高层/40-57 ㎡多层 /72-87 ㎡
4650 元/㎡ (折 后建面均价)
全款 98 折按 揭 99 折
本月价格与上月基本 保持不变
润丰水尚.观 (新城广场附近)/ 重庆好利来物业发 湖台展有限公司 庆市渝北区国际新
高层/43-83 ㎡
7200 元/㎡ (25 号楼) 6500 元/ ㎡(28 号楼) 高层/7500 元/ ㎡ (套内均价) 花园洋房 /9000 元/㎡ 不详 无
28 号楼剩余少量房 源，价格相对便宜， 25 号楼价格保持不变 目前在售 19 号楼高层 和 17 号楼花园洋房， 本月价格无变化。预 计将于下月推出 18 号 楼 该项目于上月推出 全款 92 折按 揭 94 折 211 套房源， 本月的优 惠折扣和价格保持不 变
高层/100 ㎡ 花园洋房 /150 ㎡
御城华府
城兰馨大道 18 号/ 御城实业
汀香树
渝北服装城大道/强 辉集团 渝北空港兰桂大道
高层/39-63 ㎡
7100 元/㎡ (套 内均价)
润丰水尚
(新城广场附近)/ 重庆好利来物业发 展有限公司
花园洋房 /110-146 ㎡
9300 元/㎡
不详
该项目于上月推出 4 号楼洋房，价格稳定 该项目剩余 3 号楼尾
金山美林
渝北两路回兴霓裳 大道/金山科技集团
高层/76 ㎡
全款 88 折按 6200 元/㎡ 揭 96 折 (折后套内)
房房源，剩余房源均 为三房，价格近期保 持不变 该项目仅剩余几套房
东朝.香堤花 家河车站旁/东朝房 ㎡ 径地产开发有限公司 渝北三亚湾水产市 场旁/建工集团
渝北区农业园区肖
高层/63、83
6700 元/㎡ (折 后套内)
不详
源，可公积金贷款， 价格与上月基本保持 不变 将项目已为现房房 源，近几月价格均保 持平稳 该项目
于 7 月加推 2、 4 号楼房源， 上月价格 有所上涨，本月价格 与上月保持不变 该项目目前为尾房阶
建工.锦绣华 城
高层/44-66 ㎡高层/66-105
7200 元/㎡左 右
全款 97 折， 按揭 98 折
水木年华
渝北工业园区转盘/ 木鱼石物业
㎡(4 号楼) 66-82 ㎡(2 号楼)
8100 元/㎡
全款 93 折按 揭 95 折
强辉.金色池 塘(四期)
两路空港新城/ 强辉实业渝北区双龙湖街道 金玉路 9 号/重庆美 升房地产开发有限 公司
高层/98-156 ㎡
7100 元/㎡ (折 后套内价格)
不详
段，价格相对上月无 变化 本月价格上涨 200 元/ ㎡
山水蓝庭
高层/66-92 ㎡
7000 元/㎡
不详
重庆楼市2012年9月的市场变化情况及回兴两路区域的房地产市场重点调查情况
酒店式公寓 /36-58 ㎡ 13+1 洋房 /118-180 ㎡ (2、 号楼) 3 145-200 ㎡ (4 号楼) 渝北回兴工业园区 (海联学院旁)/重 庆三乐房地产开发 有限公司 渝北区回兴街道果 塘路 2 号 (两江新区 管委会旁)/重庆皇 洋房地产开发有限 公司 渝北区回兴街道兴 科大道 422 号(中国 4+1 叠拼别 墅/170-203 ㎡ 小户高层 /38-84 ㎡
8900 元/㎡ (公 寓建面均价) 7000-7800 元/ ㎡(13+1 洋房 建面均价 2、3 号楼) 该项目近期价格无变 不详 化，现有老带新的优 惠活动 全款 97 折按 揭 98 折 该项目目前已全部为 现房，本月价格相对 上月保持不变，小户 型房源价格偏高
金易.伯爵世 空港大道转盘/重庆 空港实业有限公司 家
悠然天地
6800 元/㎡ (套 内均价)
大鼎湖滨印 象
10000-14000 元/㎡ (折后套 内) 9折
本月价格与上月无变 化
