,这样的领域范围对于休恬的使用者可以达到宽敞舒适的感觉,因此座椅空间的规划应以此为最小单位加以配置于市场中;

C、广场中休恬空间应尽是面对广场活动发生的方向,有适当的植栽配置,且远离主动线位置(适当距离约3米),以达到休恬时的舒适感;

D、广场中应有视觉焦点的设置,如喷水池、雕塑活动舞、坐台等设施,创造丰富有趣的视觉焦点; 有效界定范围

在广场周围也应有明显的范围界定物(短柱、矮砖等),以定义广场范围和道路之区别,确保广场活动进行的安全性,这样才能真正达到无障碍的休恬空间; 广 场 功 能 空 间 大众空间 社会团体空间 年青人空间 老年人空间 儿童空间 商 业 广 场 空 间 设 计 四 大 模 式 模 式 线型空间为主结合面型空间 设 计 特 色 以线型空间为主,把它分为几段,广场作为连接线型街区的元素,会使人们行走在其中,空间富于变化,有张有馳。线型街区适于购物,广场适合休息。城市步行空间中的购物、活动是一种非强迫性行为,,游人不可能长时间地保持情绪和体力的投入状态,休恬和放松必须交织在活动流程中。因此,任何一种空间序列都应包含序幕、高潮及松驰阶段,有节奏地组织环境韵律,保持游人的体力购物激情。 以广场或庭院为主,购物或休闲空间在其中进行,或由广场向四周辐休息交流空间 演出空间、观赏纳凉 健力、娱乐设施 游乐活动 游乐活动 以庭院或广场为主向外辐射线型空间 下沉式广场为主体的立体空间构成 射出多个线型购物街区,并通过连廊、环形街等不同形式的外部空间把购物或休闲空间结合起来,构成一个复合?的多样化的、富有情趣的购物场所。 由平面变化向垂直向多维发展的多功能步行空间是现代城市步行空间设计的又一主要形式。 2、建筑细节设计

⑴内墙、地面设计技巧

要点一:注重与灯饰、天花的协调

商场内墙、地面的色调、图案等要注重与灯饰、天花协调,达到凤格统一的视觉效果。 要点二:墙、地面色调与商场凤格一致

色调是凤格的主要表现形式,商场墙、地面作为商场的主要内部空间,其色调的选取,取决于商场凤格。如现代凤格,地、墙面色调以简明为主,图案一般采用清晰简约的格式图案。 要点三:材料正确选取

地、墙面材料选择正确,是保证日后对其维修与保养的核心。地面材料,一般要易于保洁,具耐磨性、防滑性,避免采用木质地板(防火功能);墙面材料,要防潮、防霉,选用防火材料。

要点四:地、墙面的图案选择

商场地、墙面图案运用除了要结合商场凤格外,还要从不同功能区的差异,运用不同图案。如儿童游玩区,墙、地面一般会采用趣味卡通图案。 ⑵小品设计技巧

技巧一:凤格确立原则

商场小品作为一种观赏装饰,必须与商场总体凤格相融,要结合商场内部装修凤格,包括色调、造型、图案等; 技巧二:避免扎堆、重复

小品设置时要避免扎堆、重复设置,避免给消费者一种繁杂无序的感觉; 技巧三:注重观赏性

小品设置要具有可观赏性,从造型、色调等,结合前场中庭、色调、凤格,组合成统一格调; (3)、商场室内灯饰设计要点 要点一:与区域气候环境相结合

通过结合商场所在区域气候,对灯饰色调选择。如南方气候温暖,灯饰色调一般用简明偏冷色调,而北方气候冷,灯饰色调宜采用暖色调; 要点二:与商场结合

灯饰设置要根据商场档次、凤格形象等予以结合考虑。比如高档商场,主要选用高级灯饰。 要点三:与业种结合

灯饰选择还要根据业种的特点分析,比如食品类与服装类,前者不需特效,而后者则注重灯光所带来的效果; 要点四:与功能结合

商场不同的功能区,对灯饰要求也不尽相同。比如过道一般选用一种过度性较好的灯饰,商场的过道和拐角是消费过生日进入商场的一个缓冲区,所以,也要特别注意细节上的问题;还要区别指示标志:游玩区,则选色调丰富的灯饰组合; 3、交通组织设计 (1)、商场电梯布局规划要点 要点一:扶梯布局

①有效运载

商场电梯的基本功能是运载商场内人流,商场电梯部数,布局位置,都要以有效疏散运载人流作为出发点;

②避免电梯口人流堵塞

大型商场,人流量大,如何避免电梯口的人流堵塞,是电梯布局考虑因素之一。电梯与过道衔接处,一般会设比过道宽空间,或是过道交叉口; ③“右上左下”规则

根据东方人的行走方向习惯,一般是偏右,商场双向电梯布置时,要根据“右上左下”规则,引导顾客向上购物;

单向电梯设置:商场运用单向电梯设置,不仅可以保持商场商品的受观率,保持人流的停留时间,增加顾客再购物的购买欲,而且还可以避免电梯口的堵塞。但同时也要注意消费过生日逛商场的疲劳度,进行合理跨距分析; 要点二:垂直电梯布局 ①货人分流

商场垂直电梯一般货梯与载人梯分开设置,实行有效货流与人流的分流; ②专用通道设置

商场垂直电梯一般设置专用通道,与扶梯、商铺分立设置。一是,避免人流堵塞;二是商场以扶梯为主,垂直电梯为辅,顾客一般逛商场,选用的多为扶梯; ③观光梯应用

常用见于一些大型商场,或有内庭规划的商场,一般有内外两种,主要作为商场亮点。另外设置在内庭的观光梯,以垂直方式,让消费者了解商场功能布局,业种分布; (2)、走道设计要点 要点一:脉络清晰

商场内过道设计要清晰,过道脉络设计好坏,不仅影响对人流的疏散,也影响商铺布局; 要点二:与指引标志结合

指引标志设计主要是指引消费者目标方向,一般要突出指引标志,在过道交叉部分设置; 要点三:合理设置宽度

过道的两大作用是疏散人流和引导,商场过道宽度设置要结合商场人流量、规模等。一般商场的过道宽度在3米左右;

手扶电梯(2500-3000人部)垂直电梯(600-1000人部)。使用手扶电梯与垂直电梯人数比为15:1日均人流量与商场高峰人流量比为1:3-4,观光电梯设置与否、部数等,视商场而定; 4、配套布局

(1)洗手间布局要点 要点一:“隐性”布局

商场洗手间,作为商场的附加设施,它的布局设计不能有碍商场的经营功能。商场洗手间布局,要以“隐性”作基点,通过专用过道设置,将洗手间与购物空间形成有效分隔; 要点二:采用回避法

商场某些业种,如饮食、食品类等,应回避与洗手间相邻; 要点三:确定数量

结合商场人流时确定洗手间个数,避免洗手间出现排队堵塞现象,且应每层都设置; (2)休闲椅布置建议 休 闲 椅 布 置 三 忌 一忌:与垃圾桶相邻 休息椅布置避免与垃圾桶太近,若则垃圾异味会影响


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