1、总则
1.1为了进一步规范我市建筑工程初步设计文件的编制和管理工作，确保初步设计质量，满足安全适用、经济合理、技术先进的要求，依据国家及部委有关的规定，结合本市实际情况，特制定本规定。
1.2本规定适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的建筑工程初步设计。 1.3本规定所指的初步设计文件的内容由初设文本和初设图纸两大部分组成。其中初设文本中包括初设说明、节能计算书、概算书等相关技术文件*。 *注：涉及结构安全及消防隐患的建筑工程，还需提供结构计算书和消防计算书等相关技术文件。
2、设计说明书
2.1概况
2.1.1反映整个工程状况的鸟瞰图、效果图或模型照片。
2.1.2工程概况：介绍工程的基本情况和各专业特点等内容，可按表2.1.2填写。 表2.1.2 工程概况表
项目名称 建筑性质 最大建筑层数 （地上/地下） 建筑抗震设防 分类类别 主要结构体系 人防保护等级 电力安装总容量 概算总造价 备注 项目所在地 建筑面积 （地上/地下） 建筑占地面积 建筑场地类别 是否高切坡 （深基坑） 最高日用水量 总冷/暖负荷 项目业主方 最大建筑高度 （地上/地下） 建筑总面积 建筑抗震设防烈度 是否超限高层 最高日污水量 动力负荷 2.1.3工程设计的主要依据
1设计中应贯彻的国家政策、法规。
2项目立项书、可行性研究报告、选址意见书、政府有关主管部门批准文件的文号或名称、方案文件等，并应在说明书后附件。
3工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件、地灾评估报告、环境评估报告等。
4公用设施和交通运输条件。
5规划、用地、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震、节能、轻轨等要求和依据资料。
6建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料。 7项目的分期实施情况和设计范围。 2.1.4设计指导思想和设计特点
1采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。
2环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能、安保、人防设置以及抗震设防等主要原则。
3根据使用功能要求，对总体布局和选用标准的综合叙述。
2.2总平面
2.2.1 设计依据及基础资料
1摘述方案依据资料及批准文件中与本专业有关的主要内容。
2规划许可的技术条件(道路红线、建筑红线或用地界限、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊车位数等)，以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面的特殊要求。
3工程地形图采用的坐标、高程系统。 4凡概况中已阐述的内容可从略。 2.2.2场地概述
1说明场地所在地的名称及在城市中的区位,简述周围自然与人文环境、道路、市政基础设施与公共服务设施配套和供应情况，以及四邻已建或规划的重要建筑物与构筑物。
2概述场地的地形地貌（如水域的位置、流向、水深、最高最低标高、按多少年一遇的洪水位设计等, 山丘位置、高度、总坡向、最大坡度和一般坡度等） 3描述场地内已建建筑物、构筑物、高压线、地下洞室，以及保留（包括名木、植被、古迹等）、拆除的情况。
4摘述与总平面设计有关的自然因数，如湿陷性或涨缩性土、地裂缝、岩容、滑坡与其他地质灾害。 2.2.3总平面布置
1说明如何因地制宜，根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物，使其满足使用功能、城市规划要求以及技术经济合理性。
2说明分区原则、远近期结合的意图、预留发展用地的考虑。 3说明建筑外部空间的组织及其与四周环境的关系。 4说明环境景观设计和绿地布置。 2.2.4竖向设计
1说明竖向设计依据(如城市道路和管道的标高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情况)。
2说明竖向布置方式（平坡式或台阶式），地表雨水的收集利用和排除方式
（明沟或暗管）等；如采用明沟系统还应阐述其排放地点的地形与高程等情况。
3根据需要注明初平土石方工程量。 2.2.5交通组织
1说明人流和车流的组织、出入口、停车场（库）的位置及停车数量的确定； 2消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置。
3说明道路的主要设计技术条件（如主干道和次干道的路面宽度、路面类型、最大最小纵坡等）。
4说明绿化设计情况，如绿地面积、覆土层厚度等，并符合相关要求。 5说明无障碍设施的设计情况。 2.2.6综合管网
1说明市政管网现状与城市规划管网的相互关系、位置、能提供的容量大小等技术参数。
2说明或用表格列出本工程总用水量、总污水量、总天然气用量、总冷（暖）负荷量、变（配）电站的位置、数量、容量。 2.2.7主要技术经济指标 民用建筑主要技术经济指标。
表2.2.7 主要技术经济指标表
序号 1 2 3 4 5 名称 总用地面积 总建筑面积（地上/地下） 建筑基地总面积 道路广场总面积 绿地总面积 单位 h(㎡) ㎡ h(㎡) h(㎡) h(㎡) 规划条件 批准方案 初步 设计 地上、地下可分列 含停车场面积并应注明停车泊位数 可加注公共绿地面积 备注 6 7 8 9 10 容积率 建筑密度 绿地率 小汽车/大客车停车泊位数 （室内/室外） 配套公建 ﹪ ﹪ 辆 ㎡ 室内室外应分列 小区住宅设计时应注明各类配套公建的面积等 2.3建筑 2.3.1设计依据
1表述设计中适用的国家规范和技术标准。 2表述设计中适用的地方规定和技术标准。 3必要时说明引用的其它规定和技术标准。 2.3.2设计说明
1概述建筑物使用功能和工艺要求，建筑层数、层高和总高，结构选型和对方案调整的原因、内容。
2简述建筑的功能分区、建筑平面布局和建筑组成。
3简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯、自动扶梯）的布局，以及所采用的电梯、自动扶梯的功能、数量和吨位、速度等参数。
4综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍、节能、人防等设计情况和所采取的特殊技术措施。
5说明能反映建筑功能、规模的技术指标诸如住宅的套型和套数、旅馆的房间数和床位数、医院的门诊人次和病床数、车库的停车位数量等。