该项目本月价格下浮 1000 元/㎡,46 ㎡户 小高层 /64-103 ㎡ 7200 元/㎡ 全款 83 折按 揭 86 折 型已经全部销售完 毕，由于其地理位置 较好，该价格有一定 的优势 该项目目前主要在售 高层/62-88 ㎡ 7500 元/㎡ 全款 97 折按 揭 99 折 2、3 号楼，1、4 号楼 剩余少量房源，价格 相对上月无变化 高层/45-97 ㎡ 小高层 /61-122 ㎡ 联排别墅 6100 元/㎡ (建 面均价) 7000 元/㎡ (折 后套内均价) 260-320W/套 (联排) 168-185W/套 (叠拼) 本月小高层房源的整 体均价下浮近 300 元/ ㎡,本月推出二期洋 房和小高层新房源 不详 叠拼房源仅剩余 2012 年的最后 6 套 本月价格相对上月基 无 本一致，将于今年底 交房 交 5000 惠 20000 元 该项目本月的高层整 体均价下调了 600 元/ ㎡
锦天星都
移动通信代理店旁) /重庆宏科房地产开 发有限公司 重庆渝北区双龙湖
桃源印象
街道桃源大道 363 号/重庆渝北房屋开 发有限公司 渝北空港新城西区/
立邦香语湖
重庆立邦房地产开 发有限公司
南方玫瑰城
南方翻译学院旁/南 方集团
万科渝园
渝北区西政旁/重庆 万科
/190 ㎡叠拼 别墅 /144-187 ㎡
桃源居国际 花园
渝北空港桃源大道/ 深圳桃源居 渝北
空港新城桂馥
小高层 /83-106 ㎡
8300 元/㎡
不详
富悦麓山别 苑
大道 6 号 (空港实验 小学旁)/富悦房地 产开发有限公司
纯板式 5+1 电梯洋房 /110-200 ㎡
8500/㎡(平 层)10000 元/ ㎡(顶跃)
一次性 97 折 按揭 98 折
目前在售 6、7、8、9、 10 号楼，本月价格与 上月基本保持不变
重庆楼市2012年9月的市场变化情况及回兴两路区域的房地产市场重点调查情况
本月本区域楼盘顺应重庆楼市整体行情，为了迎接传统“金九”的到来，在本月中，开发商都积极备货，为“金九”做足了准备。本区域本月新开楼盘共计11个，推盘量非常大，共推出房源2000套左右，其中含8个高层项目和3个花园洋房项目。本月开盘的花园洋房项目有隆鑫鸿府、桃源居国际花园和汇祥林里3000，隆鑫鸿府为面市以来的第三次加推，距离观音桥商圈较近是该项目最大的优点，本次该项目推出5、6号楼7+1和8+1洋房，相比之前所推出的7-10号楼品质偏低，所以在九月激励的市场竞争下，该项目的开盘价下浮了300元/㎡，8500元/㎡的定价也符合当前的市场行情；汇祥.林里3000本月推出2号楼房源，该项目为空港区域的纯洋房社区，近期以来推盘紧密，在该区域的洋房项目中受关注度较高，该项目近期的价格有一定的波动，本月开盘价为8000元/㎡，整体均价相比上月下降了500元/㎡，为了吸引更多客户的眼球，更推出特价房的优惠活动，销售情况较好；桃源居国际花园是本区域高品质楼盘的典型代表，本次推出4栋花园洋房，在洋房项目中推盘量较大，开盘价格与之前基本持平，开盘销售率为30%。本月开盘的高层项目有泽科.港城国际、南方玫瑰城、泰硕明天、旭辉新里程、东衡爱地社区、环山国际、润丰水尚.观湖台、华港翡翠城等8个项目，开盘量的增加导致各楼盘间竞争的越发激励，在开盘项目中销售情况相对较好的有旭辉新里程和华港翡翠城，旭辉新里程本月推出58号楼，户型区间为80-110㎡偏大户型，所以该项目本次开盘的定价较低为6500元/㎡，相对之前的小户型房源价格有一定的下浮，本次开盘销售率达到60%；华港翡翠城本次推出1号楼房源，该项目每次开盘都保持较高的销售率，本次开盘价为7200元/㎡，相比同等区域本月开盘的泽科港城国际价格要低，所以该项目本次开盘仍然占据价格优势，开盘销售情况较好。位于服装城板块的环山国际和东衡爱地社区本月都有加推，环山国际本月推出60-85㎡户型，而东衡爱地社区为30-60㎡小户，该两个项目的开盘价接近一致，均为7000元/㎡左右，由于本次开盘户型定位的不同，该两个楼盘虽在同一位置却有着几乎不同的消费群体，东衡爱地社区由于全为小户，所以占据的投资客户较多，而环山国际则更多的是自住的客户群体，由于所处的地理位置不及本区域的其他板块，所以销售情况平平。而南方玫