1.1 项目背景
1.1.4 发展诉求
——[ 承接上位要求 ] ——[ 呼应市场需求 ] ——[ 顺应区域发展背景 ] ——[ 融和旅游大环境] ——[ 满足各方诉求] 提炼本土化的文化要素 结合时尚化的活动体验 融入现代化的表现形式 体现休闲化的生活品质 呈现持续化的成长模式 本次规划的发展方向与原则 适应{ 差异{ 成长{ 充分考虑城市特征、市场需求和项目特色，紧扣在地资源，因地制宜，借“题”发挥 深入了解竞争市场，突破传统，创新题材、创新模式，规避同质化，在竞争中突围 立足战略高度，具备前瞻性眼光，充分预留项目成长空间和价值提升空间 江南药镇·精致磐安
“江南药镇”城市设计 · 浙江磐安
Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang
1.2 现状概况认知
1.2.1 现状区位
城市背景 —— 浙江磐安
磐安县隶属于浙江省金华市，位于浙江省中部，有“浙江之心”之称。与周边台州市、丽水市、温州市、宁波市、绍兴市、杭州市不超过150KM的通勤圈（2小时通勤圈），距离金华市、义乌市不超过60KM的通勤半径，
磐安磐安钟灵毓秀、人杰地灵，素有“群山之祖，诸水之源”之称。又被誉为“浙中盆景、天然氧吧”。
磐安还是著名的中国药材之乡、中国香菇之乡、中国生态龙井之乡、中国名茶之乡、中国茶文化之乡、中国香榧之乡、中国舞龙发源地、国家生态县。
项目区位
基地位于磐安县新渥镇境内，位于磐安县城与新渥镇之间，与新渥镇老镇区接壤，距离磐安县城不到10KM，区位优势明显。省道磐缙公路穿镇而过，县道乡道形成网络，与东阳、义乌、仙居、天台、永康等县市交往便利，故有“五都中心”之称。中药材为传统特产，设有浙江中药材市场，是华东和浙江的中药材主要集散地，又为“浙八
味”中五味的主产区。
江南药镇·精致磐安
“江南药镇”城市设计 · 浙江磐安
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1.2 现状概况认知
1.2.2 现状土地利用
现状用地以非建设用地为主，占总用地70%，其中农林用地占41%；基地中部已形成一定规模工业片区，占总用地8%左右，西南部已建成规模较大的浙八味药材市场，占总用地3%左右，局部为居住用地，占总用地3%左右。
现状用地汇总表
用地性质居住用地二类居住用地商住混合用地公共管理与公共服务设施行政办公小学用地村庄用地供电设施用地道路交通用地工业设施用地一类工业用地绿地与广场用地公园绿地防护绿地总建设用地水域农林用地山体总计E1E2Eg用地代号用地面积（ha）建设用地比例%总用地比例%RR2RbAA1A33aH1U12SMM1GG1G237.9837.9818.542.20.661.5420.510.2840.1165.4265.425.565.210.35172.062.01413.25371.65977.5129.3519.729.631.140.340.8010.650.1520.8233.9733.972.892.700.18100.005.793.891.900.230.070.162.100.034.106.696.690.570.530.0417.600.2142.2738.011.00图1-1现状土地利用图
江南药镇·精致磐安 “江南药镇”城市设计 · 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 1.2 现状概况认知
1.2.2 现状土地利用
存在问题
1 视廊塑造较弱：现状建设项目较少考虑与周围山体的关系。
规划地块四处被群山围绕，是一块较平坦谷底，周边景观视线较好。但现状内已建设地块较少考虑与周边环境的关系，缺乏景观廊道、视线廊道的塑造。
2 地块衔接较弱：受现状已建设项目影响，规划地块较零散，不利于统筹设计。
规划范围内存在多种不同的建筑风格：古色古香的古宅，豪放粗犷的厂房，浮夸的药材市场。这些脱离整体把控的建筑风格，没有得到很好地衔接与整合，使地块风貌较杂乱。
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1.2 现状概况认知
1.2.3 现状交通
基地对外交通主要依靠北侧诸永高速公路，219省道贯穿基地，靠近高速磐安出入口，远期规划有杭温高铁、金台铁路磐安站。未来对外交通无论是公路还是铁路，交通十分便捷。
基本内部道路网已新建一些道路和原有乡镇道路，有一定很好的基础，但
是内部道路整体交通系统并不完善，规划需进行整合协调。
高速公路 国、省级道路 县道
图1-2 现状道路交通图
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