d）第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为2位。其中： 1）第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土地（海域）所有
权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。
2）第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。
“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使用权宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地），“E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地（草地），“H”表示海域使用权宗海，“G”表示使用权无居民海岛，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海域），“Y”表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。
e）第五层次为宗地（宗海）顺序号，代码为5位，码值为00001~ 99999，在相应的宗地（宗海）特征码后顺序编号。
f）第六层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W表示。“F”表示房屋等建筑物、构筑物，“L”表示森林或林木，“Q”表示其他类型的定着物，“W”表示无定着物。 g）第七层次为定着物单元编号，代码为8位。
1）定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应
具有唯一编号。前4位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码值为0001～9999；
—29—
后4位表示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号，码值为0001～9999。
2）定着物为森林、林木的，定着物单元在使用权宗地（宗海）
内应具有唯一的编号，码值为00000001 ~ 99999999。 3）其他的定着物，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具
有唯一的编号，码值为00000001 ~ 99999999。 4）使用权宗地（宗海）内无定着物的，定着物单元编号用
“00000000”表示。
8.3 代码表示方法
不动产单元代码采用分段的表示，具体方法如下： a）第一段表示行政区划代码。 b）第二段表示地籍区与地籍子区。
c）第三段表示宗地（宗海）号，由宗地（宗海）特征码和宗地（宗
海）顺序号共同组成。
d）第四段表示定着物代码，由定着物特征码和定着物单元编号共
同组成。
e）不动产单元代码在表示时，段与段之间可用全角字符“空格”
进行分隔，“空格”不占用不动产单元代码的位数。 如：
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340103 002001 GB00025 F00280016
8.4 代码变更规则
8.4.1 宗地特征、界址未发生变化的不动产单元代码变更 8.4.1.1宗地代码的变更
宗地特征、界址未发生变化的，宗地代码不变。 8.4.1.2定着物代码的变更
a）宗地内定着物特征和空间范围均未发生变化的，定着物代码
不变；
b）宗地内定着物特征发生变化的，先确定新的定着物特征码，
定着物单元编号在新定着物特征码的最大定着物单元编号后续编；
c）宗地内定着物特征未发生变化的，独幢、层、套、间房屋的
定着物单元编号变更情形如下：
1）整幢房屋内的层、套、间界线发生变化的，房屋幢号不变，
房屋户号在该幢房屋的最大户号后续编。
定着物代码 宗地号
地籍区和地籍子区 行政区划
—31—
2）新增的整幢房屋，房屋幢号在宗地（或地籍子区）内最大
幢顺序号后续编，房屋户号在该幢房屋内统一编号，码值为0001～9999。
3）整幢房屋改建、扩建和翻建的，房屋幢号不变。该幢房屋
内新增的层、套、间，房屋户号在该幢房屋内最大户号后续编。
d）宗地内定着物特征未发生变化的，独立成片的林木等其他独
立定着物的空间范围发生变化的，定着物单元编号在相应定着物特征码的最大定着物单元编号后续编；
e）两个或两个以上的定着物组成一个定着物单元的，定着物代
码变更情形如下：
1）定着物全部转移给其他权利人的，定着物代码不变。 2）定着物部分转移给其他权利人的，定着物代码按照8.2中
的要求编码。
3）定着物发生新增、拆除、改造等变化的，不动产权利人未
发生转移的，定着物代码不变。
8.4.2宗地特征发生变化、界址未发生变化的不动产单元代码变更 8.4.2.1宗地代码的变更
在地籍子区内，确定新的宗地特征码，宗地顺序号在新宗地特征码的最大宗地顺序号后续编，形成新的宗地代码。 8.4.2.2 定着物代码的变更
定着物代码按照8.4.1.2的要求变更。
8.4.3宗地特征未发生变化、界址发生变化的不动产单元代码变更
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8.4.3.1宗地代码的变更
在地籍子区内，新的宗地顺序号在相应宗地特征码的最大宗地顺序号后续编，形成新的宗地代码。 8.4.3.2定着物代码的变更
a）定着物为房屋且房屋内定着物单元空间范围未发生变化，房
屋幢号在地籍子区内统一编号的，则房屋幢号与房屋户号不变；房屋幢号在宗地内统一编号的，则在新宗地内，房屋幢号按照8.2的要求编码，房屋户号不变。
b）定着物为房屋且房屋内定着物单元空间范围已发生变化，房
屋幢号在地籍子区内统一编号的，房屋幢号不变，新的房屋户号在该幢房屋内的最大户号后续编；房屋幢号在宗地内统一编号的，在新宗地内，房屋幢号按照8.2的要求编码，新的房屋户号在该幢房屋内的最大户号后续编。
c）定着物为其他类型的，在新宗地内，定着物代码按照8.2的
要求编码。
8.4.4宗地特征、界址均发生变化的不动产单元代码变更 8.4.4.1 宗地代码的变更
在地籍子区内，确定新的宗地特征码，宗地顺序号在新宗地特征码的最大宗地顺序号后续编，形成新的宗地代码。 8.4.4.2 定着物代码的变更
定着物代码按照8.4.3.2的要求编码。 8.4.5县级行政区界线发生变化的不动产单元代码变更 8.4.5.1 地籍区、地籍子区整体划入
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