城市住宅区规划设计原理
一、类型与和规模
居住区：是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。他由若干个居住小区或若干个居住组团组成。规模：人口30000~50000 户数10000万~16000 用地50~100公顷
居住小区：指由城市道路或自然界线（河流等）划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基础服务设施和公共绿地。它由若干个居住组团组成，是构成居住区的一个单位。规模：人口10000~15000 户数3000~5000 用地 10~35公顷
居住组团：指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。规模：人口1000~3000 户数300~1000 用地：4~6公顷
住宅街坊: 是由城市道路或居住区道路划分,用地大小不定,无固定规模的住宅建设块地. 规模介于居住组团和居住小区之间.
住宅群落; 规模介于单栋住宅和居住小区之间服务设施则因规模和环境而异，是 一种适合现有城市道路网的住宅区形式。
社区
社区 指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系（即人际关系）。形成社区的四个条件：1有一定的社会关系，2在一定地域内相对独立，3有比较完善的公共服务设施，4有相近的文化、价值认同感。
邻里关系式一种以社会道德为基础，包括文化，价值观念等的社会关系。良好的邻里关系是形成社区的基础。形成原则;1.城市交通不穿越邻里单位，内部车行 人行道路分开设置。2，保证充分的绿化，使各类住宅都有充分的日照 通风和庭院。3，设置日常生活必须的服务设施，每个邻里单位有一所小学。4，保持原来地貌和自然景色，建筑自由布置。
物质系统
住宅区一般均由住宅用地、公共服务设施用地、道路停车用地和公共绿地四大用地以及相应的住宅、公共建筑、道路交通设施以及绿地与场地四大系统组成。 (住宅道路可分为;宅间路、组团路、小区路和居住区道路四个等级)
1住宅与住宅用地 包含住宅单元，栋，住宅群落，居住组团。
2道路交通设施与道路停车用地 包括通达至住宅，各类设施。各类场地和可活动绿地的通路以及住宅区居民居住生活服务的非机动车和机动车停车入设施。
住宅区道路可分为宅间路，组团路，小区路和居住区道路四级。 3，公共建筑与公共服务设施用地 主要指该住宅区居民日常生活服务的商业，服务，文化，教育，医护，运动，等设施以及用地。
4绿地与户外活动场地 ；绿地包括公共绿地 宅间宅旁绿地 专用绿地 防护绿地等其他户外绿地，户外活动场地 包括幼儿儿童游戏场地，青少年活动场地，老人健身与活动场地等。 社区系统
社区的构成系统可分为1社区生活保障系统2社区育才与就业系统3社区交流与参与系统4社区运营系统
系统的整体性 在物质系统构成上，它是城市物质系统的基本单元；在物质系统的空间布局上，它是城市整体结构的有机组成部分；在社会生活方面，它又是整个社会生活网络的重要节点。 居住区用地平衡控制指标 （%）
用地构成 居住区 小区 组团 1?住宅用地(R01) 50～60 55～65 70～80 2?公建用地(R02) 15～25 12～22 6～12 3?道路用地(R03) 10～18 9～17 7～15 4?公共绿地(R04) 7.5～18 5～15 3～6 居住区用地(R) 100 100 100 二、什么原则判断住宅区做得好
住宅区规划设计应该全面考虑满足人的需求、对环境的作用与影响、建设与运营的经济型以及景观形象的塑造等要求，以可持续发展战略为指导，遵循
1、社区发展原则 适应与满足人的需求，建设社区文明与发展社区文化，建立完善的服务与管理机制
适应与满足人的需求是社区发展原则的基本核心内容。低级到高级分五个层次1
美国社会学家马斯洛的需求层次理论低级到高级分五个层次1生需要3理的需要 2安全的需要3爱与归属的需要4尊重的需要5自我实现的需要 从满足人的需求出发，住宅区规划应该充分考虑居住环境的
