置地广场 升达地产 长江道与昆仑山路交汇处 146391平米 1074户 占地48407平米 多层 高层 商业 42万平米 小高层 高层 即将开工 北京顺通置业 道南海滨路 无 天成锦江苑 鸣岐地产 文昌路东侧宝佳花园南侧 即将开工 无 开发区恒翔旺角售楼处 已认购部分房源近期交5万抵7万 中冶果岭湾 曦城花语 万河郡 汤河庭院 紫兰春晓 嘉远公馆 阳光百度城 博万地产 光岳地产 秦皇岛润和地产 秦皇岛万源地产 秦皇岛卓建地产 嘉远地产 金港地产 开发区新管委西侧 开发区状元府对面 无 开发区原棉纺厂 秦皇大街与西港路东南 文化路元外贸宾馆 港城大街与东环路西南 27万平米 2800户 50万平米 无 9043平米 无 无 69000平米 700户 占地168亩容积率2.54 占地400万平米 多层为主 无 无 无 无 占地46620平50-130㎡ 已开工 即将开工 2证 3证 3证 3证 已预售 起价7300无 无 无 无 无 无 无 无 碧海云天总部 无 无 无 河北大街西段 已认购部分房源 已认购部分房源 无 无 无 无 已经预售 米 15栋多层 均价8200 占地68000平米公寓 商业项目 即将开工 天安伟业 香格里新中心一楼 五一参加房展 8月开盘 世纪港湾 北京百世家 泰富德 全聚德对面 18万平米 21
2011年3月份-5月份海港区团购项目分析
腰占庄地块（广顺现代
城北面） 海三归提寨地块
2011年3月 2011年3月
起价3700元全款优惠200元。65平以下定金15万65-100平20万100平以上定金25万。
均价6300，定金为总房款的80%
高层均价8800元/㎡起价8300元/㎡最高9100元/㎡100㎡以下定金20万，100㎡以上交定金30万。
多层均价12000元/㎡，起价10900元/㎡，最高价15000元/㎡90㎡户型交定金30万，113㎡、128㎡交定金50万。多层首层无花园，顶层无阁楼。现订房享受3个点优惠。
房号5万，开盘抵7万，按排号顺序优先选房，价格已开盘价为准，可与开盘其他优惠同时使 用
小高层均价7600元 一居交15万二局25万三居35万
同上
均价4500元 首付50% 房号费15000元
均价4800 元 首付80%
均价3500-4500元 首付50%-80%
均价4600元 定金20万
均价5700一居交10万二局交15万三居20万 均价3200元 二局以内交10万 三居15万
均价4900元 首付50%
昌德花园 2011年3月
天成锦江苑 东升家园 嘉盛景苑 南岭国际 秦新巴塞罗那 海洋香都 兴龙生态谷 金嘉33克拉 丽景华府 东港家园
2011年4月 2010年11月 2010年11月 2011年4月 2010年11月 2010年3月 2011年3月 2011年5月 2011年4月 2011年5月
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总结
今年海港区的新盘数量很多，共计29个，体量庞大。今年预计新盘供应面积约200万平米左右，加上去年的存量房项目，预计会达到300多万平米。可售房屋约30000套。今年市场的供求关系会发生明显改变。
近几个月团购项目数量明显增多，投资客反应平平，投资风险明显加大。团购项目施工周期普遍不确定。而且海港区的投资客群开始向绥中滨海新区转移。
2011年秦皇岛城市发展的利好消息
1 成为全国首批4个旅游改革试点城市之一，北戴河新区是本市发展重点。
2 全国房地产调控限购，秦皇岛是非限购城市，各大房企纷纷抢滩土地。
3 绥中滨海新区发展火热，超级大盘数量很多，开发量惊人，辐射效应将使秦皇岛受益。
4 京沪高铁6月份开始运营，候鸟式生活和异地投资开始了。 5 城市格局发生变化，从以前的三区四县形成7区四县。7区分别是-绥中滨海新区，山海关区，海港区，北部工业区，开发区，北戴河区，北戴河新区。
6 开始大力发展商业建设，金三角片区改造，火车站商业中心建设，环岛新商业中心建设，开发区新商业中心建设，北戴河商业中心建设。
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7 大力发展各区域交通干线建设，今年建设3个新客运中心，是秦皇岛火车站北出口新客运中心，山海关新客运中心，青龙新客运中心。 8 盛景集团与4家外资游艇制造企业达成合作意向，投资450亿建设秦皇国际豪华游轮艇港，占地4000亩。建设周期6年，2011年开工，2012年达产，2013年出品，年产量1000艘。产业类型包括-游艇研发制造，销售，维修，培训，停泊。国际会展中心，五星级酒店，商业 休闲配套。一期投资额20亿元。项目落成后将彻底改变城市淡旺季明显格局。
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