自动化立体仓库仓储项目可行性研究报告
与参数》（第三版）；
? 国家计委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》； ? 某某有限公司提供的相关技术、财务等资料。
1.2.2 编制范围
本报告主要从背景及必要性、项目承办单位情况、市场分析及预测、技术方案、建设方案、节能环保、安全消防、劳动定员及管理、投资估算、财务分析、风险分析等方面对项目进行分析论证。
1.3 主要技术经济指标
综合技术经济指标表 序号 1 2 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 4 5 5.1 5.2 6 7 8 9 10 11 12 13 14 项目 项目占地面积 总建筑面积 产能 立体仓库 电动叉车 内燃叉车 牵引车 电动堆高车 劳动定员 项目总投资 其中：建设投资 铺底流动资金 营业收入 营业税金及附加 总成本费用 利润总额 所得税 净利润 总投资收益率 总投资利税率 资本金净利润率 3
数量 107322.6 55100 10000 260 2000 240 500 330 9850 7850 2000 25000 622 13711 10677 3967 6700 35.77% 68.96% 35.77% 单位 平方米 平方米 吨/年 台/年 台/年 台/年 台/年 人 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % % 备注 161亩 达产年 达产年 达产年 达产年 达产年 达产年 达产年 达产年 达产年 达产年 达产年 达产年 达产年税后 自动化立体仓库仓储项目可行性研究报告
15 16 17 18 19 20 总成本利润率 销售毛利润率 盈亏平衡点 投资回收期 财务净现值 财务内部收益率 21.53% 28.8% 37.60% 5.00 5.77 10677 6700 36.81% 29.19% % % % 年 年 万元 万元 % % 达产年税后 达产年税后 税前 税后 税前 税后 税前 税后 1.4 项目结论及建议
本项目建设项目符合国家相关“十二五”规划，是国家鼓励类项目。本项目有助于大力促进仓储物流设备技术的产业化，对于构建技术先进、结构优化、辐射面广、竞争力强的现代物流装备体系，为全省经济社会发展提供坚实的物流服务保障，都具有重大的意义。
某某有限公司以客户价值为导向，为客户提供最佳的服务，公司的发展要求必须扩大生产规模，同时不断进行新产品开发，不断增强企业综合竞争力。由此，本项目的实施不仅促进企业的发展，也将带动上下游相关产业和物流业的发展，对提高我国立体仓库行业技术水平，具有积极和现实的意义。
该项目具有良好的盈利能力。项目达产时，年总销售收入可达25000万元；利润总额10677万元，税后利润6700万元；项目投资财务内部收益率（税后）为29.19%，投资回收期（税后）为5.77年（含建设期），BEP=37.60%。
项目可带来较好的社会效益，项目的投产将对地方经济产生较好的推动作用。将直接为国家和当地政府增加财政收入近1亿元，可直接提供就业岗位882个，有利于产业结构调整和优化升级，有利于品牌的塑造和市场空间的拓展，有利于开拓国外市场，有利于构建绿色发展的环境友好型社会，有利于促进当地就业和改善民生。
综上所述，项目建设是必要的、可行的。
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第2章 项目背景及必要性
2.1 项目背景
进入新世纪以来，我国物流业总体规模快速增长，服务水平显著提高，发展的环境和条件不断改善，为进一步加快发展奠定了坚实基础。至2011年，我国物流园区（基地）目前已经发展到近500家，全年全国社会物流总额158.4万亿元，全国物流业增加值为3.2万亿元，按可比价格计算，同比增长13.9%。但是当前，一方面国际金融危机对我国实体经济造成了较大冲击，我国物流业作为重要的服务产业也受到较为严重的影响；另一方面我国物流业的总体水平仍然偏低，存在社会化物流需求不足和专业化物流供给能力不足的问题同时存在，在物流基础设施能力、综合交通运输体系、物流园区、物流技术装备等方面面临着一些问题。
仓储在物流系统中起着举足轻重的作用，现代仓储业的健康快速发展，对于优化物流与供应链管理系统、提高国民经济的运行质量有重大的意义。作为物流业重要组成部分，我国仓储业在国家实施宏观调控政策的推动下，仓储业提升了其运作效率和管理水平，凸显了其发展的良好势头，逐步形成了有中国特色的多样化、多层次的消费市场。但我国仓储在很多方面暴露了其弊端，例如仓库布局不够合理造成了部分地区仓储大量剩余和部分地区仓储能力不足的两极分化局面，同时仓储技术发展不平衡，很多企业对提高仓库作业自动化、机械化的认识不足而严重影响我国仓储行业整体的运作效率。
