估价值在性质上是不同的，但是在数量应该比较一致，这是评估特定目的所要求的D． 资产评估的价值类型分为市场价值和市场价值以外的价值，是以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态划分的E． 资产评估的价值类型的选择对评估结果没有任何影响 答案： A,B,D
判断题 【108123】 某一设备作为被评估企业的一个要素，在持续使用的前提下，其评估价值应该是它对企业的贡献价值。正确 错误 答案： 正确
判断题 【108129】 应收账款、营收票据等流动资产的评估只适用于按可变现值进行评估。 正确 错误 答案： 正确
判断题 【108125】 与市场价值相比，课税价值是个人价值，它未必是市场价值。 正确 错误 答案： 错误
多项选择题 【108118】 资产评估中的市场价值之所以可以作为公允价值的坐标，是因为市场价值是资产在（ ）条件下的公允价值。
A． 正常折旧B． 正常更新C． 正常市场D． 正常使用E． 正常纳税 答案： C,D
判断题 【108120】 资产的价值并不是一个确定值，它反映了特定环境下，与资产有关的利益双方的市场观念。正确 错误 答案： 正确
多项选择题 【108211】 运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是（ ）。 A．现行市价法B．市价折扣法C．成本市价法D． 功能价值类比法E． 观察法 答案： A,B,C,D
单项选择题 【108199】 评估某收益性资产，评估基准日后第l年的预期净收益为500万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以2%的比例递增，设定的资本化率为l0%，资产效用永续，该资产的评估值最接近于（ ）万元。 A． 5000B． 5550C． 6250D． 6500 答案： C
单项选择题 【108166】 市场法所遵循的基本原则是（ ）。
A． 贡献性原则B． 合法原则C． 独立性原则D． 替代原则 答案： D
判断题 【108227】 收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。 正确 错误 答案： 错误
多项选择题 【108206】 市场法评估的基本前提主要是（ ）。
A． 要有一个活跃的公开市场B． 公开市场上要有可比资产及其交易活动C． 有充分时间进行分析判断D． 有可预测的资产收益E． 被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 答案： A,B
单项选择题 【108171】 当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（ ）。
A． P＝A/rB． P＝A/（r－s）C． P＝A/r＋B/r2D． P＝A/（r＋s） 答案： B
多项选择题 【108223】 如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有（ ）。A． 某些方法的应用前提不具备B． 分析过程有缺陷C． 职业判断有误D． 分析过程和结构分析有失误E． 资产的自然属性所致 答案： A,B,C,D
判断题 【108233】 收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限。 正确 错误 答案： 正确
单项选择题 【108193】 被评估资产甲生产能力为60000件/年，参照资产乙的重置成本为5 000元，生产能力为30000件/年，设规模经济效益指数x取值0．7，被评估资产的重置成本最接近于（ ）元。
A． 7300B． 6500C． 7212D． 8123 答案： D
单项选择题 【108188】 被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，若折现率为10%，该非专利技术的评估值最接近于（ ）万元。 A． 189B． 25lC． 377D． 404 答案： B
单项选择题 【108164】 实际已使用年限表示为（ ）。
A． 名义已使用年限×资产利用率B． 总使用年限×资产利用率C． 尚可使用年限×资产利用率D． 名义已使用年限＋尚可使用年限 答案： A
多项选择题 【108225】 选择评估方法时，主要应考虑的因素有（ ）。
A． 资产评估的价值类型B． 评估对象的特点C． 所可能收集到的数据及信息资料
D． 评估原则E． 如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论进行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果 答案： A,B,C,E
单项选择题 【108197】 被评估资产为2008年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2008年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参照设备于2008年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格是10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）万元。A． 7.2B． 8C． 9D． 12.5 答案： B
单项选择题 【108169】 市盈率倍数法主要适用于（ ）的评估。
A． 房地产评估B． 无形资产评估C． 机器设备评估D． 企业价值评估 答案： D
多项选择题 【108213】 收益法评估的基本前提条件主要是（ ）。
A． 被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量B． 未来市场交易条件可预测C． 资产拥有者获得的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量D． 被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测E． 要有一个活跃的公开市场 答案： A,C,D
判断题 【108231】 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为复原重置成本。
正确 错误 答案： 错误
单项选择题 【108184】 运用重置核算法确定的重置成本可以是（ ）。
A． 复原重置成本B．更新重置成本C．复原重置成本或更新重置成本D．两者都不是 答案： C
多项选择题 【108208】 运用市场法评估资产价值时，通常应该选多少个参照物有关说法正确的有（ ）。A． 通常应该选择3个以上B． 选择1个即可，比较经济C． 选择3个以上的参照物，避免个别交易的特殊性和偶然性对成交价及评估值的影响的需要D． 资产评估管理部门的要求E． 资产评估机构可以随意选择 答案： A,C
单项选择题 【108155】下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的（ ）。 A． 重置核算法B． 物价指数法C． 功能价值法D． 规模经济效益指数法 答案： B
单项选择题 【108159】 一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会（ ）。A．偏低B．正常反映其重置成本水平C．偏高D．不确定 答案： C
单项选择题 【108162】 资产利用率小于1时表示（ ）。
A． 满负荷运转B． 超负荷运转C． 开工不足D． 与资产负荷无关 答案： C
简答题 【108246】 成本法和市场法的不同之处表现在哪些方面？
