重庆楼市2012年9月的市场变化情况及回兴两路区域的房地产市场重点调查情况
市调报告
市调时间：2012年9月
市调内容：本月重庆楼市的整体市场情况、回兴周边区域市场动态及本月楼市政策法规、要闻等
一、 本月重庆楼市情况分析
今年三月份以来，重庆楼市出现了回暖的迹象，就连传统淡季的七八月份也收获了较好的销售业绩，因此今年的“金九银十”也被寄予了厚望，九月份的市场放量大，但从实际的成交情况来看，本月的成交量并未出现上涨，“金九”成
累计开盘楼盘共80余个，开发商们为“金九”的到来做足了准备，但本月的销售情况并未尽如人意，分析今年“金九”的成交情况，从本月份的第一周开始到第四周，虽每周成交呈现一个环比上涨的趋势，整体九月份的成交量约为180万㎡，成交总量和八月份基本持平。今年七八月的淡季不淡，所谓“金九”却成色不足，从目前市场来看淡旺季之分已经不再明显。
经历了九月的市场大放量，预计接下来的十月仍将有近50余楼盘开盘或加推新房源，目前市场仍然以刚需性高层为主。预计下月开盘的楼盘中，将有20余家纯新项目，包括众多大型开发商的楼盘比如：美每家.南滨上院、金科.中央御院、隆鑫.爱琴海、宗申.金蓝湾等，纯新盘数量占到开盘数量的50%。下月众多全新产品的入市，无疑将进一步加剧市场的竞争，价格永远是撬动市场的杠杆，在激烈的市场竞争下，或将会激发价格优惠，预计部分急于出货的开发商将会抓住机会，在下月中打出优惠折扣。 二、回兴及周边区域楼盘情况分析
重庆楼市2012年9月的市场变化情况及回兴两路区域的房地产市场重点调查情况
该项目 7 号楼已销
泽科港 城国际
空港新城兰 馨大道/泽 科地产 9.1 200 余
高层/60-85 ㎡
7600 元/ ㎡
全款 95 折按 揭 98 折，VIP 卡优惠 2W 元
售完毕，本月
推出 H1 号楼， 开盘价与 上月 7 号楼的尾盘 价基本持平 本次推出 58 号楼 高层房源， 本次推 出的房源均为偏 大户型，开盘价格 相对之前有一定 下浮， 开盘销售率 超 60% 本次推出 4 栋花园 洋房 (19、 24、 25、
旭辉新 里城
渝北宝桐路 2 号/旭辉集 团 9.22 189
全款 86 折按 高层 /80-109 ㎡ 6500 元/ ㎡ 揭 89 折，VIP 卡优惠 5000 元
10000 元/
桃源居 国际花 园
渝北空港桃 源大道/深 圳桃源居
花园洋房 9 月下 旬 237 /117-215 ㎡ 小高层 /68-114 ㎡
㎡ (花园洋 房)8300 元/㎡(20 号楼小高 层)
花园洋房交 5000 元抵 50000 元
27) 和一栋小高层 房源， 小高层及花 园洋房的价格与 之前都基本持平， 开盘销售 30% 该项目本次推出 5、 号楼， 6 由于本 次推出的是 7+1 和
渝北两江新
隆鑫鸿 府
区渝都大道 (机场路、 宝石路)/隆 鑫地产 9.22 74
花园洋房 /88-275 ㎡
8500 元/ ㎡
一次性、按揭 均9折
8+1 洋房，所以本 次开盘价相对 7-10 号楼下浮 300 元/㎡,开盘销售 30% 该项目近几月加
空港新城兰
推频繁，为了更好 9月 42 花园洋房 /96-235 ㎡ 8000 元/ ㎡ 全款 95 折， 按 揭 99 折， 按时 签约 98 折 出货， 本月开盘的 2 号楼，整体均价 下浮 500 元/㎡, 并有特价房的优 惠活动 该项目首次推出 精装小户型房源， 9.30 不详 精装小户 /28-38 ㎡ 10000 元/ ㎡ 交 5000 惠 20000 户型为 1*1 和 2*1,精装不包含 床和家电， 价格定 位稍偏高 加入华港会可 9.27 400 余 高层 /57-106 ㎡ 7200 元/ ㎡ 享受 1%优惠， 升级 VIP 会员 交 1000 抵 本次推出 1 号楼高 层，开盘价格上 涨， 但相对周边楼 盘低，销量较好2
汇祥. 林里 3000
桂大道 6 号 (新城广场 斜对面)/汇 祥地产
南方玫 瑰城
南方翻译学 院旁/南方 集团
华港翡 翠城 (二 期)
渝北区空港新 城腾芳大道同 盛路 7 号(渝 北区体育馆
重庆楼市2012年9月的市场变化情况及回兴两路区域的房地产市场重点调查情况
旁)/重庆模具 产业园区开发 建设有限公司
20000 元
渝北空港新 城同茂大道 (渝北体育 馆旁)/重庆 泰硕房地产 开发有限公 司 渝北银梭大 7100 元/ ㎡ (折后套 内均价) 一次性、按揭 94 折，公积金 95 折 9.22 131
本次开盘推出 4 号 楼， 整体均价与上 高层/58-65 ㎡ 7100 元/ ㎡ 全款 97 折按 揭 99 折 月基本保持一致， 3、 号楼仅剩余少 5 量房源，开盘销售 率不高 本次开盘推出 14 9.22 近 150 余套 高层/63-84 ㎡ 号楼房源， 本次开 盘价上涨近 300 元 /㎡,与周边项目 基本持平 高层/29-65 ㎡ 7000 元/ ㎡ (折后套 内均价) 本月推出 1 号楼房 全款 98 折按 揭 99 折 源， 价格与上月保 持不变。3 号楼仅 剩余单配房源
泰硕明 天
环山国 际
道 8 号/重庆 市地平线置 业有限公司
东衡. 爱地社 区
渝北南方翻 译学院旁/ 东衡地产 渝北
空港兰 9.16 200 余
润丰水 尚.观 湖台
桂大道(新 城广场附 近)/重庆好 利来物业发 展有限公司 9 月底 不详 高层/43-83 ㎡
7300-7600 元/㎡(24 号楼) 不详
本次开盘的 24 号 楼价格小幅上涨
(二)在售楼盘情况 楼盘名称 项目位置/开发 商 物业类型/ 户型区间清水小户公
套内均价7000 元/㎡起 (清水套内起 价)精装单配 19.3W/套，精 装一房两厅 23W/套 9000 元/㎡ (套 内均价)
优惠情况
备注
重庆国际家 纺城.绣色
服装城大道南方翻 译学院旁/涌鑫地产
寓/37-47 ㎡ C4 栋精装小 户/18 ㎡左 右
不详
本月价格相对上月基 本无变化
旭辉郎香郡. 回兴宝桐路/旭辉集 团 天鹅溪渝北区宝圣大道 99 限公司
花园洋房 /104-219 ㎡
最高 88 折 全款 92 折按
该项目本月价格与上 月基本一致
金鹏.两江时 号/重庆金鹏物业有 光
高层/29-56 ㎡
揭 94 折(国 7700 元/㎡ 庆 2 人及以上 团购可享受 额外 1%优惠)
2、3 号楼本月均价上 涨 200 元/㎡,12-14 号楼推出 20 套特价房
重庆楼市2012年9月的市场变化情况及回兴两路区域的房地产市场重点调查情况
渝北空港工业园木
水木香榭
兰路 979 号/重庆回 兴建设开发有限公 司 渝北空港兰桂大道