当前，某某物流业规模快速扩张，综合运输体系初具规模，物流市场主体进一步壮大，物流业集聚化发展趋势明显，物流业发展环境逐步改善，但是，仍存在不少问题例如物流企业竞争力不强，大多数物流企业仅能提供简单的运输和仓储服务，缺乏流通加工、信息服务、库存管理、成本控制等物流增值服务能力，低端物流市场恶性竞争，高端物流服务不能满足市场需求；是第三方物流发展缓慢，企业物流外包比重低，生产、商贸企业物流服务内部化等。
“十二五”时期，我国产业结构调整、转型、升级和经济发展方式的转变也步
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入一个新阶段，因此将对仓储建设提出更高的要求，一方面要充分发挥市场机制的作用，整合现有运输、仓储等物流基础设施，加快盘活存量资产，通过资源的整合、功能的拓展和服务的提升，满足物流组织与管理服务的需要。另外要大力加强仓储设施建设，在大中城市周边和制造业基地附近合理规划、改造和建设一批现代化的配送中心。
由此可见，目前我国仓储业的发展还无法满足需要，与我国经济发展规模，发展速度和社会需求相比，仍有不小的距离，仓储业发展明显滞后，存在的问题也比较多，因此我国对仓储业的发展应引起足够重视。
本项目正是在此背景下提出的。
2.2 项目的意义和必要性
2.2.1 符合国家产业规划和有关政策要求
《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出加快建立社会化、专业化、信息化的现代物流服务体系，大力发展第三方物流，优先整合和利用现有物流资源，加强物流基础设施的建设和衔接，提高物流效率，降低物流成本。推动农产品、大宗矿产品、重要工业品等重点领域物流发展。优化物流业发展的区域布局，支持物流园区等物流功能集聚区有序发展。推广现代物流管理，提高物流智能化和标准化水平。
“十二五”期间，物流业将在调整振兴基础上进一步夯实产业基础，步入快速发展新阶段，物流业作为国民经济的加速器，将迎来新的发展机遇期。目前国家正在加紧制定《物流业发展中长期规划（2012-2020年）》中，这将为仓储生产制造企业带来良好的机遇。
《某某省“十二五”物流业发展规划》要求加强物流基础设施建设和不断不断提高信息化水平。积极营造环境，搭建高效物流平台。进一步完善综合运输体系建设，重点抓好一批物流园区、物流中心和物流节点的建设。改造和新建一批现代化的仓储设施和配送中心，通过资源整合、功能拓展和服务提升，满足精细化、高质量的物流组织与管理服务需要。支持物流企业采用自动化、智能化物流设施设备，进一步提高物流运作效率。
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在《产业结构调整指导目录》（2011年）中，鼓励类：第二十九条现代物流业中，鼓励仓储和转运设施设备、运输工具、物流器具的标准化改造；鼓励立体仓库技术的研发与应用。
因此，本项目的建设符合国家产业政策和产业规划，属于国家鼓励类项目。
2.2.2 本项目产品市场前景广阔
中国目前已经成为世界制造业的中心，这同时带动了为工业制造业提供工业仓储与物流服务的巨大市场需求。近年来，中国仓储业最大的热点就是众多制造企业纷纷建设大型自动化立体库、大型高架仓库等仓储设施，众多仓储物流企业也开始改进旧有的仓库，进行技术更新与管理信息化改造。
与传统仓库相比，自动化立体仓库在空间利用率、储存形态、作业效率和人工成本、准确率、可追溯性、管理水平、对环境要求等方面的优势，使其应用范围很广，几乎遍布所有行业。在我国，自动化高架仓库应用的行业主要有机械、冶金、化工、航空航天、电子、医药、食品加工、烟草、印刷、配送中心、机场、港口等。
世界上著名的物流设备提供商，如西门子、大福、村田、冈村等排名世界前列的自动化物流系统供应商都来到中国，参与中国自动化立体库及大型高架库的建设，中国著名的物流设备供应商，如昆船等企业，也在与国外著名企业竞争与合作中飞速发展。目前，中国电子行业、烟草行业、医药行业、汽车制造业等工业企业都对现代化的物流仓储设施有巨大需求，工业仓储正成为中国仓储业的一大亮点。
因此， “十二五”时期，受政策利好驱动，国有、民营和外资仓储物流企业都将迎来更大发展。国有仓储物流企业将进一步加速其重组步伐，企业朝更大更强发展；外资仓储物流企业将加强其对国内市场的渗透，加快占领细分市场等领域；民营仓储物流企业融资上市步伐也将加快。
由此可见，本项目的建设运营将迎来广阔的发展空间。
2.2.3 有利于企业提高抗风险能力和竞争力
在企业的发展过程中，除做大做强某一品种之外，开发新产品、新品种、新
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