答案： 成本法是指当投资公司对被投资公司经营活动无影响能力时采用的长期股权投资会计处理方法，即投资公司的长期股权投资账户，按原始取得成本入账后，始终保持原资金额，不随被投资公司的营业结果发生增减变动的一种会计处理方法。 市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场法是一种最简单、有效的方法，因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为评估。但是，市场法的应用与市场经济的建立和发展、资产的市场化程度密切相关。在我国，随着社会主义市场经济的建立和完善，为市场法提供了有效的应用空间，市场法日益成为一种重要的资产评估方法。
单项选择题 【108177】 成本法主要适用于（ ）前提下的资产评估。 A． 继续使用B． 公开市场C． 预期收益D． 交易 答案： A
单项选择题 【108161】 运用物价指数法确定的重置成本可以是（ ）。A． 复原重置成本B． 更新重置成本C． 复原重置成本或更新重置成本D． 两者都不是 答案： A
判断题 【108240】 收益现值法可以较好地确定诸如商誉等不易确定的无形资产价值，特别适用于对整体资产的评估。正确 错误 答案： 正确
判断题 【108232】 对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。正确 错误 答案： 正确
判断题 【108241】 收益法一般适用于有收益的土地评估，如工商企业用地、机关用地、学
校用地等。正确 错误 答案： 错误
多项选择题 【108216】 下列关于折现率的说法正确的有（ ）。
A． 一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成B． 资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的C． 资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低D． 本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率E． 折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率 答案： A,B,C,D,E
判断题 【108236】 市场法的运用必须首先以市场为前提，它是借助于参照物的市场成交价或变现价运作的（该参照物与被评估设备相同或相似）。 正确 错误 答案： 正确
判断题 【108226】 应用市场法评估资产需要满足三个前提条件。 正确 错误 答案： 错误
单项选择题 【108309】 一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（ ）。A． 38万元B． 18万元C． 20万元D． 30万元 答案： A
单项选择题 【108295】 被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（ ）万元。A． 2.4B． 2.52C． 2.75D． 6.3 答案： C
单项选择题 【108281】 下列关于实体性贬值测算中的可修复性损耗和不可修复性损耗说法正确的是（ ）。A． 大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应分别进行计算B． 大多数情况下，两项损耗中要重点考虑其中一项损耗，需着重计算C． 大多数情况下，只存在一种损耗D． 以上说法均不正确 答案： A
多项选择题 【108328】 火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（ ）。 A． 由于能源紧张，上网电价上涨B． 发电使用的煤炭价格上调C． 设备的维修保养费用增加D． 随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快E． 为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置 答案： B,E
单项选择题 【108303】 某运输车已行使公里数为2万公里，经评估人员测定，该运输车还能够行驶20万公里，其实体性贬值率为（ ）。 A． 9.09%B． 90.9%C． 10%D． 9% 答案： A
单项选择题 【108284】 修复费用法适用的可修复费用是指（ ）。
A． 修复在技术上可行B． 修复在经济上和技术上都可行C． 技术上可行但经济上不可行D． 经济上可行但技术上不可行 答案： B
多项选择题 【108316】 运用市场法评估机器设备常用的方法主要有（ ）。
A． 综合估价法B． 因素调整法C． 成本比率调整法D． 功能成本法E． 直接匹配法 答案： B,C,E
判断题 【108335】 实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示，它的余数就是成新率。正确 错误 答案： 正确
单项选择题 【108294】 某被评估设备为1992年12月购入，账面原值12万元，评估基准日为2004年12月31日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息。已知该类设备1992年的定基物价指数为102%，1998年的定基物价指数为116%，自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%，若该设备的成新率为40%，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（ ）万元。A． 5.34B． 6.15C． 6.9D． 7.85 答案： C
单项选择题 【108292】 用物价指数法评估进口设备时应选用（ ）。
A． 设备出口国分类物价指数B． 设备进口国生产资料物价指数C． 设备进口国综合物价指数D． 设备出口国综合物价指数 答案： A
多项选择题 【108313】 机器设备实体贬值的测算方法主要是（ ）。 A． 修复费用法B．观察法C．物价指数法D． 超额费用折现法E． 使用年限法 答案： A,B,E
简答题 【108457】 如何理解建筑物评估的房地合一原则？ 答案： 尽管建筑物和土地是可区别的评估对象，而且土地使用权可以独立于建筑物而存在，但是，由于两者在使用价值上的相互依存和价格形成中的内在联系，在用市场法进行评估时要把两者作为相互联系的综合体进行评估。具体表现在以下两个方面：（1）建筑物和土地相结合是房地产最终成为商品，对于建筑物来说，它总是依托于一定的土地，土地开发成本往往隐含在建筑物价值之中，土地使用价值此时可通过房产来反映。（2）建筑物环境质量的区别是由土地产生的，它在很大程度上影响建筑物的价格，环境质量的好坏不取决于建筑物本身，而是与土地的不可移位性相关。房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。
判断题 【108441】 构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括土地出让金、房产税、折旧费、租金损失准备费。正确 错误 答案： 错误
单项选择题 【108396】 路线价法的理论基础是（ ）。
A． 替代原则B． 供求原则C． 贡献原则D． 预期收益原则 答案： A
简答题【108456】在采用收益法进行土地使用权评估时，需要计算土地收益额，该怎样求取？ 答案： 土地收益通常是通过土地的具体使用，以房地合一的形式获得的，以房地产出租为例，求取土地纯收益时，通常按下列步骤进行：（1）计算总收入。在房地合一状态下，最有效使用可获取的总收入。（2）求取总费用。总费用主要包括房地产税金、折旧费、维修费、管理费、保险费、税金损失费等。（3）求取总收益。总收入减去总费用即可得到总收益。（4）确定房屋纯收益。房屋纯收益可以用房屋闲置乘以房屋还原利率获得。（5）求取土地纯收益。房地产总收益扣除房屋纯收益，即可得到土地纯收益。