中建一局集团四公司 国贸中心北公寓内装修改造工程施工方案
4 5 6 7 2.3.2机电部分
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 木制品 地毯 龙骨、 壁纸 17m3 263m2 可回收利用材料 可回收利用材料 名称 镀锌钢管 排水管 坐便、脸盆 洁具五金 焊接钢管 焊接钢管 风机盘管 阀门 FVE、FSOS空气处理机 FFV空调机组 配电箱 弱电终端 配管桥架配线 灯具插座开关 阀门 排气扇 风管 单位 米 米 套 套 米 米 台 台 台 台 台 个 百米 个 个 台 平方米 数量 8600 9000 800 800 1700 4860 588 1730 24 10 224 3200 600 15047 1432 395 7340 备注 DN100以上 DN50以内 2．4拆除前的准备工作 2.4.1人员准备：
配备相应的熟悉情况的技术人员和工人，派专人负责现场安全。 2.4.2材料机具的准备：
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准备足够的机具，用来拆除隔墙及切割管道和运送管道。还应准备充足的切割和运输管道时所必需的材料，设备。 大致需求如下： 序号 1 2 3 4 6 6 7 8 9 10 11
2.4.3现场准备
⑴首先对楼层内的原有设备，如电梯等采取保护措施；原有的电源、水源、煤气、供热管道的阀门或总闸必须关闭，但需要事先与市政煤气公司、热力公司等取得联系，必要时由有关主管部门切断。煤气管内的残留气体必须排除。
⑵若有关通信系统的电缆暂时不拆除的，要将其移到安全的区域，并进行保护。楼内不需要拆除的部分作出明显的标识。
⑶楼层内的消防用水、临时用水、施工用电等已就位，垂直运输设备安装完毕，并可安全运行；原有消防电梯已完成临时防护；楼层内的漏渣洞位臵已确定，漏渣通道已经搭设完成，垃圾溜槽搭设完毕，并有防尘降噪措施。 2.5垃圾清运前的准备工作
⑴垃圾清运由上至下，从L30、L29、L28、L27开始，每四层为一个施工段。
机具名称 室外升降机 钳子 倒链 对讲机 气焊 梯子 钢锯 螺丝刀 扳手 卡车 手推车 单位 台 把 台 部 套 部 套 把 把 辆 辆 数量 1 60 12 6 12 60 60 60 60 6 20 使用部位 用途 室外 室内 室内 室内 室内 室内 室内 室内 室内 室外 室内 运输 断金属线等 吊重物品、水平运输等 切断钢管、型钢等 切断小钢管、型钢等 卸螺丝、螺母等 卸螺母等 运输 运输等 7
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⑵漏渣洞为原7#风管井，在风管与楼板相接处上方开一个600×600的垂直洞口作为漏渣口，并做一临时门，当本层垃圾清运完毕时随时封堵，以免发生安全事故；
⑶在地面的上方与漏渣洞之间做一45度的硬质斜坡道，以减缓垃圾的冲击力。具体做法见附图。
三、 施工工序 3.1家具搬运的顺序
⑴准备搬运家具保护用的覆盖布料、绳子等物品； ⑵搬运家具由上至下，从L30层开始，每天完成1-2层；
搬家具的顺序原则：各房间，先家用电器，后家具，先外后内，先过道客厅，
后卧室橱卫，先活动家具，后固定家具；
公共区，先保护，再搬运，后拆除。
⑶进入每户之后，首先清点房内物品，并统一编号，如L28层28F的物品即编为28F-1（按照清单分类），以次类推，将编好号的物品分别列入清单； ⑷把家具、家电及灯具等运至电梯口并按轻重搭配、大小搭配的原则下运。 ⑸家具等物品运下楼后，暂时分类堆放在停车场，然后装车运至有业主指定地点，待业主方清点完数量之后，与之共同签署确认单。停车场堆放位臵见附图。 3．2拆除施工原则