1.适居性（安全A人身安全B治安安全 卫生A环境卫生B生理健康卫生 方便指日常生活便利程度 舒适A有生理性因素B也有心理性因素）住宅区适居型的基本物质性内容、
2.识别性与归属性是人对居住环境的社会心理需要，它反映出人对居住环境所体现的自身的社会地位和价值观念的需求，场所与特征是居住环境具备识别性与归属性的两个重要因素场所指A场所指特定的人或事占有的环境的特定部分B特征是具有识别性的基本条件之一，考虑因素有建筑的风格 空间的尺度 绿化的配置 街道的线型 空间的格局 环境的氛围。
3.具有文化与活力的人文环境是营造文明社区的重要条件。；丰富的社区文化、祥和的生活气息、融洽的邻里关系和文明的社会风尚是富有文化与活力的人文环境的重要内容)
2、生态优化原则
过积极采用新技术、开发新产品，充分合理地利用和营造当地的生态环境。改善住宅区及其周围的小期货，实现住宅区的自然通风与采光，减少机械通风和人工照明，综合考虑交通与停车系统 饮水供水系统 供热取暖系统 垃圾收集处理系统的建立于完善，节约能源 减少污染 营造生态市现代住宅区规划设计应考虑的基本要求。
它提出的背景是全球化的可持续发展战略。
3、共享社区原则
对居住区的财富公平共享，包括共享设施、共享服务、共享景象、公平参与。 1共享要求住宅区规划设计应该在设施选择上注意类型 项目 标准 和消费费用的大众化，在设施布局上注意均衡性和选择性，在服务方式与管理机制上注意整体性与到位程度，以直接面向住宅区自身的居住对象。景观环境是住宅区生活品质的重要构成部分。（组景）是实现社区景观共享原则的重要前提，（入景）是实现社区景象共享原则的目的。要达到景象共享可以根据用地条件，通过形态与空间的合理布局所形成的景象通视来实现。
公众参与是住宅区全体居民共同参与社区事务的保证机制和重要过程。包括居民参与社区管理，社区发展决策，社区后续建设和社区信息交流等社区事务内容。是对于社区产生归属感和建设文明社区的一种重要方式。社区的信息交流是公众参与的重要条件。
三、住宅区的规划结构
结构；整体性 系统性 规律性 可转换性和图式表现性是结构的基本性质 1整体性要求对象的内容或元素完整全面
2系统性要求对象的内容或元素在整体上具有相互的关联 3规律性要求系统间具有互相作用的基本关系，
4可转换性要求在基本关系的作用下具有构成各种具体结构的机能
5图示表现性则要求能够用图形图标或公式表现出研究对象的结构特征和内在关系。
城市的规划结构应该包括有规划对象全部的构成要素，反映各系统在构成配置与布局形态方面的内在和相互间的基本关系。
住宅区规划结构层面上的工作内容和目的是；在观念，概念，系统，和布局方面，建立一个以改善并提高居民生活环境品质，促进社区发展，使住宅区在物质和非物质方面均能适应现代生活需求为目标的城市住宅区规划设计的原则以及引导准则，以实现社会，经济和环境综合高效的目的。 作用; 住宅区规划设计的过程是一个力求不断实现规划目标的过程，期间决定是否能够或有效的实现规划目标的重要因素是规划的结构。在住宅区规划结构形成过程中，起重要作用的是有规划的基本要求表现出来的结构的规律性和可转化性。结构的规律性和可转化性在住宅区规划中主要体现为对构成
要素根据确定的目标进行重组的基本规划要求与因素，其中包括用地规模与配置 设施分级与布局 空间层次与组合 视觉景观与形象 四方面的内容。 用地配置；包含1住宅建筑用地2公共服务设施3道路与停车设施用地4公共绿地5其他用地
住宅区用地的配置应在国标（城市居住区规划设计规范）用地配置建议的基础上，考虑住宅区的职能侧重，居住密度，土地利用方式和效益，社区生活。户外环境质量和地方特点等多方面因素综合确定。
居住密度是关于住宅区环境质量的重要指标之一，指单位用地面积上居民和住宅的密集程度，它是一个包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面积密度指标的综合概念。、
人口密度：住宅区人口密度（毛）=住宅区总人口/住宅区总用地（人/公顷、万人/平方公里）住宅区人口密度（净）=住宅区总人口/住宅区建筑总用地（人/公顷、万人/平方公里）
