宠物商店选址分析报告
班级：108305115
姓名：曾宇帆
宠物店选址分析报告
我们将要开设的是一家大型连锁式宠物店，集宠物用品超市、活体销售、宠物美容、宠物寄养、宠物医疗、宠物乐园、宠物摄影、待产养护于一体。 具体位置：位于恒茂国际都会内，边上是恒茂梦时代广场，2013年竣工， 背靠恒茂国际都会2000余户的社区，比邻北京东路、上海路商业街周围具有多个中高档住宅区，目前附近美发店、超市、汽车养护等店面。
一、新店周围的地理位置特征（如图所示）
店址选择了南昌北京东路的恒茂国际作为根据地，比邻北京东路及上海路繁华的商业区，闹中取静，符合宠物店的特殊需求。
交通便利，附近为北京东路与上海路十字路口，公交线路众多，未来地铁将通过北京路。
住宅区众多，居住人口多，人口密度大，消费群体多，潜力大。
二、 新店物业的具体情况
1. 场地：50-70平米店铺5000/月，预付六个月30000元 2. 加盟费：30000元
3. 新店装修10万元（包括货架、宠物商品、宠物美容设施等）
三、 新店开张后预计能辐射的范围
主商圈：500米内主要有恒茂国际、厚德花园、香樟苑等高等住宅小区 马路对面200米到1000米的住宅区，以恒茂为中心，香漳苑，厚德花园，路北小区，橡胶厂，丰盛苑小区为主商圈边缘
次商圈：以主商圈边缘辐射500米为次商圈，主要为北京东西路，上海路的居民区，包括谢家村，华城嘉园，南客住宅区，上海路华安社区等等。
四、新店商圈内商业环境和竞争情况
范围内拥有比较繁华的商业街，居民区密集，消费需求打，消费能力强。
经过调查发现，该商圈内暂时没有发现类似的大型的宠物商店，仅有一两家不太正规的小型宠物美容商店，与我们相比还有很大的差距，可以说，我们的宠物商店在此范围商圈内具有很强的竞争力，并且，商圈内人口密度大。总体上可以说竞争少集客能力强。 SWOT分析：
优势：a.人口密集，消费群体大，周围小区众多，尤其靠近几个中高档住宅小区，消费能力强，这些是宠物店的主要消费人群；
b.交通便利，道路通达，附近是北京东路与上海路交叉口，公交线路众多，即将通成地铁。
c.独特性，在店铺辐射范围内，并未出现同类商店，竞争少，集中了客源
劣势：宠物店走的是高端路线，其价格定位比较高 机会：暂无竞争，发展空间大，消费潜力大。
威胁：a.宠物店近年发展迅速，开业后可能出现竞争者 b. 没有竞争未必是好事，如果在店铺周围没有其他的宠物用品店，就有可能说明这个店铺所在地区的居民对宠物的消费并不重视
五、 新店商圈内居民及流动人口消费结构、消费层次
宠物的消费人群一般为离退休老人、时尚的白领、富有爱心的孩子等。
主商圈内主要为中高档小区，居民收入比较高。他们不再只关注宠物的基本生存的消费品，他们越来越关注宠物生活的质量，对宠物的消费及要求也比较高，购买名贵品种，对宠物美容频繁，为宠物购买的商品也比较高档，并且他们工作比较繁忙，时常将宠物寄养。消费能力大。 收入一般的居民或是老人，对宠物的要求相对更低，只要求适时的清洁与购买宠物基本的生活品，比较少进行美容。 少数流动人口，在店内购买宠物或宠物美容后，较少再返回店内消费。
六、 新店的交通便利情况
该商圈内有纵贯青山湖区的北京东西路，上海路南北贯通，商铺附近有数个公交点，10、11、208、旅游1线、231路等公交路过周边，交通十分便利。交通状况良好，基本无拥堵情况，即将通成地铁，未来将更加便利，车流、人流的集散更为方便。
七、 新店投资效益分析
投入：租用店面一年60000元、布置一个美容间，有美容桌三张，每张各1000元，一套美容工具3000元，一个烘箱10000多元，另外的装修布置、物业设备、进货存储基本在15万到16万左右。
产出：总体净利润在15%左右。其中，宠物粮食的利润最低为5%左右。宠物美容的利润较高，除了美容师的工资和美容工具外，几乎不需要其他成本。
收回投资：天平均营业额为3000元左右，即月营业额9万元左右。1年半左右收回成本，第二年开始能出现盈利。