思创-防水工程质量控制文件 - 图文(2)

北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 底要求。 5.3 项目公司在防水施工单位招标文件中必须明确房屋防水施工时的各项验收要求（执行《防水质量控制文件》中的质量控制内容），同时对施工材料进行设计、招采封样。 5.4 施工单位根据项目实际情况、规范要求和施工图纸编制防水施工方案，施工方案要做到切实可行符合工程实际。 5.5 监理公司根据图纸设计、施工规范对施工单位的施工方案、进场材料进行审核、检验和复检，材料复检必须要求监理和项目公司人员亲自监督采样、送样到试验室。必要时项目公司人员可将样品送至非指定试验单位检测，以确定材质真实质量。 5.6 监理单位和项目公司根据防水施工方案进行过程控制。 5.7 防水层施工完毕监理、项目公司对防水层厚度、施工质量进行检验并进行一次闭水试验，试验合格方能进行防水保护层和面层的施工。 5.8 在防护层或面层施工时要注意成品保护，为减少由于面层施工时对防水层破坏而造成的房屋渗漏现象，在项目竣工验收时将具备条件的厨卫间、阳台、屋面等全部做二次闭水试验。试验合格后才能移交物业。试验不合格，监理、项目公司不准签署竣工验收单和付款审批手续。 5.9 所有项目工程的避水试验必须提报公司项目管理部，由公司项目管理部最终进行验收。 5.10 物业公司参与项目竣工验收，验收不合格物业有权不进行接收。 5.11 物业公司在交付业主时要对业主和其上一层所有厨卫间、阳台、屋面进行闭水试验。防止业主装修完毕后由于上一层房屋渗漏对业主、公司造成损失。 6 罚则 6.1 项目公司不执行避水试验（含二次避水、带水竣工验收）管理规定的处罚项目总经理、工程副总每人5000元。 6.2 项目公司存现不合格材料且通过验收，处罚验收人500-2000元。 6.3 验收不认真或项目公司、监理公司未全数验收的处罚责任人500-2000元。 6.4 项目管理部未进行防水质量验收造成出现重大防水质量问题处罚责任人1000-2000元，项目公司未提报项目管理部进行带水验收的，处罚责任人 - 6 - 32 北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 1000-2000元。 6.5 施工单位拒不整改按合同规定执行。 7 引用文件 7.1 《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2002 7.2 《地下防水工程质量技术规程》GB 50108-2008 7.3 《屋面工程质量验收规范》GB 50207-2002 - 7 - 32 北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 二 防水工程质量管理制度 1、防水工程的质量控制目标： 项目工程必须争创无渗漏工程，暂定最低目标： 1屋面防水工程无渗漏率必须达到98%； ○2室内防水工程无渗漏率必须达到95%； ○3地下室防水工程渗漏率不超过2处/1000㎡。 ○说明：屋面——以顶层户数为统计基础； 室内——以所有楼层户数为统计基础； 地下室——二级以上设防的地下室，以防水面积为统计基础。 2、防水工程设计阶段质量管理 防水工程设计要合理。 （1）施工图设计阶段 1施工图设计阶段，规划设计部应遵循从质量与成本角度出发，提出合理性建○议，达到既能满足防水质量要求，又能节约建造成本的目的。 2针对性建议讨论后，形成内部意见，跟设计单位沟通、协调。 ○（2）施工图内审阶段 1项目公司应认真审查防水工程施工图设计，保证符合国家及省市有关规范及○技术标准。对于防水材料的选择，应本着“质量第一，成本控制”的原则。 2凡涉及防水工程选材和构造的设计文件，项目公司应要求监理单位、总包单○位或防水工程分包单位、材料供应商对原设计进行优化，提出合理化建议。 3、防水工程施工阶段质量管理 防水工程施工前，项目公司应督查监理单位组织总包单位对防水分包单位进行防水工程的技术交底； 各子分项防水工程开始施工前监理单位应督查总包单位对现场专业班组进行防水工程的技术交底。明确各方责任，明确施工、验收的质量和技术要求及时间要求。 （1）对于监理单位的管理要求 1项目公司应要求监理单位制定《防水工程监理细则》并审查其合理性，在实○际工作中督查监理单位严格执行《防水工程监理细则》。 2项目公司的专业工程师应督查监理单位对于施工单位《防水工程专项施工方○案》、分包单位的资质和施工经验等条件以及防水工程原材料的质量审查。 3项目公司对于监理单位在防水工程的质量管理过程进行督查，在关键部位施○工时做到100%旁站。对于其工作成效纳入对监理单位的考核中。 （2）对于施工单位的管理要求 - 8 - 32 北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 1对于专项施工方案的审查 ○项目公司工程部应要求施工单位制定专项施工方案，完善技术保证措施及质量保证措施。施工方案报经监理、项目公司技术负责人审批后方可实施。经审批后的施工方案应在监理单位的监督下严格执行。 2防水分包单位施工资质的审查 ○项目公司工程部应要求监理单位严格审查分包单位的资质和施工经验等条件，总包单位应委托有资质的专业防水工程分包单位进行防水工程施工。 3防水原材料质量的审查 ○A、项目公司工程部应要求监理单位严格控制防水工程进场原材料的质量。 B、防水材料进场，监理单位应立即进行初验工作，对于不符合设计、规范要求的原材料必须拒绝进场，已进场的不合格原材料必须在监理单位的见证下退场。对于初验合格的原材料，监理单位必须立即进行见证取样，并封样送检。 C、防水材料未出复试报告，施工单位不得投入使用；复试不合格的防水材料不得在本工程使用，且必须在监理单位的见证下退场。 D、对原材料的掺入比例按要求严格控制，工程部（项目部）应督查监理单位不定期随机抽检工作。 E、必要时项目公司工程部可以另取试样至非指定试验单位送检，以鉴定材质真实质量情况。 4交叉施工责任的划分 ○A、屋面、露台、卫生间、地下室等所有防水工程层均由总包单位购买材料（最好由项目公司指定品牌和性能），并负责施工。在防水施工前由总包做基层验收，监理、甲方联合验收合格后，才能做防水材料的施工。总包负责防水工程的所有责任。 B、铝合金门窗、天窗等由甲方分包工程的收口由总包负责。铝合金分包单位施工前，应在监理单位的组织下，与总包单位一起对门窗框部分进行工序交接检验，不符合施工质量要求的，监理单位督促总包单位尽快整改再移交给分包单位。 C、对于门窗本身和窗框发泡不全引起的渗漏责任由分包负责。 （3）项目公司工程部的现场管理 A、工程部各专业主管是防水工程质量管理的第一责任人。 B、渗水、漏水一向是客户投诉最多的质量通病之一，对于防水工程处置不当，会造成严重的经济损失。对于防水工程施工质量的重视应提高到最高程度。 C、工程部在现场的管理工作中应严格执行国家对于防水工程的相关规定、设计文件的规定以及本控制文件的质量技术管理规定。 D、工程部在日常管理工作中，应到施工现场多巡视。在巡视工作中，对防水工程应从严检查，对巡查出的问题及时督促整改，对情节严重并屡教不改的通病采取措施追查责任，从重处理。 4、防水工程的验收 - 9 - 32 北京思创厚德投资有限公司 防水工程质量控制文件 （1）防水层的基层在交付防水施工之前，工程部应组织监理、总包及防水施工单位依据相关规范验收，强化过程控制，符合验收条件的，防水施工承包商应书面确认，验收达不到要求的，不得进入下道工序施工。 （2）防水层施工完毕、避水验收完成后，工程部应组织监理、总包方验收合格后，移交给土建单位进行下道工序。 （3）土建单位必须按照施工方案及时、正确的完成防水层保护层的施工。 （4）对结构层、找平层、防水层、淋水试验、保护层必须做到100%的检查验收。 5、防水工程的成品保护 （1）工程部应落实防水施工单位履行防水层的成品保护义务，对成品保护负责，防水层的保护层完成后，成品保护义务结束；在成品保护期间，防水施工单位负责防水层看护和意外损伤的修复。 （2）防水层及其保护层施工完毕后，由于土建施工或者管道安装等的原因造成的损伤和破坏，责任方必须及时告知防水施工单位进行修缮，不得隐瞒和掩盖。由于土建施工单位或者管道安装单位未履行防水层损伤后的告知义务，发生的渗漏修复费用由责任单位双倍承担。 三 分部（分项）防水工程 技术质量控制细则 一、地下室工程防水质量控制细则 1、板、墙砼的结构裂缝导致渗、漏水的防治 ? 设计要求 ○1设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的作用，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。 ○2地下室墙板配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。 ○3地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。 4结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等合理设置后浇带和变形缝。 ○5设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。 ○? 材料要求 防水砼的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。 ? 施工措施 1浇筑混凝土前，应考虑砼内外温差的影响，采取适当的降温（保温）措施。 ○ - 10 - 32