人均用地：人均住宅总用地/住宅区总人口（平方米/人）
建筑密度：住宅区建筑密度（毛）=住宅区总建筑基地面积/住宅区总用地面积（%） 住宅区建筑密度（净）=住宅区某项建筑总基地面积/住宅区该项建筑总用地面积（%）
建筑面积密度：
住宅区建筑面积密度（毛）=住宅区建筑总面积/住宅区总用地面积（平方米/公顷）
住宅区建筑面积密度（净）=住宅区某项建筑总面积/住宅区该项建筑总用地面积（平方米/公顷）
容积率：
住宅区容积率=住宅区总建筑面积/住宅区总用地面积（平方米/平方米）住宅区住宅用地容积率=住宅区住宅总面积/住宅区住宅建筑用地总面积（平方米/平方米）
适宜的住宅区人口密度宜控制在3000-800人/公顷
四、设施分级与布局
布局：设施布局基本要求：各项公共服务设施、交通设施以及户外活动场地的布局在满足个子的时候服务距离的同时，以达到是居民有更都的选择性为目标。
考虑因素;在布局中可以考虑在平面上和空间上的结合，其中公共服务设施、交通设施、教育设施和户外活动设施的布局对住宅区规划布局结构的影响较大。同时应该注意到，随着现代网络技术的发展和进入家庭，部分公共服务设施和教育设施的布局特别是管理设施的位置将逐步不受服务半径的影响。
设施包括：1公共服务设施（各类公共服务设施宜根据其设置规模、服务对象、服务时间和服务内容等方面的服务特性在平面上或空间上组合布置）、2道路与停车设施（a住宅区交通组织方式一般为人车分行、人车混行b停车布局应依据
居民出行的方便程度安排，也应该保证住宅区的安静安全和生态环境考虑）、3教育设施、、（各类教育设施应安排在住宅区内部，与住宅区的步行和绿地系统相联系，并宜接近住宅区的中心位置）4绿地与户外活动场地（a绿地布局系统宜贯通整个住宅区的各个具有相应公共性质的户外空间，并尽可能地通到住宅。不宜被车行道过多的分隔和穿越，也不宜和车行系统重合b户外活动场地其位置应有良好的通达性）、5管理设施、6和市政设施六类。
影响公共建筑布局的因素：指标、服务半径
服务半径：是指各项设施所服务范围的空间距离或时间距离。
分级：住宅区的设施分级基本要求;住宅区的设施分级与布局应该充分考虑居民日常生活的便利、邻里交往的促进、资源的合理与有效利用和空间景观特征的塑造，同时也应于地方的文化传统所体现出的景观风貌相结合，形成包含分级和布局内容在内的各类设施的系统性结构。 考虑因素：各项设施的分级以及其服务半径的确定因考虑居民的使用频率和设施
的规模效益，并和居住区人口（包括流动人口）规模相对应，公共服务设施布点还必须与居住区规划相适应；各级公共服务设施应有合理的服务半径 公共服务设施居住区级：800~1000米 居住小区级：400~500米 组团级：150~250米 大题:空间层次与组合
住宅区空间可分为户内空间和户外空间两大部分
生活空间可分为私密空间、半私密空间、半公共空间和公共空间四个层次 领域感：是人对空间产生归属认同性的基本心理反应，也是住宅区生活空间层次划分的基础。一般认为领域感的产生是由于人都有一种本能的强烈愿望，要求规定其个人或集体活动的生活空间范围，即领域。
基本要求：住宅区各层次生活空间的建构宜遵循私密—半私密—半公共—公共逐级衔接的布局组合原则，重点关注各层次空间衔接点的处理，保证各层次的生活空间具有相对完整的活动领域
考虑因素：考虑不同层次生活空间的尺度、围合程度和通达性。同时应特别注重半私密醒的住宅院落空间的营造，以促进居民之间各种层次的邻里交往和各种形式的户外生活活动。半私密空间宜注重独立性，半公共空间宜注重开放性、通达性、吸引力、职能的多样化和部分空间的功能交叠化使用，以塑造城市生活的氛围。
视觉景观与形象基本要求：住宅区规划设计应力求塑造出具有可识别性的住宅区
空间景观与具有特色的住宅区形象。。 考虑因素：住宅区的空间景观应该从建筑层数的选择与分布，各层次外部空间的
衔接、布局、形态、用途、尺度、街道的格局与形式和兼职的布局与风格等方面。
居民调查 目的：为了掌握第一手的基础资料，充分了解具名的需求和规划设计需要解决的