以以口头对话形式，而书面形式包括了信函、电报、传真、电子邮件等数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。除法律明确规定外，要约人可以视具体情况自主选择要约的形式。 生效的情形具体可表现为： 1．口头形式的要约自受要约人了解要约内容时发生效力；2．书面形式的要约自到达受要约人时发生效力；3．采用数据电子文件形式的要约，当收件人指定特定系统接收电文的，自该该数据电文进入该特定系统的时间(视为到达时间)，该要约发生效力；若收件人未指定特定系统接收电文的，自该数据电文进入收件人任何系统的首次时间(视为到达时间)，该要约发生效力。 要约的撤回，指在要约发生法律效力之前，要约人使其不发生法律效力而取消要约的行为。《合同法》第17条规定：“要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。”
要约的撤销，指在要约发生法律效力之后，要约人使其丧失法律效力而取消要约的行为。 《合同法》第18条规定：“要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。” 为了保护当事人的利益，《合同法》第19条同时规定了有下列情形之一的，要约不得撤销： 1．要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销； 2．受要约人有理由认为要约是不可敝销的，并已经为履行合同作了准备工作。 要约的撤回与要约的撤销在本质上是一样的，都是否定了已经发出去的要约。其区别在于：要约的撤回发生在要约生效之前，而要约的撤销则是发生在要约生效之后。 要约邀请也称“要约引诱”，是指行为人作出的邀请他方向自己发出要约的意思表示。要约邀请虽然也是为订
立合同作准备，但是为了引发要约，而本身不是要约，例如招标公告、拍卖公告、一般商业广告、寄送价目表、招股说明书等。但商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
承诺，是指受要约人同意要约的意思表示，即受要约人同意接受要约的条件以成立合同的意思表示。一般而言，要约一经承诺并送达于要约人，合同即告成立。承诺必须具备以下条件：1．承诺必须由受要约人向要约人作出；2．承诺应在要约规定的期限内作出；3．承诺的内容应当与要约的内容一致；4．承诺的方式必须符合要约要求。
承诺超期是指受要约人主观上超过承诺期限而发出承诺导致承诺迟延到达要约人。 受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。 承诺延误是指受要约人发出的承诺由于外界原因而延迟到达要约人。 受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，怛因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。
承诺的撤回，是指承诺发出后，承诺人阻止承诺发生法律效力的意思表示。 承诺可以撤回。撒回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。 鉴于承诺一经送达要约人即发生法律效力，合同也随之成立，所以撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。若撤回承诺的通知晚于承诺通知到达要约人，此时承诺已然发生法律效力，合同已经成立，则承诺人就不得敞回其承诺。需要注意的是，要约可以撤回，也可以撤销。但是承诺却只可以撤回，而不可以撤销。
合同的一般条款包括：1．当事人的名称或姓名和住所；2．标的；3．数量；4．质量； 5．价款或酬金；6．履行期限、地点和方式；7．违约责任；8．解决争议的方法。
合同的形式指订立合同的当事人达成一致意思表示的表现形式。许多人将合同理解为合同书，这是不要当的，合同是当事人的民事权利义务关系，合同形式是当事人权利义务关系的体现，根据我国《合同法》规定，合同形式可以以口头形式、书面形式和其他形式来体现。
《合同法》第36条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
缔约过失责任，是指一方因违背诚实信用原则所要求的义务而致使合同不成立、或者虽已成立但被确认无效或被撤销时，造成确信该合同有效成立的当事人信赖利益损失，而依法应承担的民事责任。这种责任主要表现为赔偿责任，其一般发生在订立合同阶段。这是违约责任与缔约过失责任的显著区别。构成缔约过失责任应具备如下条件：1．该责任发生在订立合同的过程中 2．当事人违反了诚实信用原则所要求的义务 3．受害方的信赖利益遭受损失
合同的成立：是指当事人完成了签订合同过程，并就合同内容协商一致。合同成立不同于合同生效。
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合同生效是法律认可合同效力，强凋合同内容合法性。因此，合同成立体现了当事人的意志，而合同生效体现国家意志。合同成立是合同生效的前提条件，如果合同不成立，是不可能生效的。但是合同成立也并不意味着合同就生效了。
合同成立时间规则： 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。各方当事人签字或者盖章的时间不在同一时间的，最后一方签字或者盖章时合同成立。 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。此时，确认书具有最终正式承诺的意义。
合同成立地点遵守如下规则： 承诺生效的地点为合同成立的地点。 采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。 当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。
合同生效要件有：1．订立合同的当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2．意思表示真实；3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益； 4．具备法律所要求的形式。
