9. 采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（ ）。A. 土地取得费
B. 土地取得费+土地开发费 C. 土地开发费
D. 土地取得费+土地开发费+税费 满分：4 分
10. 在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（ ）。A. 减少 B. 不变 C. 增加
D. 增加或减少 E. 无法确定
满分：4 分
11. 某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（ ）。A. 85000元 B. 12631元 C. 72366元 D. 12369元
满分：4 分
12. 残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（
）以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。A. 市场法
B. 收益还原法 C. 成本法
D. 基准地价系数修正法 满分：4 分
13. 从产权的角度，企业评估的范围应该是（ ）。A. 企业的全部资产 B. 企业自身占用的资产 C. 企业产权能力控制的部分 D. 企业的有效资产 满分：4 分
14. 采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（ ）。A. 本金化率越高,收益现值越低
B. 本金化率越高,收益现值越高 C. 本金化率与收益现值无关 D. 未来收益对现值没有影响 满分：4 分 15.
已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为( )。A. 4万元 B. 5万元
C. 4万元~5万元
D. 无法确定
满分：4 分
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1. 资产评估报告正文的内容包括（ ）。A. 评估基准日 B. 评估结论 C. 评估目的 D. 评估原则 E. 评估过程
满分：4 分
2. 资产市场价值评估的基础条件包括（ ）。A. 评估的特定目的 B. 资产自身状况 C. 评估时的市场条件 D. 评估的方法 E. 资产评估规范 满分：4 分
3. 收益途径的基本参数包括（ ）。A. 收益额 B. 收益风险 C. 折现率 D. 收益期限 E. 收益时点
满分：4 分
4. 建筑物评估的特点包括（ ）。A. 房地合估 B. 房地分估
C. 建筑物产权受土地使用权年限制约 D. 土地使用权年限受建筑物产权制约 E. 建筑物产权不受土地使用权年限制约 满分：4 分
5. 运用使用年限法估测设备成新率时需考虑基本参数是( )。A. 设备的总使用寿命
B. 设备的技术水平 C. 设备的已使用时间 D. 设备的尚可使用年限 E. 设备已提折旧年限 满分：4 分
6. 土地的“三通一平”包括（ ）。A. 通路 B. 通讯 C. 通电 D. 通水 E. 土地平整
满分：4 分
7. 债券的特点包括（ ）。A. 收益稳定性 B. 收益不稳定 C. 投资风险较小
D. 投资风险大 E. 流动性强
满分：4 分
8. 路线价估价法的估价步骤包括（ ）。A. 划分路线价区段 B. 设定标准深度 C. 确定路线价
D. 制定深度指数表 E. 计算各地块价格 满分：4 分
9. 资产评估人员的行为规范包括评估人员的（ ）。A. 专业技术责任 B. 公共关系规范 C. 评估工作规范 D. 评估程序规范 E. 职业道德标准 满分：4 分
10. 机器设备评估现场勘察的具体包括（ ）。A. 清查核实评估对象 B. 填写机器设备评估申报明细表 C. 对机器设备进行技术鉴定 D. 对机器设备进行分类 E. 合理安排评估人员 满分：4 分
东财《资产评估》在线作业三
试卷总分：100 测试时间：-- 单选题 多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1. 货币资金按其( )进行评估。A. 重置价值
B. 市场价格 C. 清算价格 D. 账面价值
满分：4 分
2. 被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过正常使用强度50%，该设备的尚可使用年限应为（ ）。A. 7年 B. 9.5年 C. 4.5年 D. 5年
满分：4 分
3. 对于股权投资，无论采取什么样的收益分配形式，其评估方法一般都应选用（ ）。A. 成本法 B. 比较法
C. 收益法 D. 加和法
满分：4 分
4. 下列选项中不属于无形资产的是( )。A. 债权性质的应收账款 B. 专利权 C. 计算机软件 D. 非专利技术
满分：4 分
5. 一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（ ）。A. 历史购建成本 B. 现行购建成本 C. 实际购建成本 D. 客观购建成本 满分：4 分
6. 在正常情况下，上市债券的（ ）可以作为它的评估值。A. 发行价格 B. 票面价格 C. 内在价格
D. 现行市场价格 满分：4 分
7. 根据最有效使用原则，在城市闹市区的临街土地，其最佳用途应为（ ）。A. 工业
B. 商业 C. 交通运输 D. 公用事业 E. 住宅
满分：4 分 8.
某商标权在未来尚可使用的4年中，预计销售收入分别为600万元、750万元、900万元、900万元，如果销售收入分成率为3%，折现率为15%，所得税率为33%，则该商标权转让价格最接近于（ ）。A. 44万元 B. 45万元 C. 54万元 D. 55万元
满分：4 分
9. 土地价格主要由土地的（ ） 决定。A. 需求 B. 供给 C. 成本 D. 质量 E. 收益
满分：4 分
10. 资产评估中的价值是指（ ）。A. 凝结在商品中的无差别的人类劳动 B. 过去某一时点买者和卖者在特定条件下,对商品或劳务交换价值的货币表示
C. 在一定时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值 D. 商品的交换价值 满分：4 分
11. 下列说法正确的是（ ）。A. 商标权没有法定保护期 B. 商标权具有法定保护期,但注册不可以续展
C. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,但续展次数受到限制 D. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,且续展次数不受限制 满分：4 分
12. 建筑密度是指一块土地上（ ）与全部土地面积的百分比。A. 建筑面积 B. 底层建筑面积 C. 总建筑面积 D. 总使用面积 E. 净使用面积
满分：4 分 13.
待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是( )。A. 2536万元 B. 5360万元 C. 1778万元 D. 1636万元
满分：4 分
14. 无形资产的收益额是由无形资产带来的（ ）。A. 社会平均收益额 B. 超额收益
C. 企业实际收益额 D. 净收益
满分：4 分
15. 对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在（ ）。A. 会计期初
B. 会计期末
C. 评估协议签定日 D. 评估报告提交日 满分：4 分
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1. 资产评估报告对于委托者来说具有的用途有( )。A. 作为产权交易作价的基础资料 B. 作为企业进行会计记录的依据 C. 作为法庭辩论的举证材料 D. 作为支付评估费用的依据
E. 作为了解评估质量的好坏的一手材料 满分：4 分
2. 运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（ ）。A. 用行业平均收益率作为还原利率