由于公寓改造施工工期紧张，因此拆除施工必须尽可能提前，为以后工序创造有利条件。拆除施工按照大流水工序施工，从上往下每4层作为一个统一流水施工作业段同时拆除，拆除时各段都按顺时针方向拆除。拆除物的清运采用三种运输方式：门窗、龙骨、解体的管道、可利用的设备等可使用消防电梯或室外电梯运输；破碎的石膏板块、吊顶等轻质垃圾可通过漏渣洞清运；粉末状的、容
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易扬尘的垃圾装入袋子内，与规则的（结构开洞时的）混凝土块一起使用电梯清运。楼层内拆除的垃圾由小推车水平运输到指定位臵（北公寓A编号房间）后从漏渣洞下泻，垃圾下泻分段进行，每段的清运时间为4小时。 3．3拆除工作量统计
计划每天的拆除工作量为一个楼层。每层垃圾方量计算为300m2，根据北公寓2C、2F房间拆除所得参考工程量为187 m2，取暂估量为200m2。平均到每3分钟需清运的垃圾量为1m3。垃圾清除是拆除的后续工作，保证垃圾下运是整个工作的重要一环。
3．4拆除及垃圾清运的技术措施
（1） 拆除前架设好36伏安全照明临电线路，并确认其他电源、煤气水源等已
关闭，可安全的进行作业。
（2） 作好原有电梯等不拆除设施的保护，以及需保护性拆除设备的保护。 （3） 先拆除室内的灯具、洁具，并随时清运。灯具、洁具按照我司与中心工
程部双方拟定的拆除回收物品清单进行拆除，对已有记录但的确不能进行保护性拆除的物品，例如浴缸，则进行破坏性拆除；石膏板墙、吊顶等拆除时要搭设临时脚手架，石膏板墙的拆除必须向一个方向上进行，绝对避免两个方向同时进行拆除工作，以免发生意外。拆除时，使用铁锤将石膏板敲碎至小于300×300mm的小块以利于从垃圾泻渣口下运；轻钢龙骨拆除完成后，锯成不大于1.5米的长度，并及时打捆并集中堆放。从外用电梯或电梯下运。
（4） 分户墙、户间墙都有与外墙连接的部位，按照合同要求，与原有墙体结
合部位拆除时，要保证修补与原有墙面一致。分户墙、户间墙与外墙连接部分尽量连根清除干净，如果与外墙纵向主龙骨连接，此部分在拆除时，外墙主龙骨应该尽量保留。外墙横向龙骨可以截断重新拼接。此部分保温
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按照建筑节点做法要求进行完成。
（5） 原有厨房、卫生间的地砖和防水层采用人工剔凿，新布臵的厨房、卫生
间的65mm厚混凝土部分采用云石机切除和人工剔凿相结合的方式进行。新的防水材料为刚性防水，对各类介质有良好的结合性。地面剔到原有防水层后即可停止剔凿，对已经剔凿破损的部位，用此防水同样可以修复。粘钢部分的剔凿，仍然要剔凿到露出结构面为止。
（6） 拆除工作有严格的时间限制，低噪音的拆除工作可安排在早晚进行，高
噪音的工作安排在白天进行。正常拆除、垃圾清运时间为早7：00-晚10：00之间，夜间施工可安排无噪音的例如室内电梯的材料运输等工作。在进行夜间运输工作之前，所有必须搬运的材料应全部堆放到首层，所有可以运下来的材料也可以在同一时间倒运到首层以节省运次。白天再进行外运工作，以免扰民。
（7） 垃圾清运时，轻质材料从漏渣洞溜到首层，从首层搭设封闭的钢板斜溜
槽直接泻到首层垃圾间内。垃圾间地面铺设10mm厚钢板，下面垫地毯，减缓垃圾的冲击力。
（8） 所有施工人员原则上不能乘坐电梯抵达各施工楼层，以节省运力。 3.5拆除施工顺序
可利用设备的拆除（如空调、地毯）→管井周边墙体及吊顶的拆除（吊顶先拆）→水、电管和风管→管道及石膏板墙的拆除→厨房、卫生间地面瓷砖拆除→地面保护层剔凿→垃圾的清运→楼面清理→放线→新管井剔凿开孔→结构加固
3.5.1停电、泄水方案
? 拆除给水管路的泄水措施：给水管道内的水经卫生器具收集后直接排到室外
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