无效合同特征；1．合同自始无效： 无效合同自订立时起就不具有法律效力，而不是从合同无效原因发现之日或合同无效确认之日起，合同才失去效力。2．合同绝对无效：合同自订立时起就无效，当事人不能通过同意或追认使其生效。3．合同当然无效：无论当事人是否知道其无效情况，无论当事人是否提出主张无效，法院或仲裁机构可以主动审查决定该合同无效。4．合同无效，可能是全部无效，也可能是部分无效 如果合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。5．合同无效，不影响合同中独立存在的有关解诀争议方法的条款的效力。
导致合同无效的原因：1．一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益。2．一方以胁迫手段订立合同，损害国
家利益。3．恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。4．以合法形式掩盖非法目的。 5．损害社会公共利益。 6．违反法律、行政法规的强制性规定。
无效的免责条款：免责条款是当事人在合同中确立的排除或限制其未来责任的条款。下列免责条款无效： 1．造成对方人身伤害的 2．因故意或者重大过失造成对方财产损失的
合同无效的法律后果：由于无效合同具有不得履行性，因此不发生当事人所期望的法律效果；但是，并非不产生任何法律效果，而是产生包括返还财产、损害赔偿以及其他法定效果。1．返还财产 2．折价补偿3．赔偿损失 4．收归国库所有
可变更、可撤销合同：合同的变更、撤销，是指因意思表示不真实，法律允许撤销权人通过行使撤销权，使已经生效的合同效力归于消灭或使合同内容变更。
导致合同变更与撤销的原因有：1．重大误解。2．显失公平 3．因欺诈、胁迫而订立的合同 4．乘人之危而订立的合同未损害国家利益
撤销权: 1.撤销权主体：撤销权由重大误解的误解人、显失公平的受害人、被欺诈方被胁迫方、乘人之危的受害方行使。2.裁定合同效力的机构：法院和仲裁机构。3.撤销权的内容:①可申请撤销合同；②可申请变更合同；③可不行使撤销权继续认可该合同。4.合同被撤销的后果:可变更、可撤销合同被撤销之前，该合同具有效力。在被撤销之后，该合同即不具有效力，且将溯及既往，即自合同成立之始起不具有效力，当事人不受该合同约束，不得基于该合同主张认可权利或承担任何义务。可变更、可撤销合同被撤销后，其法律后果与无效合同后果相同。5.撤销权的消灭:①当事人知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的； ②当事人知道后明确表示或以自己的行为放弃撤销权的。 效力待定合同的类型：效力待定合同，是指合同成立之后，是否具有效力还未确定，有待于其他行为或者事实使之确定的合同。效力待定合同的类型主要包括：1．限制民事行为能力人依法不能独立签订的合同；2．无权代理人以被代理人名义订立的合同；3．越权订立的合同；4．无处分权人所订立合同。 限制民事行为能力人依法不能独立签订的合同的效力如何确定：若限制民事行为能力人未经其法定代理人事先同意，独立签订了其依法不能独立签订的合同，则构成效力待定合同，但是纯获利益的合同除外。 此类效力待定合同须经过限制民事行为能力人的法定代理人行使追认权予以追认后才有效。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认；法定代理人未作表示的，视为拒绝追认，合同没有
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效力。合同被迫认之前，善意相对人有撤销的权利；撤销应当以通知的方式作出。
无权代理人以被代理人名义订立的合同的效力如何确定：行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后仍以被代理人的名义与相对人订立合同，未经代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认；被代理人未作表示的，视为拒绝追认，合同没有效力。合同被迫认之前，善意相对人有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出。 《合同法》第49条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”这就是表见代理在合同领域的具体规定。可见，表见代理无须被代理人追认，产生代理效力，即由被代理人对第三人承担授权责任。因表见代理订立的合同如无其他导致合同无效的原因，该合同有效。
越权订立的合同的效力如何确定：法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。
无处分权人所订立合同的效力如何确定：所有权人或法律授权的人才能对财产行使处分权，如财产的转让、赠与等。无处分权人只能对财产享有占有、使用权。无处分权人处分他人财产与相对人订立的合同，经权利人追认或者无权处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。无处分权人与相对人订立的合同，若未获追认或者无权处分人在订立合同后未获处分权，则该合同不生效。
附条件合同是指在合同中约定了一定的条件，并且把该条件的成就或者不成就作为合同效力发生或者消灭的根据的合同。根据条件对合同效力的影响，可将所附条件分为生效条件和解除条件。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
附期限合同是指当事人在合同中设定一定的期限，并把未来期限的到来作为合同效力发生或者效力消灭的根据的合同。根据期限对合同效力的影响，可将所附期限分为生效期限和终止期限。当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
合同履行的原则：1．全面、适当履行的原则 2．遵循诚实信用的原则 3．公平合理，促进合同履行的原则
4．当事人一方不得擅自变更合同的原则
合同条款空缺是指所签订的合同中约定的条款存在缺陷或者空白点，使得当事人无法按照所签订的合同履约的法律事实。
解决合同条款空缺的原则:1.合同生效后，合同部分内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充。2.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。
