宿州市城市商业网点规划—文本
第三章 城市商业网点体系与布局规划
第3.1条 本规划根据商圈理论和商业网点的性质及辐射范围，对城市商业网点结构进行了四层分级：
市级商业中心——市级商业副中心——区域商业中心——社区商业中心。
第3.2条 市级商业中心
市级商业中心规模大、商业网点多而密集，功能齐全，是全市商业最繁华的地区；同时具备辐射与服务功能，辐射范围为全市及周边腹地地区，远程吸引力大。
本次规划建设市级商业中心一个。即以汴河中路、胜利中路和淮海中路交叉的“工”字状为中心的辐射块，东西以宿怀北路和西昌路为界，南北以浍水路、环城北路为界。本次规划着重对其进行业态调整、功能开发，进一步延伸新的经营服务领域，完善经营服务功能。
3.2.1 汴河中路区域：是本次规划市级商业中心的核心区域。本区域规划按照控制总量、调整结构、提高档次的原则，重点发展大型购物中心、百货商场、大型超市、专业店、精品店、小型专业特色市场、大型酒店、特色餐饮、商务中心及娱乐中心等。
3.2.2 胜利中路区域：是本次规划市级商业中心的另一主要区域。本区域规划重点发展电子产品专卖店、中低档服装专卖、土
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特产品专卖、商务酒店及餐饮娱乐设施等。
3.2.3 淮海中路区域：是本次规划市级商业中心连接两大中心区域的纽带。本区域规划重点发展国内外著名品牌商品专卖店、金融服务中心和文化、休闲娱乐等设施。
第3.3条 市级商业副中心
根据城市总体规划，城市格局一主二副的布局模式和埇桥区行政区划调整的实际需要，本次规划汴北新城区为市级商业副中心。
汴北新城区是城市总体规划以工业生产为主的城市副中心，该区域相应安排一处市级商业副中心，即以临溪路和含月路为中心，南起唐河路，北至拱辰路的商业区。其商业网点建设以为工业经济发展和周边居民服务为主，形成以购物、交易、住宿、餐饮为主体的新兴商业中心，主要业态为百货店、大型超市、宾馆餐饮、专业批发市场、标准化农贸市场等。
第3.4条 区域商业中心
区域商业中心共规划6处，其主要功能是因为周边地区居民供应基本生活需要，分流市级商业中心、副中心部分职能，缓解老城区交通、环境压力。商业门类、品种较为齐全，以中、高档为主；商业业态以大、中型超市、专卖店、专业店为主；商业设施较为先进，购物环境良好。具体分布如下：
3.4.1 西北新区区域商业中心
规划该区域商业中心在南坪北路两侧，南起胜利西路、北至濉
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河路区域。
3.4.2 西南区域商业中心
该区域靠近合徐高速出入口，规划该区域商业中心在高开路两侧，东至西昌南路、西至三八南路区域。
3.4.3 西区区域商业中心
该区域位于西三里附近，规划该区域商业中心以汴河西路与三八中路交叉口为中心的区域。
3.4.4 经济开发区区域商业中心
规划该区域商业中心以206国道与外环路交叉口为中心，东至金海大道，西至运粮河区域。
3.4.5 道东区域商业中心
该区域位于京沪铁路以东，规划该区域商业中心在曙光路及商场路两侧，南起汴河路，北至翠园路区域。
3.4.6 符离集区域商业中心
规划该区域商业中心以富强路为中心，西起鼓山路、东至黄山路区域。
第3.5条 社区商业中心
社区商业中心为小型商业网点群，位于社区或周边人流集中、交通便利的地域。社区级商业中心一般以农贸市场为核心，并存发展便利店、超市等商业网点，主要经营群众生活必需品，突出行业齐全、服务配套的特点，新建的居住区、居住小区及组团应按《城
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市居住区规划设计规范》及有关规定，合理配置商业服务设施，原有居住区要通过改造逐步达到《规范》标准及有关规定要求。原则上居住人口5000-10000人应有一个综合性的社区商业中心，按千人指标700平方米配置。
宿州市城区现有社区60个（不含符离区），根据宿州市城市建设及人口分布特征，规划布置29个社区商业中心。 1、学院东区社区商业中心 2、沱河社区商业中心
3、淮东社区商业中心 4、开发区社区商业中心 5、纺织路社区商业中心 6、淮河社区商业中心 7、二中社区商业中心 8、一中社区商业中心 9、凤池社区商业中心 10、光华园社区商业中心 11、祁东新村社区商业中心 12、南园社区商业中 13、煤电社区商业中心 14、美庐社区商业中心 15、供电社区商业中心 16、北苑社区商业中心 17、站下社区商业中心 18、观李社区商业中心 19、教场社区商业中心 20、淮海社区商业中心 21、明日社区商业中心 22、李园社区商业中心 23、汇源社区商业中心 24、汴河社区商业中心 25、汴北社区商业中心 26、技术学院社区商业中心 27、符离北区商业中心 28、沱东社区商业中心 29、城东社区商业中心
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第四章 业态规划
第4.1条 零售业 4.1.1 购物中心 规划新建2个购物中心。
（1）规划将美惠多超市核心店和宿州商之都拆除，同时将宿州市青少年宫迁移，在市中心广场东侧区域建设一个建筑面积90000平方米，营业面积30000平方米左右，集购物、休闲、娱乐于一体的现代化大型购物中心。
（2）规划在符离集区域商业中心建设一个建筑面积25000平方米，营业面积20000平方米的大型购物中心。
4.1.2 仓储式商场 规划安排3个仓储式商场。
（1）西北新区。银河路南侧、南坪北路东侧新建一座建筑面积10000平方米左右，营业面积8000平方米左右的仓储式商场。
（2）经济开发区。206国道与外环路交叉口西南角新建一座建筑面积20000平方米，营业面积15000平方米左右的仓储式商场。
（3）西南区。南坪路与浍水路交叉口附近。新建一座建筑面积30000平方米，营业面积25000平方米左右的仓储式商场。
4.1.3 百货店
规划百货店7个，其中：保留1个，整合2个，新建4个。即
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