兰州市房地产开发流程
目 录
第一部分 开工前期流程.........................................4 （一）土地招拍挂..............................................4 （二）签订成交确认书..........................................4 （三）签订《土地出让合同》....................................4 （四）宗地图制作、转八零坐标、恢复界址点、地形图更名..........4 （五）办理《国有土地使用证》.............................. ......4（六）项目立项.................................................5 （七）地震安全性评价和抗震设防要求审批............... .........6 （八）制定《修建性详细规划》...................................7 （九）办理《建设用地规划许可证》...............................7 （十）办理《民用建筑节能设计备案》........................ ...8 （十一）办理《建设工程规划许可证》..............................8 ?第一阶段——申请建设工程方案设计要点通知书.............8 ?第二阶段——申请建设工程设计方案规划审查...............8 ?第三阶段——申请《建设工程规划许可证》..................9 (十二）超限高层建筑工程抗震设防.............................9（十三）建筑外立面审查.................. ....... ........ ....10
（十四）消防审查阶段（消防总平面审查）....................11
（十五）初步设计审查阶段......................................11 （十六）施工图审查手续.......................... .............13
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（十七）消防审查阶段（消防施工图审查）.......................14 （十八）人防专项审批..........................................15 （十九）人防施工图审查........................................16 （二十）招投标阶段...........................................17 （二十一）办理质量监督及安全备案.............................18 （二十二）建设工程施工合同备案阶段...........................20（二十三）办理《建设工程施工许可证》...........................20 （二十四）办理土方开挖手续................. ....... ....... ..22 （二十五）办理《节能专项工程质量验收》.........................25 （二十六）在开工之前，项目实地高程量.........................26 第二部分 开工后期流程........................................25 （一）办理房屋预测绘.........................................25 （二）《商品房预售许可证》............................. ......27 （三）消防验收...............................................28 (四）规划验收...............................................31 （五）防空地下室竣工验收........................ .. .........32 （六）墙体验收.................................... ..........32 （七）主体验收.................................... ..........33 （八）防雷评估和检测.........................................34 （九）节能验收.................. ............................35 （十）办理正式用电......................... ..............36
（十一）办理正式用水......................... ............37
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(十二)办理燃气用气.......................... ...........38（十三）兰州市建设领域农民工工资保证金返还...............38
（十四）防雷验收............................... .. ..........39 （十五）供电验收................................ ............39 （十六）环保验收.................................. .........39（十七）电梯检测.................................. ..........40（十八）质监验收................................ ............40 （十九）房屋建筑工程竣工验收.................................41（二十）竣工备案...................................... ......42 （二十一）预测绘转实测绘......................... ..... ... ...43 （二十二）房屋面积实测绘......................................43 （二十三）房屋初始登记........................................45 （二十四）商品房买卖转移登记................................. 46
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第一部分 开工前期流程
通过公开出让或协议转让取得国有土地，并同当地所管辖的土地管理部门签订土地出让合同或土地转让合同，并办理《国有土地使用证》。
（一）土地招拍挂
收费标准：土地拍卖佣金根据实际情况缴纳。
（二）签订成交确认书
（三）签订《土地出让合同》
收费标准：土地出让金根据实际情况缴纳，土地契税为出让金×3%，耕地税费为10元/㎡。
（四）宗地图制作、转八零坐标、恢复界址点、地形图更名
收费标准：恢复界址点每点649元，座标控制及高程每组7441元，转80坐标点每组650元，地形图测绘每平方米0.35元，地形图出图每张1300元。
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（五）办理《国有土地使用证》 建设单位应提供以下资料： 1、办理登记红头文件；
2、申请人身份证明（单位营业执照、机构代码、法人身份证明及身份证复印件、法人授权委托书（原）及被委托人身份证复印件）（复3）；
3、土地登记申请书（贴手工绘制示意图或地形图缩印图，转让双方签字盖章）（原3）；
4、原《国有土地使用证》；原出让合同及附图（复3 ）；历次转
让合同及附图（复3）；本次转让合同及附图（原2复1）；
5、核放规划道路的1:500现状地形图，测绘成果复印件（即宗地图背后的宗地面积量算表）（原3）；
6、受让方地上附着物权属证明（验原复3）； 7、相关费税完结证明（复3）；
8、其他证明资料（经过土地部门确认后的四邻盖章地形图）； 9、开发资质； 10、成交确认书； 11、挂牌出让公告；
12、其他证明材料。
收费标准：土地出让金和土地拍卖佣金根据实际情况支付。 注：所有资料按照每个地块三份准备
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