3481 4103 3560 3270 2989 2014前三季度
3571
4236
3778
3170
3100
由上图可见，源汇区（西城区）商品房预售价格在整个漯河市处于较
高的位置，这与西城的的城市副中心的定位有直接的关系，通俗一点讲，漯河的西城区相当于郑州的郑东新区，其发展后劲很强。
通过以上图表分析可见，漯河市房地产市场整体平稳，但2013年是一个拐点，受经济周期和开发周期影响产销量有所下降（下降多少？），但价格一路攀升？（上升多少？），整体业态呈良性发展态势。以上图表依据我们从漯河市住房保障和房屋管理局调取的市场统计分析报告整理完成（补充资料第1页）。
第三章 公司介绍
一、公司股权及历史沿革:
500100015002000250030003500400045002011
201220132014前三季度
平均郾城区源汇区召陵区开发区
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公司管理人：
1、董事长：
2、总经理：
以上资料为新泰置业公司提供。
第四章项目介绍
一、项目基本情况：
1、项目名称：
- 9 -
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2、项目位置：
3、项目规划：
项目鸟瞰图
项目规划图
4、周边在建楼盘形态分析：
我们走访了周边市场，对同业态价格进行了调研，西城区为规划中的商业中心，区域内地商业与住宅按4：6进行配比。目前西城区在建的楼盘有五个，其中拆迁安置房三个分别为：
5、西城区及周边在售楼盘列表分析：
- 10 -
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通过以上环节的调查整理，部分印证了我们从漯河市住房保障和房屋管理局调阅的统计资料（补充资料第5页）。（用图示表示出来）
二、项目优势分析
1、区位优势；
2、交通优势；
3、配套优势；
4、产品优势：
三、项目进展及其开发计划：
1、手续方面：
2、工程方面：
3、销售方面：
以下是我们对新泰置业和成本和利润测算：
开发成本：（万元）
序号项目已支付尚需支付预计总支付
1
2
3
4
5
6
- 11 -
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开发费用：（万元）
序号项目已支付尚需支付预计总支付1
2
3
4
销售利润：（万元）
序号项目金额（万元）
1 销售收入
2
总成本费用2.1开发成本2.2开发费用
3 利润总额
4 所得税
5 税后利润
第五章、公司财务状况
我们对2014年11月30日资产负债表、利润表、现金流量表各项目进行了查证分析（补充资料第10页）：
1、货币资金期
2、预付账款：
3、其他应收款：
4、存货：
- 12 -
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前期工程费
建筑安装成本
公共配套设施
以上成本合计万元，
5、长期投资：
6、固定资产：
7、短期借款：：
债权人借款金额月利率期限担保方式
（附征信查询报告、借款合同）
8、预收账款：
9、其他应付款：
债权人借款金额备注
10、应交税费：
11、我们关注到新泰置业的实收资本的变化，并查证了相关明细账和验资报告。
12、未分配利润
13、公司财务结构简述（2014年11月30日）
资产：来源：
- 13 -
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存货
股权
（开发成本）
其他应收款销售收入
存款股东借入
税金社会融资
银行借款
开发费用
据以上分析可见，新泰置业公司股东实际净投入为万元，其余部分为外部借款。
14、未发现机构借款、未发现其他社会借款、公司未对外提供担保、没有作为被告的诉讼事件。
因新泰置业公司是真正的股份企业，所在在管理上能做到财务管理健全、会计核算清析，分工协作并相与监督。在核查财务资料的过程中没有回避、等待现象，能做到账表、账账、账证、账物相照，会计资料真实可信。
第六章融资条件
一、融资额度：
二、融资期限：
三、投资回报：年收益率
四、资金用途：项目开发与经营。
- 14 -
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五、还款来源：
来源项目已发生
2015
统计一季度二季度三季度四季度
来源合计
支出项目
一季度二季度三季度四季度
土地成本
前期工程费
建安工程费
配套建设费
开发期间杂费
管理费用
营销推广费用