解决普通商品合同条款空缺的规定:1.质量要求不明确，按国家标准、行业标准、通常标准或符合合同目的的特定标准2.价款或报酬不明确的，按订立合同时履行地的市场价格履行，执行政府定价的除外3.履行地不明确:1）给付货币的，在接受货币一方所在地履行2）交付不动产的，在不动产所在地履行3）其他标的，在履行义务一方所在地履行 4.履行期限不明确的，债务人可随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。5.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。6.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
政府定价或政府指导价的商品的合同条款空缺的规定: 1.在合同约定的交付期限内政府价格调整，按交付时的价格计价（就新原则）2.逾期交付，价格上涨，按原价格执行（就低原则）3.逾期交付，价格下降，按新价格执行（就低原则）4.逾期提取或付款的，价格上涨，按新价格执行（就高原则）5.逾期提取或付款的，价格下降，按原价格执行（就高原则）
.发包人请求解除合同的条件：1）明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的；2）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；3）已经完成的工程质量不合格，并拒绝修复的；4）非法转包、违法分包的。
.承包人请求解除合同的条件：1）未按约定支付工程价款的；2）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；3）不履行合同约定的协助义务的；4）合同解除后发包人还要承担违约责任。
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合同解除后的法律后果:合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除，不影响合同中结算和清理条款以及纠纷解决条款的效力。 一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿因此而给对方造成的损失。 解除后已完成的工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款。 已完成的建设工程质量不合格的，按以下处理：（1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。（2）修复后工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
因承包商过错导致质量不符合约定的处理:发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。承包人拒绝修理、返工的，发包人可减少支付工程价款。承包商偷工减料、擅自修改图纸的处理：（1）责令改正，处以罚款。（2）情节严重的责令停业整顿，降低资质等级或吊销资质证书。（3）造成工程不符合质量标准，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失。（4）构成犯罪的，依法追究刑事责任。
因发包人过错导致质量不符合约定的处理:发包人情况：1）迫使承包方以低于成本的价格竞标的。2）任意压缩合理工期的。3）明示或暗示设计单位或施工单位违反强制性标准，降低工程质量的。4）设计文件未经审查或审查不合格的。5）必须实行工程监理而未实行监理的。6）未按规定办理工程质量监督手续的。7）明示或暗示施工单位使用不合格建材、建筑构配件和设备的。8）未按规定将竣工验收报告、有关认可文件或准许使用文件报送备案的。处理方法：1）责令改正。2）处20万～50万元的罚款。3.发包人擅自使用后出现质量问题的处理
建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。承包人应当在工程合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
未组织竣工验收，或验收不合格擅自使用，或对不合格工程验收为合格的处理：1）责令改正。2）处工程合同价款2%～4%的罚款。3）造成损失的，承担赔偿责任。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；2）有完整的技术档案和施工管理资料；3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5）有施工单位签署的工程保修书。 竣工日期的争议:竣工日期的确定：1）合同约定竣工日期。2）实际竣工日期。如实际竣工日期超过约定竣工日期，承包人应承担违约责任。如实际竣工日期先于约定竣工日期，承包商可以根据约定获得奖励。 工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，承包人修改后提请发包人验收的日期为实际竣工日期。
1.由于建设单位和施工单位对工程质量是否符合合同约定产生争议而导致对竣工日期的争议:质量有争议的需权威部门来鉴定。鉴定结果是合格的，应以提交竣工验收报告之日为实际竣工日期。2.由于发包人拖延验收而产生的对实际竣工日期的争议:发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验后14天内给予认可或提出修改意见。 承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。3.由于发包人擅自使用工程而产生的对实际竣工验收日期的争议: 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
工程量变化导致价格纠纷:成本包括固定成本和可变成本，产量增加时，单位产量上摊销的固定成本会减少，单位可变成本不变，总成本减少。工程量增加，建设单位会要求减少单价，工程量减少，施工单位会要求增加单价。
工程质量标准变化导致价格纠纷:工程质量标准的多样性，导致可能产生纠纷。当事人之间有约定的，从其约定。当事人之间无约定的，参照签订合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或计价标准结算工程款。
工程质量验收不合格导致的纠纷:建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，处理如下：1）修复后的工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予以支持。2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。（3）工程不合格造成的损失发包人有过错的，应当承担相应民事责任。
.因利息而产生的纠纷:1）建设单位不及时向承包商支付工程款，承包商在要求建设单位继续履行的前提下，可要求建设单位为此支付利息。2）当事人对欠付工程价款利息计付有约定的，从其约定。3）没有约定的，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。4）利息从应付工程价款之日起计付，对
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付款时间没有约定的，下列时间为应付款时间：1）工程已交付的，为交付之日。2）工程未交付的，为提交竣工结算文件之日。3）工程未交付，工程价款也没有结算的，为当事人起诉之日。
因合同计价方式产生的纠纷:（1）合同计价方式:1）固定价2）可调价3）成本加酬金（2）外部条件变化使得施工成本增加的处理:1）固定价，建设单位不必支付2）可调价，建设单位应支付 3）成本加酬金，建设单位应支付
工程结算的程序:1）承包方在竣工验收合格后的约定期限内提交竣工结算文件。2）发包方应在收到文件的约定期限内答复，逾期未答复的，视为认可文件。3）发包方对竣工结算文件有异议的，应在答复期内向承包方提出，并在约定期限内协商。4）发包方在协商期未与承包商协商或协商不成的，应当委托工程造价咨询单位进行竣工结算审核。5）发包方应在协商期满后向承包方提出工程造价咨询单位出具的竣工结算审核意见。6）双方对工程造价咨询单位的意见仍有异议的，在接到审核意见后一个月内向县级以上地方人民政府建设行政主管部门申请调解。（7）调解不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。 未经签证但事实上已完成的工程量确认:1）当事人对工程量有争议的，按签证等书面文件确认。2）承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件的，可按当事人提供的其他证据确认实际发生工程量。3.确认工程量的时间纠纷:1）发包人在收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复的，视为认可竣工结算文件。2）此时承包人请求按照竣工结算文件结算工程款，应予以支持。 建设工程价款优先受偿权:1.建设单位与金融机构之间签订抵押合同（担保）。2.建设单位与施工单位之间签订发包承包合同。3.在上面两个条件都存在的条件下，银行和施工单位都可以将建成的工程项目拍卖或折价受偿。4.优先受偿权问题：1）建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。2）消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。3）建筑工程价款包括承包人的实际支出费用，不包括因发包人违约所造成的损失。4）工程承包人行使优先权的期限为六个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算。
同时履行抗辩权:同时履行是指合同订立后，在合同有效期限内，当事人双方不分先后地履行各自的义务的行为。同时履行抗辩权，是指在没有规定履行顺序的双务合同中，当事人一方在当事人另一方未对待给付以前，有权拒绝先为给付的权利。
先履行抗辩权，是指当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行或者履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝先履行一方的履行要求。
不安抗辩权，是指先履行合同的当事人一方因后履行合同一方当事人欠缺履行债务能力或信用，而拒绝履行合同的权利。
当事人可以行使不安抗辩权：1．经营状况严重恶化；2．转移财产、抽逃资金以逃避债务；3．丧失商业信誉； 4．有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
代位权，是指债权人为了保障其债权不受损害，而以自己的名义代替债务人行使债权的权利。 《合同法》第73条规定：“因债务人怠于行使到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。”
撤销权，是指因债务人实施了减少自身财产的行为，对债权人的债权造成损害，债权人可以请求法院撤销债务人该行为的权利。《合同法》第74条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院敞销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。” 撤销权消灭:《合同法》第75条规定：“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使。自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。”
合同的变更有广义与狭义的区分。合同关系是民事法律关系的一种，同样存在法律关系三要素。广义的合同变更包括了合同关系三要素即主体、客体、内容，至少一项要素发生变更。狭义的合同变更不包括合同主体变更。
合同变更的类型有：合同变更分为约定变更和法定变更。 (一)约定变更: 当事人经过协商达成一致意见，可以变更合同。 (二)法定变更: 法律也规定了在特定条件下，当事人可以不必经过协商而变更
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